Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 28 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1351 | 47510Foulayronnes | 1 467 €/m² | 10,0 €/m² | 8,2 % | 51 | 5 476+0.4 % | B2Modéré |
| 1352 | 48130Peyre en Aubrac | 1 138 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 22 | 2 296-0.4 % | CDétendu |
| 1353 | 59252Marcq-en-Ostrevent, Marquette-en-Ostrevant | 1 222 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 35 | 3 288+0.6 % | B2Modéré |
| 1354 | 70440Haut-du-Them-Château-Lambert, Servance-Miellin | 1 198 €/m² | 8,2 €/m² | 8,2 % | 28 | 1 208-0.7 % | CDétendu |
| 1355 | 89140Compigny, Courlon-sur-Yonne | 1 508 €/m² | 10,3 €/m² | 8,2 % | 186 | 14 585+0.2 % | CDétendu |
| 1356 | 06390Bendejun, Berre-les-Alpes | 2 738 €/m² | 18,7 €/m² | 8,2 % | 71 | 12 008+0.6 % | ATrès tendu |
| 1357 | 59129Avesnes-les-Aubert | 1 248 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 45 | 3 562-0.2 % | CDétendu |
| 1358 | 72340Beaumont-sur-Dême, Chahaignes | 1 008 €/m² | 6,9 €/m² | 8,2 % | 87 | 5 372-0.4 % | CDétendu |
| 1359 | 01110Aranc, Brénod | 1 316 €/m² | 9,0 €/m² | 8,2 % | 49 | 6 594-0.2 % | CDétendu |
| 1360 | 18400Lunery, Primelles | 1 137 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 100 | 9 289-0.3 % | CDétendu |
| 1361 | 24260Audrix, Campagne | 1 330 €/m² | 9,1 €/m² | 8,2 % | 92 | 5 734-0.1 % | CDétendu |
| 1362 | 24480Alles-sur-Dordogne, Bouillac | 1 242 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 57 | 2 952-0.1 % | CDétendu |
| 1363 | 42130Ailleux, Arthun | 1 137 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 124 | 11 699-0.2 % | CDétendu |
| 1364 | 87110Bosmie-l'Aiguille, Le Vigen | 1 289 €/m² | 8,8 €/m² | 8,2 % | 55 | 6 529+0.7 % | B2Modéré |
| 1365 | 12140Campouriez, Entraygues-sur-Truyère | 1 057 €/m² | 7,2 €/m² | 8,2 % | 36 | 2 651-0.4 % | CDétendu |
| 1366 | 22450Camlez, Coatréven | 1 365 €/m² | 9,3 €/m² | 8,2 % | 85 | 7 474-0.0 % | B2Modéré |
| 1367 | 72200Bazouges Cré sur Loir, Clermont-Créans | 1 235 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 214 | 21 061-0.1 % | CDétendu |
| 1368 | 30960Le Martinet, Les Mages | 1 449 €/m² | 9,9 €/m² | 8,2 % | 36 | 4 632-0.4 % | CDétendu |
| 1369 | 36320Villedieu-sur-Indre | 1 102 €/m² | 7,5 €/m² | 8,2 % | 42 | 2 583-0.8 % | CDétendu |
| 1370 | 46090Arcambal, Aujols | 1 250 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 153 | 15 272+0.5 % | CDétendu |
| 1371 | 47390Layrac | 1 423 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 38 | 4 010+1.5 % | CDétendu |
| 1372 | 62700Bruay-la-Buissière | 1 241 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 174 | 21 424-0.6 % | B2Modéré |
| 1373 | 63320Chadeleuf, Champeix | 1 270 €/m² | 8,7 €/m² | 8,2 % | 109 | 7 543+0.2 % | CDétendu |
| 1374 | 77580Bouleurs, Coulommes | 2 053 €/m² | 14,0 €/m² | 8,2 % | 209 | 17 244+1.4 % | ATrès tendu |
