Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 32 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1551 | 59570Audignies, Bavay | 1 225 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 152 | 12 594-0.1 % | CDétendu |
| 1552 | 59770Marly | 1 446 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 111 | 11 995+0.5 % | B2Modéré |
| 1553 | 62123Bailleulmont, Bailleulval | 1 373 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 61 | 6 213+0.1 % | B2Modéré |
| 1554 | 72210Chemiré-le-Gaudin, Fillé | 1 404 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 143 | 13 579+0.1 % | CDétendu |
| 1555 | 72330Cérans-Foulletourte, La Fontaine-Saint-Martin | 1 287 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 107 | 8 016-0.2 % | CDétendu |
| 1556 | 84840Lamotte-du-Rhône, Lapalud | 1 642 €/m² | 10,8 €/m² | 7,9 % | 30 | 4 256-0.0 % | CDétendu |
| 1557 | 09210Lézat-sur-Lèze, Saint-Ybars | 1 491 €/m² | 9,8 €/m² | 7,9 % | 49 | 2 972-0.0 % | CDétendu |
| 1558 | 21340Aubigny-la-Ronce, Baubigny | 1 291 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 55 | 3 251-0.2 % | CDétendu |
| 1559 | 43220Dunières, Riotord | 1 238 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 27 | 4 027-0.5 % | CDétendu |
| 1560 | 49700Brossay, Cizay-la-Madeleine | 1 402 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 159 | 15 472-0.0 % | CDétendu |
| 1561 | 52170Bayard-sur-Marne, Chevillon | 1 080 €/m² | 7,1 €/m² | 7,9 % | 30 | 3 595-1.1 % | CDétendu |
| 1562 | 53350Ballots, Brains-sur-les-Marches | 996 €/m² | 6,5 €/m² | 7,9 % | 38 | 2 477+0.1 % | CDétendu |
| 1563 | 61270Aube, Auguaise | 1 214 €/m² | 8,0 €/m² | 7,9 % | 89 | 5 311-0.6 % | CDétendu |
| 1564 | 62136La Couture, Lestrem | 1 459 €/m² | 9,6 €/m² | 7,9 % | 108 | 11 168+0.6 % | B2Modéré |
| 1565 | 71320Charbonnat, Cuzy | 1 021 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 41 | 2 342-1.1 % | CDétendu |
| 1566 | 71800Amanzé, Baudemont | 1 200 €/m² | 7,9 €/m² | 7,9 % | 111 | 8 141-0.5 % | CDétendu |
| 1567 | 12490La Bastide-Pradines, Montjaux | 1 127 €/m² | 7,4 €/m² | 7,9 % | 33 | 2 954+1.2 % | CDétendu |
| 1568 | 30770Alzon, Arrigas | 1 262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 21 | 1 050+1.1 % | CDétendu |
| 1569 | 72430Asnières-sur-Vègre, Avoise | 1 127 €/m² | 7,4 €/m² | 7,9 % | 84 | 6 498-0.6 % | CDétendu |
| 1570 | 01560Cormoz, Courtes | 1 280 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 74 | 6 364-0.1 % | CDétendu |
| 1571 | 02680Castres, Contescourt | 1 308 €/m² | 8,6 €/m² | 7,9 % | 21 | 2 243-0.1 % | B2Modéré |
| 1572 | 11320Airoux, Labastide-d'Anjou | 1 263 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 32 | 3 201+0.7 % | CDétendu |
| 1573 | 71190Brion, Broye | 1 055 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 68 | 5 255-0.4 % | CDétendu |
| 1574 | 77171Chalautre-la-Grande, Léchelle | 1 373 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 35 | 3 102-0.2 % | B2Modéré |
| 1575 | 79340Fomperron, Les Châteliers | 1 044 €/m² | 6,8 €/m² | 7,9 % | 83 | 3 730-0.3 % | CDétendu |
| 1576 | 97122Baie-Mahault | 3 011 €/m² | 19,7 €/m² | 7,9 % | 111 | 30 924+0.1 % | B1Tendu |
| 1577 | 11190Antugnac, Arques | 1 024 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 69 | 3 900+0.2 % | CDétendu |
| 1578 | 17350Annepont, Crazannes | 1 232 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 101 | 6 270+0.4 % | CDétendu |
| 1579 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1 233 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 239 | 21 932-0.5 % | CDétendu |
| 1580 | 37340Ambillou, Avrillé-les-Ponceaux | 1 317 €/m² | 8,6 €/m² | 7,9 % | 97 | 6 988-0.3 % | CDétendu |
| 1581 | 45450Donnery, Fay-aux-Loges | 1 379 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 74 | 7 785+0.8 % | CDétendu |
| 1582 | 50320Beauchamps, Folligny | 1 382 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 95 | 6 736+0.6 % | CDétendu |
| 1583 | 59192Beuvrages | 1 393 €/m² | 9,1 €/m² | 7,9 % | 55 | 6 796+0.3 % | B2Modéré |
| 1584 | 82110Bouloc-en-Quercy, Cazes-Mondenard | 1 389 €/m² | 9,1 €/m² | 7,9 % | 57 | 3 939-0.2 % | CDétendu |
| 1585 | 89230Bleigny-le-Carreau, Montigny-la-Resle | 1 262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 29 | 2 515-0.6 % | CDétendu |
| 1586 | 14330Cartigny-l'Épinay, Isigny-sur-Mer | 1 587 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 93 | 7 596-0.2 % | CDétendu |
| 1587 | 22350Caulnes, Guenroc | 1 313 €/m² | 8,6 €/m² | 7,8 % | 105 | 6 848+0.3 % | CDétendu |
| 1588 | 27120Aigleville, Boisset-les-Prévanches | 1 653 €/m² | 10,8 €/m² | 7,8 % | 197 | 16 021-0.1 % | B2Modéré |
| 1589 | 41290Boisseau, Conan | 1 034 €/m² | 6,8 €/m² | 7,8 % | 43 | 2 880-0.6 % | CDétendu |
| 1590 | 49640Morannes sur Sarthe-Daumeray | 1 276 €/m² | 8,3 €/m² | 7,8 % | 48 | 3 687+0.2 % | CDétendu |
| 1591 | 62620Barlin, Houchin | 1 339 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 88 | 11 225-0.3 % | B2Modéré |
| 1592 | 02330Celles-lès-Condé, Condé-en-Brie | 1 240 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 48 | 3 232-0.1 % | B2Modéré |
| 1593 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1 500 €/m² | 9,8 €/m² | 7,8 % | 150 | 9 418-0.2 % | B2Modéré |
| 1594 | 53150Brée, Gesnes | 1 203 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 86 | 9 511-0.3 % | CDétendu |
| 1595 | 56500Bignan, La Chapelle-Neuve | 1 420 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 278 | 23 970+0.3 % | CDétendu |
| 1596 | 59121Haulchin, Prouvy | 1 374 €/m² | 9,0 €/m² | 7,8 % | 53 | 4 459-0.3 % | B2Modéré |
| 1597 | 62340Andres, Bonningues-lès-Calais | 1 406 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 114 | 10 778-0.2 % | B2Modéré |
| 1598 | 62800Liévin | 1 424 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 233 | 30 063-0.5 % | B2Modéré |
| 1599 | 76630Avesnes-en-Val, Bailly-en-Rivière | 1 493 €/m² | 9,7 €/m² | 7,8 % | 97 | 7 618-0.1 % | CDétendu |
| 1600 | 78930Auffreville-Brasseuil, Boinville-en-Mantois | 2 150 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 70 | 5 798+0.0 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).