Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 34 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1651 | 76720Cropus, Heugleville-sur-Scie | 1 457 €/m² | 9,4 €/m² | 7,7 % | 34 | 2 149-0.0 % | CDétendu |
| 1652 | 07410Arlebosc, Bozas | 1 260 €/m² | 8,1 €/m² | 7,7 % | 49 | 3 945+0.4 % | CDétendu |
| 1653 | 08140Bazeilles, Brévilly | 1 126 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 72 | 7 258-0.6 % | CDétendu |
| 1654 | 10110Balnot-sur-Laignes, Bar-sur-Seine | 1 030 €/m² | 6,6 €/m² | 7,7 % | 58 | 7 197-0.8 % | CDétendu |
| 1655 | 12390Anglars-Saint-Félix, Auzits | 1 216 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 48 | 5 585+0.3 % | CDétendu |
| 1656 | 15100Alleuze, Andelat | 1 147 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 81 | 12 696-0.2 % | CDétendu |
| 1657 | 15320Chaliers, Clavières | 1 092 €/m² | 7,0 €/m² | 7,7 % | 22 | 2 126-0.5 % | CDétendu |
| 1658 | 27640Breuilpont, Merey | 1 923 €/m² | 12,4 €/m² | 7,7 % | 35 | 2 401-0.1 % | B2Modéré |
| 1659 | 27660Bernouville, Bézu-Saint-Éloi | 1 581 €/m² | 10,2 €/m² | 7,7 % | 24 | 1 947+1.0 % | B2Modéré |
| 1660 | 39100Authume, Baverans | 1 732 €/m² | 11,2 €/m² | 7,7 % | 252 | 35 908+0.3 % | B2Modéré |
| 1661 | 42155Lentigny, Ouches | 1 264 €/m² | 8,1 €/m² | 7,7 % | 94 | 8 411+0.4 % | B2Modéré |
| 1662 | 61140Bagnoles de l'Orne Normandie, Juvigny Val d'Andaine | 1 158 €/m² | 7,5 €/m² | 7,7 % | 77 | 3 818-0.5 % | CDétendu |
| 1663 | 71460Ameugny, Bissy-sous-Uxelles | 1 278 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 123 | 6 913-0.1 % | CDétendu |
| 1664 | 73630Doucy-en-Bauges, Jarsy | 2 011 €/m² | 13,0 €/m² | 7,7 % | 20 | 1 790+0.5 % | CDétendu |
| 1665 | 89130Dracy, Fontaines | 1 305 €/m² | 8,4 €/m² | 7,7 % | 67 | 4 923-0.9 % | CDétendu |
| 1666 | 14230Canchy, Cardonville | 1 269 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 77 | 3 856-0.8 % | CDétendu |
| 1667 | 47800Agnac, Allemans-du-Dropt | 1 201 €/m² | 7,7 €/m² | 7,7 % | 118 | 8 049-0.2 % | CDétendu |
| 1668 | 72470Champagné, Fatines | 1 434 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % | 74 | 7 276-0.0 % | B2Modéré |
| 1669 | 02570Chézy-sur-Marne, Essises | 1 564 €/m² | 10,1 €/m² | 7,7 % | 24 | 1 996-0.3 % | CDétendu |
| 1670 | 08700Gespunsart, Joigny-sur-Meuse | 1 111 €/m² | 7,1 €/m² | 7,7 % | 92 | 8 842-1.2 % | CDétendu |
| 1671 | 11610Pennautier, Ventenac-Cabardès | 1 339 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 33 | 3 857+1.5 % | B2Modéré |
| 1672 | 27670Bosroumois, Saint-Ouen-du-Tilleul | 1 537 €/m² | 9,9 €/m² | 7,7 % | 62 | 5 664+1.2 % | B1Tendu |
| 1673 | 46000Cahors | 1 438 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % | 177 | 20 050+0.2 % | CDétendu |
| 1674 | 59186Anor | 1 050 €/m² | 6,8 €/m² | 7,7 % | 49 | 3 099-0.9 % | CDétendu |
