Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 27 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 59233Maing | 1 361 €/m² | 9,4 €/m² | 8,3 % | 44 | 3 954-0.3 % | B2Modéré |
| 1302 | 62550Aumerval, Bailleul-lès-Pernes | 1 176 €/m² | 8,1 €/m² | 8,3 % | 65 | 6 462-0.1 % | CDétendu |
| 1303 | 76730Auppegard, Auzouville-sur-Saâne | 1 285 €/m² | 8,9 €/m² | 8,3 % | 90 | 8 241-0.2 % | CDétendu |
| 1304 | 79360Beauvoir-sur-Niort, Granzay-Gript | 1 239 €/m² | 8,6 €/m² | 8,3 % | 73 | 6 543+0.1 % | CDétendu |
| 1305 | 80200Aizecourt-le-Haut, Allaines | 1 133 €/m² | 7,8 €/m² | 8,3 % | 205 | 19 039-0.6 % | CDétendu |
| 1306 | 84430Mondragon | 1 616 €/m² | 11,2 €/m² | 8,3 % | 28 | 3 833-0.1 % | CDétendu |
| 1307 | 88430Arrentès-de-Corcieux, Biffontaine | 1 197 €/m² | 8,3 €/m² | 8,3 % | 26 | 3 236-0.8 % | CDétendu |
| 1308 | 27150Bouchevilliers, Chauvincourt-Provemont | 1 345 €/m² | 9,3 €/m² | 8,3 % | 170 | 12 003+0.0 % | B2Modéré |
| 1309 | 64120Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos | 1 347 €/m² | 9,3 €/m² | 8,3 % | 68 | 11 581+0.7 % | CDétendu |
| 1310 | 73660La Chapelle, Les Chavannes-en-Maurienne | 1 645 €/m² | 11,4 €/m² | 8,3 % | 22 | 1 835-0.1 % | CDétendu |
| 1311 | 86480Rouillé | 1 120 €/m² | 7,7 €/m² | 8,3 % | 30 | 2 533+0.4 % | CDétendu |
| 1312 | 22970Coadout, Ploumagoar | 1 361 €/m² | 9,4 €/m² | 8,3 % | 66 | 5 946+0.1 % | CDétendu |
| 1313 | 46310Concorès, Frayssinet | 1 154 €/m² | 8,0 €/m² | 8,3 % | 34 | 2 070-0.4 % | CDétendu |
| 1314 | 54700Atton, Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1 540 €/m² | 10,6 €/m² | 8,3 % | 200 | 27 397-0.2 % | B2Modéré |
| 1315 | 59860Bruay-sur-l'Escaut | 1 229 €/m² | 8,5 €/m² | 8,3 % | 101 | 11 644-0.2 % | B2Modéré |
| 1316 | 62221Noyelles-sous-Lens | 1 329 €/m² | 9,2 €/m² | 8,3 % | 56 | 6 854+0.0 % | B2Modéré |
| 1317 | 81130Cagnac-les-Mines, Mailhoc | 1 240 €/m² | 8,6 €/m² | 8,3 % | 33 | 4 108+1.2 % | CDétendu |
| 1318 | 16200Bourg-Charente, Chassors | 1 139 €/m² | 7,8 €/m² | 8,3 % | 201 | 15 372+0.1 % | CDétendu |
| 1319 | 16400La Couronne, Puymoyen | 1 349 €/m² | 9,3 €/m² | 8,3 % | 131 | 11 759+0.2 % | B2Modéré |
| 1320 | 25420Bart, Berche | 1 427 €/m² | 9,8 €/m² | 8,3 % | 55 | 7 513+0.1 % | B2Modéré |
| 1321 | 54560Anderny, Audun-le-Roman | 1 815 €/m² | 12,5 €/m² | 8,3 % | 40 | 5 271+0.4 % | CDétendu |
| 1322 | 77160Chalautre-la-Petite, Chenoise-Cucharmoy | 1 692 €/m² | 11,6 €/m² | 8,3 % | 95 | 16 526-0.0 % | B1Tendu |
| 1323 | 25330Amancey, Amathay-Vésigneux | 1 531 €/m² | 10,5 €/m² | 8,3 % | 28 | 4 171+0.1 % | CDétendu |
| 1324 | 27520Boissey-le-Châtel, Grand Bourgtheroulde | 1 515 €/m² | 10,4 €/m² | 8,3 % | 89 | 6 888+0.6 % | B1Tendu |
| 1325 | 40270Bordères-et-Lamensans, Castandet | 1 342 €/m² | 9,2 €/m² | 8,3 % | 81 | 7 070-0.1 % | CDétendu |