| 1375 | 87920Condat-sur-Vienne | 1 365 €/m² | 9,3 €/m² | 8,2 % | 43 | 5 281+0.6 % | B2Modéré |
| 1376 | 90140Autrechêne, Bourogne | 1 602 €/m² | 10,9 €/m² | 8,2 % | 21 | 3 324-0.3 % | B2Modéré |
| 1377 | 06530Cabris, Le Tignet | 2 823 €/m² | 19,2 €/m² | 8,2 % | 203 | 18 473+0.4 % | ATrès tendu |
| 1378 | 29640Bolazec, Lannéanou | 1 271 €/m² | 8,6 €/m² | 8,2 % | 70 | 4 708-0.2 % | CDétendu |
| 1379 | 46130Belmont-Bretenoux, Biars-sur-Cère | 1 201 €/m² | 8,2 €/m² | 8,2 % | 120 | 9 305+0.0 % | CDétendu |
| 1380 | 53420Chailland | 996 €/m² | 6,8 €/m² | 8,2 % | 28 | 1 187-0.6 % | CDétendu |
| 1381 | 62290Nœux-les-Mines | 1 256 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 96 | 11 590-0.9 % | B2Modéré |
| 1382 | 62470Calonne-Ricouart, Camblain-Châtelain | 1 226 €/m² | 8,3 €/m² | 8,2 % | 56 | 7 131-0.2 % | B2Modéré |
| 1383 | 62990Beaurainville, Boubers-lès-Hesmond | 1 200 €/m² | 8,2 €/m² | 8,2 % | 59 | 5 615+0.3 % | CDétendu |
| 1384 | 86390Bourg-Archambault, Lathus-Saint-Rémy | 904 €/m² | 6,1 €/m² | 8,2 % | 21 | 1 384-0.2 % | CDétendu |
| 1385 | 11160Cabrespine, Castans | 1 154 €/m² | 7,8 €/m² | 8,1 % | 146 | 6 801-0.1 % | CDétendu |
| 1386 | 14500Campagnolles, Vire Normandie | 1 142 €/m² | 7,8 €/m² | 8,1 % | 157 | 18 019-0.2 % | CDétendu |
| 1387 | 30140Anduze, Bagard | 1 411 €/m² | 9,6 €/m² | 8,1 % | 139 | 14 497+0.3 % | B2Modéré |
| 1388 | 79100Louzy, Luzay | 1 076 €/m² | 7,3 €/m² | 8,1 % | 356 | 22 514-0.2 % | CDétendu |
| 1389 | 97234Fort-de-France | 2 239 €/m² | 15,2 €/m² | 8,1 % | 21 | 37 753-1.1 % | B1Tendu |
| 1390 | 08350Cheveuges, Chémery-Chéhéry | 1 108 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 48 | 6 268-0.5 % | CDétendu |
| 1391 | 18520Avord, Bengy-sur-Craon | 1 218 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 30 | 3 537+0.6 % | CDétendu |
| 1392 | 29270Carhaix-Plouguer, Cléden-Poher | 1 213 €/m² | 8,2 €/m² | 8,1 % | 133 | 12 003-0.1 % | CDétendu |
| 1393 | 45740Lailly-en-Val | 1 680 €/m² | 11,4 €/m² | 8,1 % | 38 | 3 101+0.5 % | CDétendu |
| 1394 | 50250Doville, La Haye | 1 163 €/m² | 7,9 €/m² | 8,1 % | 118 | 6 044-0.1 % | CDétendu |
| 1395 | 59172Mastaing, Rœulx | 1 221 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 48 | 4 654-0.0 % | B2Modéré |
| 1396 | 62140Aubin-Saint-Vaast, Bouin-Plumoison | 1 109 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 155 | 11 582-0.3 % | CDétendu |
| 1397 | 62350Busnes, Calonne-sur-la-Lys | 1 240 €/m² | 8,4 €/m² | 8,1 % | 81 | 9 100-0.0 % | CDétendu |
| 1398 | 86370Château-Larcher, Marigny-Chemereau | 1 214 €/m² | 8,2 €/m² | 8,1 % | 65 | 7 294+0.6 % | CDétendu |
| 1399 | 25580Durnes, Fallerans | 1 720 €/m² | 11,6 €/m² | 8,1 % | 43 | 4 340+0.8 % | CDétendu |
| 1400 | 29252Plouezoc'h | 1 351 €/m² | 9,1 €/m² | 8,1 % | 22 | 1 646+0.4 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).