Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 3 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 03380Archignat, Huriel | 696 €/m² | 6,8 €/m² | 11,7 % | 78 | 6 564-0.3 % | B2Modéré |
| 102 | 61150Avoine, Joué-du-Plain | 894 €/m² | 8,7 €/m² | 11,7 % | 59 | 4 564-0.3 % | CDétendu |
| 103 | 54450Amenoncourt, Ancerviller | 738 €/m² | 7,2 €/m² | 11,7 % | 51 | 5 573-0.0 % | CDétendu |
| 104 | 03320Château-sur-Allier, Couleuvre | 725 €/m² | 7,1 €/m² | 11,7 % | 56 | 3 791-0.3 % | CDétendu |
| 105 | 18250Achères, Henrichemont | 760 €/m² | 7,4 €/m² | 11,7 % | 47 | 3 161-1.0 % | CDétendu |
| 106 | 88410Ameuvelle, Bleurville | 757 €/m² | 7,4 €/m² | 11,7 % | 30 | 2 229-0.8 % | CDétendu |
| 107 | 19140Condat-sur-Ganaveix, Espartignac | 731 €/m² | 7,1 €/m² | 11,6 % | 50 | 5 044-0.3 % | CDétendu |
| 108 | 32140Arrouède, Aussos | 897 €/m² | 8,7 €/m² | 11,6 % | 54 | 3 809-0.6 % | CDétendu |
| 109 | 52700Aillianville, Andelot-Blancheville | 650 €/m² | 6,3 €/m² | 11,6 % | 70 | 5 655-0.8 % | CDétendu |
| 110 | 81450Le Garric | 880 €/m² | 8,5 €/m² | 11,6 % | 20 | 1 302+0.3 % | CDétendu |
| 111 | 22530Caurel, Guerlédan | 817 €/m² | 7,9 €/m² | 11,6 % | 61 | 3 450-0.0 % | CDétendu |
| 112 | 89710Montholon, Senan | 893 €/m² | 8,6 €/m² | 11,6 % | 23 | 2 026-1.0 % | CDétendu |
| 113 | 08240Authe, Autruche | 741 €/m² | 7,2 €/m² | 11,6 % | 29 | 2 482-0.4 % | CDétendu |
| 114 | 27330Bois-Anzeray, Bois-Normand-près-Lyre | 932 €/m² | 9,0 €/m² | 11,6 % | 79 | 3 477-0.5 % | CDétendu |
| 115 | 47370Anthé, Bourlens | 921 €/m² | 8,9 €/m² | 11,6 % | 22 | 2 526-0.1 % | CDétendu |
| 116 | 71270Authumes, Beauvernois | 927 €/m² | 8,9 €/m² | 11,6 % | 118 | 6 159+0.1 % | CDétendu |
| 117 | 23700Arfeuille-Châtain, Auzances | 721 €/m² | 6,9 €/m² | 11,6 % | 55 | 3 798-0.9 % | CDétendu |
| 118 | 27410La Houssaye, Le Noyer-en-Ouche | 951 €/m² | 9,2 €/m² | 11,5 % | 53 | 1 873-0.8 % | CDétendu |
| 119 | 97200Fort-de-France | 1 578 €/m² | 15,2 €/m² | 11,5 % | 120 | 37 753-1.1 % | B1Tendu |
| 120 | 10360Cunfin, Essoyes | 720 €/m² | 6,9 €/m² | 11,5 % | 23 | 1 327-0.9 % | CDétendu |
| 121 | 22390Bourbriac, Gurunhuel | 783 €/m² | 7,5 €/m² | 11,5 % | 58 | 3 525-0.7 % | CDétendu |
| 122 | 25250Accolans, Appenans | 964 €/m² | 9,3 €/m² | 11,5 % | 69 | 6 948-0.8 % | CDétendu |
| 123 | 59219Floyon, Larouillies | 688 €/m² | 6,6 €/m² | 11,5 % | 28 | 1 969-1.0 % | CDétendu |
| 124 | 11340Belcaire, Belvis | 887 €/m² | 8,5 €/m² | 11,5 % | 34 | 1 195-0.1 % | CDétendu |
| 125 | 44670Juigné-des-Moutiers, La Chapelle-Glain | 789 €/m² | 7,6 €/m² | 11,5 % | 39 | 2 538-0.1 % | CDétendu |
