Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 35 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 60390Auneuil, Auteuil | 1 846 €/m² | 11,8 €/m² | 7,7 % | 74 | 6 909+0.0 % | B2Modéré |
| 1702 | 60400Appilly, Babœuf | 1 406 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 251 | 25 429-0.5 % | CDétendu |
| 1703 | 62490Bellonne, Fresnes-lès-Montauban | 1 500 €/m² | 9,6 €/m² | 7,7 % | 81 | 9 827+0.5 % | B2Modéré |
| 1704 | 71430Grandvaux, Palinges | 1 147 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 37 | 3 200-0.4 % | CDétendu |
| 1705 | 72290Ballon-Saint Mars, Congé-sur-Orne | 1 166 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 82 | 5 847+0.4 % | CDétendu |
| 1706 | 16320Blanzaguet-Saint-Cybard, Boisné-La Tude | 1 149 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 46 | 4 021-0.2 % | CDétendu |
| 1707 | 24110Bourrou, Grignols | 1 223 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 135 | 11 431-0.2 % | CDétendu |
| 1708 | 51120Allemant, Barbonne-Fayel | 1 284 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 107 | 9 829-0.6 % | CDétendu |
| 1709 | 51300Bassu, Bassuet | 1 138 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 225 | 27 141-1.1 % | CDétendu |
| 1710 | 77430Champagne-sur-Seine | 2 195 €/m² | 14,0 €/m² | 7,7 % | 41 | 6 497+0.5 % | B1Tendu |
| 1711 | 89690Chéroy | 1 156 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 24 | 1 760+0.9 % | CDétendu |
| 1712 | 12460Campouriez, Huparlac | 1 121 €/m² | 7,1 €/m² | 7,6 % | 24 | 1 564-0.6 % | CDétendu |
| 1713 | 17510Chives, Fontaine-Chalendray | 1 182 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 31 | 1 695-0.5 % | CDétendu |
| 1714 | 18390Moulins-sur-Yèvre, Nohant-en-Goût | 1 356 €/m² | 8,6 €/m² | 7,6 % | 93 | 7 627-0.5 % | B2Modéré |
| 1715 | 34700Celles, Fozières | 1 392 €/m² | 8,9 €/m² | 7,6 % | 123 | 13 374+0.4 % | CDétendu |
| 1716 | 36330Arthon, Le Poinçonnet | 1 302 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 90 | 8 045-0.1 % | B2Modéré |
| 1717 | 47410Bourgougnague, Lauzun | 1 212 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 36 | 1 826-0.1 % | CDétendu |
| 1718 | 76500Elbeuf, La Londe | 1 480 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 106 | 18 664-0.7 % | B1Tendu |
| 1719 | 77163Dammartin-sur-Tigeaux, Mortcerf | 2 233 €/m² | 14,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 3 101+1.0 % | B2Modéré |
| 1720 | 78125Gazeran, Hermeray | 2 239 €/m² | 14,3 €/m² | 7,6 % | 132 | 10 215+0.5 % | B1Tendu |
| 1721 | 02310Bézu-le-Guéry, Charly-sur-Marne | 1 476 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 110 | 10 566-0.5 % | B2Modéré |
| 1722 | 10320Assenay, Bouilly | 1 306 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 41 | 4 255-0.2 % | CDétendu |
| 1723 | 29410Guiclan, Le Cloître-Saint-Thégonnec | 1 380 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 155 | 10 837+0.4 % | CDétendu |
| 1724 | 45240La Ferté-Saint-Aubin, Ligny-le-Ribault | 1 754 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 151 | 12 763-0.0 % | B2Modéré |
| 1725 | 53320Beaulieu-sur-Oudon, Loiron-Ruillé | 1 255 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 55 | 4 828+0.7 % | CDétendu |
| 1726 | 62950Noyelles-Godault | 1 568 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 43 | 5 994+1.0 % | B2Modéré |
| 1727 | 66220Ansignan, Caudiès-de-Fenouillèdes | 1 000 €/m² | 6,4 €/m² | 7,6 % | 67 | 3 129-0.6 % | CDétendu |
| 1728 | 72440Bouloire, Coudrecieux | 1 164 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 100 | 5 733+0.3 % | CDétendu |
| 1729 | 76220Avesnes-en-Bray, Beauvoir-en-Lyons | 1 306 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 150 | 14 071-0.7 % | CDétendu |
| 1730 | 10260Chappes, Courtenot | 1 176 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 59 | 5 220-0.1 % | CDétendu |
| 1731 | 23460Le Monteil-au-Vicomte, Royère-de-Vassivière | 1 170 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 29 | 1 490-0.2 % | CDétendu |
| 1732 | 27700Bouafles, Cuverville | 1 628 €/m² | 10,3 €/m² | 7,6 % | 132 | 12 762-0.5 % | CDétendu |
| 1733 | 39000Lons-le-Saunier | 1 601 €/m² | 10,2 €/m² | 7,6 % | 62 | 16 618-0.5 % | CDétendu |
| 1734 | 64680Buziet, Herrère | 1 484 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 2 166-0.0 % | CDétendu |
| 1735 | 66310Estagel | 1 515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 46 | 2 160+0.6 % | CDétendu |
| 1736 | 77260Chamigny, La Ferté-sous-Jouarre | 1 873 €/m² | 11,9 €/m² | 7,6 % | 152 | 16 090+0.7 % | B1Tendu |
| 1737 | 03000Avermes, Bressolles | 1 324 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 181 | 27 031-0.2 % | CDétendu |
| 1738 | 11000Berriac, Carcassonne | 1 598 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 412 | 47 059+0.1 % | B2Modéré |
| 1739 | 29650Botsorhel, Guerlesquin | 1 376 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 41 | 4 934-0.1 % | CDétendu |
| 1740 | 33410Béguey, Cadillac-sur-Garonne | 1 569 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 91 | 9 607-0.2 % | CDétendu |
| 1741 | 50170Aucey-la-Plaine, Beauvoir | 1 307 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 84 | 6 331-0.5 % | CDétendu |
| 1742 | 66260Coustouges, Saint-Laurent-de-Cerdans | 1 566 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 29 | 1 140-1.0 % | CDétendu |
| 1743 | 72240Bernay-Neuvy-en-Champagne, Conlie | 1 200 €/m² | 7,6 €/m² | 7,6 % | 115 | 8 341-0.6 % | CDétendu |
| 1744 | 80540Bougainville, Bovelles | 1 433 €/m² | 9,1 €/m² | 7,6 % | 55 | 5 149+0.5 % | B2Modéré |
| 1745 | 82210Angeville, Castelmayran | 1 296 €/m² | 8,2 €/m² | 7,6 % | 41 | 4 608+0.3 % | CDétendu |
| 1746 | 90000Belfort | 1 664 €/m² | 10,6 €/m² | 7,6 % | 100 | 45 912-0.9 % | B2Modéré |
| 1747 | 04340Le Lauzet-Ubaye, Méolans-Revel | 1 564 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 24 | 1 336+0.6 % | CDétendu |
| 1748 | 55600Avioth, Bazeilles-sur-Othain | 1 167 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 80 | 6 882-0.6 % | CDétendu |
| 1749 | 83870Signes | 2 024 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 23 | 3 126+1.4 % | B1Tendu |
| 1750 | 03300Bost, Creuzier-le-Neuf | 1 355 €/m² | 8,6 €/m² | 7,6 % | 186 | 19 755-0.0 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).