| 1675 | 76450Auberville-la-Manuel, Bertheauville | 1 400 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 155 | 11 814-0.1 % | CDétendu |
| 1676 | 97413Cilaos | 1 750 €/m² | 11,3 €/m² | 7,7 % | 40 | 5 040-0.5 % | B1Tendu |
| 1677 | 29150Cast, Châteaulin | 1 403 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 90 | 9 387-0.3 % | CDétendu |
| 1678 | 86540Thuré | 1 093 €/m² | 7,0 €/m² | 7,7 % | 27 | 2 765-0.5 % | CDétendu |
| 1679 | 97170Petit-Bourg | 2 670 €/m² | 17,1 €/m² | 7,7 % | 81 | 24 665+0.3 % | B1Tendu |
| 1680 | 02370Aizy-Jouy, Celles-sur-Aisne | 1 299 €/m² | 8,3 €/m² | 7,7 % | 58 | 4 477+0.0 % | CDétendu |
| 1681 | 60790La Drenne, Pouilly | 1 917 €/m² | 12,3 €/m² | 7,7 % | 39 | 2 988+0.7 % | B2Modéré |
| 1682 | 72250Brette-les-Pins, Challes | 1 370 €/m² | 8,8 €/m² | 7,7 % | 85 | 8 645+0.5 % | CDétendu |
| 1683 | 87130Châteauneuf-la-Forêt, La Croisille-sur-Briance | 1 106 €/m² | 7,1 €/m² | 7,7 % | 96 | 5 428-0.4 % | CDétendu |
| 1684 | 03460Aubigny, Aurouër | 1 237 €/m² | 7,9 €/m² | 7,7 % | 35 | 3 542-0.2 % | CDétendu |
| 1685 | 22220Minihy-Tréguier, Plouguiel | 1 442 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % | 73 | 6 367-0.5 % | CDétendu |
| 1686 | 32810Castin, Duran | 1 321 €/m² | 8,5 €/m² | 7,7 % | 38 | 4 242-0.3 % | CDétendu |
| 1687 | 41240Autainville, Beauce la Romaine | 1 171 €/m² | 7,5 €/m² | 7,7 % | 73 | 3 486-0.2 % | CDétendu |
| 1688 | 43230Chassagnes, Chavaniac-Lafayette | 1 112 €/m² | 7,1 €/m² | 7,7 % | 35 | 3 703-0.3 % | CDétendu |
| 1689 | 70150Avrigney-Virey, Bay | 1 414 €/m² | 9,1 €/m² | 7,7 % | 52 | 6 167+0.6 % | CDétendu |
| 1690 | 09130Artigat, Carla-Bayle | 1 256 €/m² | 8,0 €/m² | 7,7 % | 49 | 3 744+0.5 % | CDétendu |
| 1691 | 31310Bax, Canens | 1 337 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 95 | 8 522+0.4 % | CDétendu |
| 1692 | 32170Aux-Aussat, Barcugnan | 1 199 €/m² | 7,7 €/m² | 7,7 % | 66 | 3 464-0.4 % | CDétendu |
| 1693 | 62150Bajus, Beugin | 1 309 €/m² | 8,4 €/m² | 7,7 % | 97 | 11 334-0.5 % | B2Modéré |
| 1694 | 72300Auvers-le-Hamon, Courtillers | 1 224 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 266 | 27 171-0.3 % | CDétendu |
| 1695 | 80170Bayonvillers, Beaufort-en-Santerre | 1 226 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 112 | 6 781-0.4 % | CDétendu |
| 1696 | 89470Monéteau | 1 493 €/m² | 9,5 €/m² | 7,7 % | 33 | 4 114+0.3 % | B2Modéré |
| 1697 | 90100Boron, Chavanatte | 1 623 €/m² | 10,4 €/m² | 7,7 % | 84 | 13 130-0.1 % | B2Modéré |
| 1698 | 56240Berné, Calan | 1 670 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 145 | 11 579+0.6 % | CDétendu |
| 1699 | 59165Auberchicourt | 1 350 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 63 | 4 626+0.8 % | B2Modéré |
| 1700 | 59199Bruille-Saint-Amand, Hergnies | 1 412 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 75 | 6 177+0.3 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).