| 126 | 58270Anlezy, Beaumont-Sardolles | 762 €/m² | 7,3 €/m² | 11,5 % | 41 | 3 658-0.6 % | CDétendu |
| 127 | 03600Colombier, Commentry | 750 €/m² | 7,2 €/m² | 11,5 % | 75 | 7 994-0.6 % | CDétendu |
| 128 | 70290Belfahy, Champagney | 975 €/m² | 9,3 €/m² | 11,5 % | 66 | 6 415-0.7 % | CDétendu |
| 129 | 23110Chambonchard, Fontanières | 733 €/m² | 7,0 €/m² | 11,5 % | 34 | 2 591-0.9 % | CDétendu |
| 130 | 03430Cosne-d'Allier, Sauvagny | 706 €/m² | 6,7 €/m² | 11,5 % | 37 | 3 775-0.6 % | CDétendu |
| 131 | 23360La Forêt-du-Temple, Lourdoueix-Saint-Pierre | 660 €/m² | 6,3 €/m² | 11,5 % | 40 | 1 476-0.7 % | CDétendu |
| 132 | 45340Auxy, Barville-en-Gâtinais | 969 €/m² | 9,2 €/m² | 11,5 % | 138 | 9 767+0.0 % | CDétendu |
| 133 | 18800Baugy, Chassy | 821 €/m² | 7,8 €/m² | 11,4 % | 70 | 4 728-0.7 % | CDétendu |
| 134 | 55140Brixey-aux-Chanoines, Burey-en-Vaux | 758 €/m² | 7,2 €/m² | 11,4 % | 59 | 4 692-0.8 % | CDétendu |
| 135 | 61210Bazoches-au-Houlme, Champcerie | 899 €/m² | 8,6 €/m² | 11,4 % | 92 | 4 940-0.2 % | CDétendu |
| 136 | 25360Adam-lès-Passavant, Aïssey | 1 107 €/m² | 10,5 €/m² | 11,4 % | 45 | 5 584-0.0 % | B2Modéré |
| 137 | 63940Marsac-en-Livradois | 734 €/m² | 7,0 €/m² | 11,4 % | 23 | 1 381-0.6 % | CDétendu |
| 138 | 02360Archon, Brunehamel | 675 €/m² | 6,4 €/m² | 11,4 % | 36 | 2 772-0.9 % | CDétendu |
| 139 | 36210Anjouin, Bagneux | 831 €/m² | 7,9 €/m² | 11,4 % | 108 | 6 178-0.3 % | CDétendu |
| 140 | 10330Arrembécourt, Bailly-le-Franc | 700 €/m² | 6,6 €/m² | 11,4 % | 22 | 1 444-0.7 % | CDétendu |
| 141 | 87210Dinsac, La Bazeuge | 784 €/m² | 7,4 €/m² | 11,4 % | 50 | 2 659-1.1 % | CDétendu |
| 142 | 50680Airel, Cerisy-la-Forêt | 995 €/m² | 9,4 €/m² | 11,4 % | 76 | 5 905+0.2 % | CDétendu |
| 143 | 50420Beaucoudray, Beuvrigny | 778 €/m² | 7,4 €/m² | 11,4 % | 61 | 7 216-0.4 % | CDétendu |
| 144 | 53190Désertines, Fougerolles-du-Plessis | 794 €/m² | 7,5 €/m² | 11,4 % | 72 | 3 063-0.6 % | CDétendu |
| 145 | 31800Aspret-Sarrat, Estancarbon | 1 050 €/m² | 9,9 €/m² | 11,4 % | 228 | 22 600+0.4 % | CDétendu |
| 146 | 18380Ennordres, Ivoy-le-Pré | 763 €/m² | 7,2 €/m² | 11,3 % | 27 | 2 321-0.8 % | CDétendu |
| 147 | 54370Arracourt, Athienville | 839 €/m² | 7,9 €/m² | 11,3 % | 56 | 5 107-0.7 % | CDétendu |
| 148 | 89740Arthonnay, Cruzy-le-Châtel | 750 €/m² | 7,1 €/m² | 11,3 % | 21 | 627-1.3 % | CDétendu |
| 149 | 19310Ayen, Brignac-la-Plaine | 871 €/m² | 8,2 €/m² | 11,3 % | 52 | 3 551-0.4 % | CDétendu |
| 150 | 24420Antonne-et-Trigonant, Coulaures | 923 €/m² | 8,7 €/m² | 11,3 % | 95 | 5 870+0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).