Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 31 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 22830Plouasne | 1 406 €/m² | 9,3 €/m² | 8,0 % | 20 | 1 798+0.8 % | CDétendu |
| 1502 | 24200Carsac-Aillac, Marcillac-Saint-Quentin | 1 505 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 195 | 14 969+0.0 % | CDétendu |
| 1503 | 32190Bascous, Belmont | 1 124 €/m² | 7,4 €/m² | 8,0 % | 99 | 6 987-0.1 % | CDétendu |
| 1504 | 43130Retournac, Saint-André-de-Chalencon | 1 135 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 52 | 3 651+0.6 % | CDétendu |
| 1505 | 59400Anneux, Awoingt | 1 289 €/m² | 8,5 €/m² | 8,0 % | 366 | 37 438-0.5 % | B2Modéré |
| 1506 | 64170Artix, Casteide-Cami | 1 660 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 59 | 7 406+0.3 % | CDétendu |
| 1507 | 80130Allenay, Bourseville | 1 237 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 91 | 6 715-0.9 % | CDétendu |
| 1508 | 97280Le Vauclin | 2 864 €/m² | 19,0 €/m² | 8,0 % | 37 | 8 483-0.8 % | B1Tendu |
| 1509 | 11800Aigues-Vives, Badens | 1 320 €/m² | 8,7 €/m² | 7,9 % | 180 | 11 820+0.0 % | CDétendu |
| 1510 | 15210Madic, Ydes | 1 037 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 30 | 1 843-0.8 % | CDétendu |
| 1511 | 24270Angoisse, Dussac | 1 088 €/m² | 7,2 €/m² | 7,9 % | 77 | 4 739-0.1 % | CDétendu |
| 1512 | 35113Domagné | 1 361 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 22 | 2 491+1.0 % | CDétendu |
| 1513 | 40630Luglon, Sabres | 1 429 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 26 | 1 870+0.2 % | CDétendu |
| 1514 | 51700Anthenay, Baslieux-sous-Châtillon | 1 290 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 99 | 10 298-0.3 % | CDétendu |
| 1515 | 71670Le Breuil, Saint-Firmin | 1 286 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 45 | 5 147-0.2 % | CDétendu |
| 1516 | 77167Bagneaux-sur-Loing, Châtenoy | 1 568 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 38 | 3 316-0.4 % | B1Tendu |
| 1517 | 78790Arnouville-lès-Mantes, Courgent | 2 003 €/m² | 13,3 €/m² | 7,9 % | 58 | 5 833+0.0 % | B2Modéré |
| 1518 | 80420Flixecourt, Ville-le-Marclet | 1 258 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 42 | 3 682+0.0 % | CDétendu |
| 1519 | 82330Ginals, Varen | 1 225 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 28 | 1 245+0.5 % | CDétendu |
| 1520 | 02260Clairfontaine, Englancourt | 1 004 €/m² | 6,6 €/m² | 7,9 % | 40 | 4 880-0.6 % | CDétendu |
| 1521 | 08380Auge, Brognon | 967 €/m² | 6,4 €/m² | 7,9 % | 34 | 2 355-0.7 % | CDétendu |
| 1522 | 21440Bligny-le-Sec, Champagny | 1 292 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 28 | 2 338-0.2 % | CDétendu |
| 1523 | 41250Bauzy, Bracieux | 1 353 €/m² | 8,9 €/m² | 7,9 % | 89 | 7 862+0.3 % | CDétendu |
| 1524 | 49670Chemillé-en-Anjou | 1 181 €/m² | 7,8 €/m² | 7,9 % | 24 | 5 500+0.3 % | CDétendu |
| 1525 | 53270Blandouet-Saint Jean, Saint-Pierre-sur-Erve | 1 024 €/m² | 6,8 €/m² | 7,9 % | 53 | 2 818-0.9 % | CDétendu |
| 1526 | 58370Glux-en-Glenne, Larochemillay | 1 060 €/m² | 7,0 €/m² | 7,9 % | 36 | 886-0.5 % | CDétendu |
| 1527 | 71500Bantanges, Branges | 1 290 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 217 | 15 637-0.1 % | CDétendu |
| 1528 | 78270Bennecourt, Blaru | 1 933 €/m² | 12,8 €/m² | 7,9 % | 147 | 14 785+0.4 % | B1Tendu |
| 1529 | 24450Firbeix, La Coquille | 1 073 €/m² | 7,1 €/m² | 7,9 % | 72 | 3 100+0.2 % | CDétendu |
| 1530 | 27680Le Perrey, Marais-Vernier | 1 446 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 53 | 4 357-0.1 % | CDétendu |
| 1531 | 28210Bréchamps, Chaudon | 1 769 €/m² | 11,7 €/m² | 7,9 % | 179 | 14 624+0.0 % | B2Modéré |
| 1532 | 44530Drefféac, Guenrouet | 1 393 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 136 | 11 511+0.8 % | CDétendu |
| 1533 | 45120Cepoy, Châlette-sur-Loing | 1 387 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 189 | 18 496+0.0 % | B2Modéré |
| 1534 | 62300Lens, Éleu-dit-Leauwette | 1 395 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 205 | 35 725+0.5 % | B1Tendu |
| 1535 | 63120Aubusson-d'Auvergne, Courpière | 1 045 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 87 | 7 258-0.3 % | CDétendu |
| 1536 | 11420Belpech, Cahuzac | 1 209 €/m² | 8,0 €/m² | 7,9 % | 42 | 2 210+0.4 % | CDétendu |
| 1537 | 22540Louargat, Pédernec | 1 262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 72 | 5 437+0.4 % | CDétendu |
| 1538 | 44590Derval, Lusanger | 1 291 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 114 | 8 210+0.2 % | CDétendu |
| 1539 | 47220Astaffort, Caudecoste | 1 351 €/m² | 8,9 €/m² | 7,9 % | 50 | 5 111+0.2 % | CDétendu |
| 1540 | 54113Blénod-lès-Toul, Bulligny | 1 443 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 26 | 3 188+0.3 % | CDétendu |
| 1541 | 58600Fourchambault, Garchizy | 1 265 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 67 | 7 640-0.9 % | B2Modéré |
| 1542 | 60120Ansauvillers, Bacouël | 1 395 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 157 | 13 374-0.6 % | CDétendu |
| 1543 | 71420Ciry-le-Noble, Dompierre-sous-Sanvignes | 1 022 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 74 | 5 953-0.5 % | CDétendu |
| 1544 | 80080Amiens | 1 889 €/m² | 12,5 €/m² | 7,9 % | 138 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 1545 | 10350Le Pavillon-Sainte-Julie, Marigny-le-Châtel | 1 153 €/m² | 7,6 €/m² | 7,9 % | 28 | 2 999-0.1 % | CDétendu |
| 1546 | 59293Neuville-sur-Escaut | 1 270 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 31 | 2 901+0.9 % | B2Modéré |
| 1547 | 65320Bordères-sur-l'Échez, Gardères | 1 522 €/m² | 10,0 €/m² | 7,9 % | 59 | 7 780+0.8 % | B2Modéré |
| 1548 | 80500Assainvillers, Ayencourt | 1 235 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 153 | 12 744-0.3 % | CDétendu |
| 1549 | 11620Villemoustaussou | 1 583 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 53 | 4 401+0.2 % | CDétendu |
| 1550 | 37420Avoine, Beaumont-en-Véron | 1 282 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 80 | 8 335+0.5 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).