Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 30 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 | 59125Trith-Saint-Léger | 1 349 €/m² | 9,0 €/m² | 8,0 % | 56 | 6 019-0.5 % | B2Modéré |
| 1452 | 59215Abscon | 1 249 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 54 | 4 108-0.7 % | B2Modéré |
| 1453 | 88340Girmont-Val-d'Ajol, Le Val-d'Ajol | 1 171 €/m² | 7,9 €/m² | 8,0 % | 49 | 4 149-0.0 % | CDétendu |
| 1454 | 45110Châteauneuf-sur-Loire, Germigny-des-Prés | 1 574 €/m² | 10,5 €/m² | 8,0 % | 152 | 11 747+0.6 % | CDétendu |
| 1455 | 49620Mauges-sur-Loire | 1 552 €/m² | 10,4 €/m² | 8,0 % | 37 | 3 739+0.2 % | CDétendu |
| 1456 | 59158Flines-lès-Mortagne, Maulde | 1 361 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 54 | 5 339-0.2 % | B2Modéré |
| 1457 | 59430Dunkerque | 1 663 €/m² | 11,1 €/m² | 8,0 % | 199 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 1458 | 60490Belloy, Biermont | 1 478 €/m² | 9,9 €/m² | 8,0 % | 78 | 7 469-0.1 % | CDétendu |
| 1459 | 62158Bavincourt, Coullemont | 1 165 €/m² | 7,8 €/m² | 8,0 % | 20 | 1 919+0.1 % | CDétendu |
| 1460 | 77114Gouaix, Hermé | 1 538 €/m² | 10,3 €/m² | 8,0 % | 28 | 2 593-0.7 % | B2Modéré |
| 1461 | 25600Brognard, Dambenois | 1 502 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 58 | 9 307-0.3 % | B2Modéré |
| 1462 | 34260Avène, Camplong | 1 214 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 75 | 4 510-0.3 % | CDétendu |
| 1463 | 59234Fressain, Monchecourt | 1 371 €/m² | 9,2 €/m² | 8,0 % | 51 | 4 105+0.2 % | B2Modéré |
| 1464 | 61340Berd'huis, Cour-Maugis sur Huisne | 1 010 €/m² | 6,8 €/m² | 8,0 % | 59 | 5 364-0.8 % | CDétendu |
| 1465 | 81330Lacaze, Rayssac | 1 049 €/m² | 7,0 €/m² | 8,0 % | 30 | 1 897-0.5 % | CDétendu |
| 1466 | 24440Beaumontois en Périgord, Monsac | 1 228 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 42 | 2 949-0.9 % | CDétendu |
| 1467 | 46170Castelnau-Montratier, Cézac | 1 196 €/m² | 8,0 €/m² | 8,0 % | 39 | 3 940-0.3 % | CDétendu |
| 1468 | 49440Angrie, Candé | 1 218 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 75 | 7 932+0.0 % | CDétendu |
| 1469 | 59198Haspres | 1 264 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 42 | 2 626-0.6 % | B2Modéré |
| 1470 | 59287Guesnain, Lewarde | 1 325 €/m² | 8,8 €/m² | 8,0 % | 56 | 6 988-0.3 % | B2Modéré |
| 1471 | 64150Abidos, Bésingrand | 1 504 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 76 | 10 140-0.9 % | CDétendu |
| 1472 | 65270Peyrouse, Saint-Pé-de-Bigorre | 1 363 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 21 | 1 419-0.4 % | CDétendu |
| 1473 | 72220Laigné-Saint-Gervais, Marigné-Laillé | 1 294 €/m² | 8,6 €/m² | 8,0 % | 191 | 18 346+0.1 % | B2Modéré |
| 1474 | 80290Bergicourt, Bettembos | 1 216 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 103 | 8 767-0.2 % | CDétendu |
| 1475 | 27420Authevernes, Château-sur-Epte | 1 453 €/m² | 9,7 €/m² | 8,0 % | 40 | 4 702+0.3 % | B2Modéré |
| 1476 | 41400Angé, Chissay-en-Touraine | 1 260 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 198 | 16 187-0.1 % | CDétendu |
| 1477 | 53230Astillé, Cosmes | 1 119 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 61 | 6 363+0.2 % | CDétendu |
| 1478 | 59282Douchy-les-Mines, Noyelles-sur-Selle | 1 361 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 96 | 10 766-0.7 % | B2Modéré |
| 1479 | 64270Arancou, Auterrive | 1 406 €/m² | 9,4 €/m² | 8,0 % | 127 | 10 439+0.0 % | CDétendu |
| 1480 | 17400Antezant-la-Chapelle, Asnières-la-Giraud | 1 330 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 251 | 15 713-0.4 % | CDétendu |
| 1481 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1 901 €/m² | 12,7 €/m² | 8,0 % | 52 | 3 644+0.2 % | CDétendu |
| 1482 | 33710Bayon-sur-Gironde, Bourg | 1 474 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 182 | 13 992+0.3 % | CDétendu |
| 1483 | 36250Niherne, Saint-Maur | 1 236 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 49 | 4 981-0.3 % | B2Modéré |
| 1484 | 62145Enquin-lez-Guinegatte, Estrée-Blanche | 1 076 €/m² | 7,2 €/m² | 8,0 % | 47 | 2 885+0.0 % | CDétendu |
| 1485 | 82220Auty, Labarthe | 1 311 €/m² | 8,7 €/m² | 8,0 % | 36 | 3 346+0.5 % | CDétendu |
| 1486 | 08330Vrigne aux Bois | 1 129 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 25 | 1 759-0.6 % | CDétendu |
| 1487 | 25550Allondans, Bavans | 1 476 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 38 | 6 210-0.2 % | B2Modéré |
| 1488 | 54310Homécourt | 1 480 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 68 | 6 254+0.2 % | B2Modéré |
| 1489 | 10370Villenauxe-la-Grande | 1 100 €/m² | 7,3 €/m² | 8,0 % | 23 | 2 605-0.6 % | CDétendu |
| 1490 | 18270Culan, Reigny | 944 €/m² | 6,3 €/m² | 8,0 % | 33 | 1 655-0.2 % | CDétendu |
| 1491 | 76660Bailleul-Neuville, Baillolet | 1 236 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 77 | 5 285-0.3 % | CDétendu |
| 1492 | 89400Bassou, Bonnard | 1 333 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 163 | 16 043-0.6 % | CDétendu |
| 1493 | 21250Auvillars-sur-Saône, Bonnencontre | 1 364 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 134 | 8 674-0.3 % | CDétendu |
| 1494 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1 319 €/m² | 8,8 €/m² | 8,0 % | 92 | 10 485+0.1 % | B2Modéré |
| 1495 | 27170Barc, Barquet | 1 307 €/m² | 8,7 €/m² | 8,0 % | 142 | 10 343-0.3 % | CDétendu |
| 1496 | 54385Avrainville, Domèvre-en-Haye | 1 260 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 23 | 1 958-0.5 % | CDétendu |
| 1497 | 59740Beaurieux, Bérelles | 1 068 €/m² | 7,1 €/m² | 8,0 % | 67 | 5 703-0.2 % | CDétendu |
| 1498 | 62820Libercourt | 1 551 €/m² | 10,3 €/m² | 8,0 % | 53 | 7 973-0.7 % | B2Modéré |
| 1499 | 62940Haillicourt | 1 266 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 30 | 5 064+0.2 % | B2Modéré |
| 1500 | 77560Augers-en-Brie, Beauchery-Saint-Martin | 1 292 €/m² | 8,6 €/m² | 8,0 % | 46 | 3 454-0.5 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).