| 1326 | 45480Andonville, Autruy-sur-Juine | 1 500 €/m² | 10,3 €/m² | 8,3 % | 82 | 6 477-0.2 % | B2Modéré |
| 1327 | 63410Charbonnières-les-Varennes, Charbonnières-les-Vieilles | 1 286 €/m² | 8,8 €/m² | 8,3 % | 63 | 6 771+1.3 % | CDétendu |
| 1328 | 03800Biozat, Bègues | 1 213 €/m² | 8,3 €/m² | 8,2 % | 123 | 9 955-0.0 % | CDétendu |
| 1329 | 21170Aubigny-en-Plaine, Charrey-sur-Saône | 1 434 €/m² | 9,9 €/m² | 8,2 % | 96 | 8 832-0.0 % | CDétendu |
| 1330 | 24550Besse, Campagnac-lès-Quercy | 1 100 €/m² | 7,6 €/m² | 8,2 % | 37 | 2 139-0.4 % | CDétendu |
| 1331 | 50870Chavoy, Le Luot | 1 134 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 38 | 2 176+0.4 % | CDétendu |
| 1332 | 60360Auchy-la-Montagne, Catheux | 1 467 €/m² | 10,1 €/m² | 8,2 % | 59 | 7 149+0.1 % | CDétendu |
| 1333 | 77620Bransles, Égreville | 1 401 €/m² | 9,6 €/m² | 8,2 % | 27 | 2 712-0.0 % | B2Modéré |
| 1334 | 06910Aiglun, Amirat | 1 637 €/m² | 11,2 €/m² | 8,2 % | 24 | 1 704-0.7 % | B2Modéré |
| 1335 | 30410Meyrannes, Molières-sur-Cèze | 1 412 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 25 | 1 968-1.7 % | CDétendu |
| 1336 | 40250Bergouey, Caupenne | 1 211 €/m² | 8,3 €/m² | 8,2 % | 66 | 6 301-0.2 % | CDétendu |
| 1337 | 46400Autoire, Bannes | 1 227 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 92 | 6 708+0.1 % | CDétendu |
| 1338 | 47250Argenton, Bouglon | 1 114 €/m² | 7,6 €/m² | 8,2 % | 55 | 4 441+0.2 % | CDétendu |
| 1339 | 53380Juvigné, La Croixille | 1 000 €/m² | 6,9 €/m² | 8,2 % | 49 | 2 753-1.0 % | CDétendu |
| 1340 | 59124Escaudain | 1 231 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 79 | 9 039-0.4 % | B2Modéré |
| 1341 | 59142Villers-Outréaux | 1 007 €/m² | 6,9 €/m² | 8,2 % | 20 | 2 117+0.2 % | CDétendu |
| 1342 | 59750Feignies | 1 135 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 72 | 6 703-0.6 % | B2Modéré |
| 1343 | 71550Anost, Cussy-en-Morvan | 904 €/m² | 6,2 €/m² | 8,2 % | 43 | 1 313-1.0 % | CDétendu |
| 1344 | 17240Bois, Champagnolles | 1 200 €/m² | 8,2 €/m² | 8,2 % | 131 | 8 447+0.3 % | B2Modéré |
| 1345 | 18410Argent-sur-Sauldre, Blancafort | 1 019 €/m² | 7,0 €/m² | 8,2 % | 80 | 4 679-0.6 % | CDétendu |
| 1346 | 39700Amange, Audelange | 1 450 €/m² | 9,9 €/m² | 8,2 % | 108 | 11 097+0.2 % | CDétendu |
| 1347 | 77460Chaintreaux, Souppes-sur-Loing | 1 538 €/m² | 10,5 €/m² | 8,2 % | 41 | 5 773-1.1 % | B2Modéré |
| 1348 | 80860Nouvion, Noyelles-sur-Mer | 1 419 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 37 | 2 395-1.1 % | CDétendu |
| 1349 | 40120Arue, Bourriot-Bergonce | 1 396 €/m² | 9,6 €/m² | 8,2 % | 85 | 6 738+0.1 % | CDétendu |
| 1350 | 47260Brugnac, Castelmoron-sur-Lot | 1 083 €/m² | 7,4 €/m² | 8,2 % | 56 | 4 431+0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).