Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 36 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1751 | 10270Bouranton, Courteranges | 1 506 €/m² | 9,5 €/m² | 7,6 % | 52 | 5 830+0.7 % | CDétendu |
| 1752 | 27620Bois-Jérôme-Saint-Ouen, Gasny | 1 988 €/m² | 12,6 €/m² | 7,6 % | 67 | 4 881-0.3 % | CDétendu |
| 1753 | 37160Abilly, Buxeuil | 1 065 €/m² | 6,7 €/m² | 7,6 % | 126 | 7 192-0.5 % | CDétendu |
| 1754 | 42640Noailly, Saint-Forgeux-Lespinasse | 1 186 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 42 | 4 075-0.0 % | CDétendu |
| 1755 | 49410Mauges-sur-Loire | 1 642 €/m² | 10,4 €/m² | 7,6 % | 83 | 3 739+0.2 % | CDétendu |
| 1756 | 56920Gueltas, Kerfourn | 1 413 €/m² | 8,9 €/m² | 7,6 % | 79 | 7 408+0.1 % | CDétendu |
| 1757 | 59131Rousies | 1 230 €/m² | 7,8 €/m² | 7,6 % | 50 | 3 980-0.3 % | B2Modéré |
| 1758 | 62330Guarbecque, Isbergues | 1 307 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 112 | 10 031-0.5 % | B2Modéré |
| 1759 | 82240Cayriech, Labastide-de-Penne | 1 250 €/m² | 7,9 €/m² | 7,6 % | 63 | 4 136+0.4 % | CDétendu |
| 1760 | 01190Arbigny, Boissey | 1 495 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 90 | 10 237+0.2 % | CDétendu |
| 1761 | 30460Colognac, Lasalle | 1 308 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 24 | 2 026+0.3 % | CDétendu |
| 1762 | 37600Beaulieu-lès-Loches, Betz-le-Château | 1 271 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 188 | 15 043-0.4 % | CDétendu |
| 1763 | 59159Marcoing, Noyelles-sur-Escaut | 1 275 €/m² | 8,1 €/m² | 7,6 % | 30 | 3 037+0.2 % | CDétendu |
| 1764 | 63870Orcines | 1 672 €/m² | 10,6 €/m² | 7,6 % | 27 | 3 609+0.9 % | CDétendu |
| 1765 | 78113Adainville, Bourdonné | 2 117 €/m² | 13,4 €/m² | 7,6 % | 38 | 2 952-0.0 % | B2Modéré |
| 1766 | 24100Bergerac, Creysse | 1 557 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 383 | 31 150-0.2 % | B2Modéré |
| 1767 | 29590Le Faou, Lopérec | 1 515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 99 | 8 596+0.2 % | CDétendu |
| 1768 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 1 559 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 87 | 7 642+0.8 % | CDétendu |
| 1769 | 37360Beaumont-Louestault, Neuillé-Pont-Pierre | 1 607 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 87 | 9 954+0.8 % | CDétendu |
| 1770 | 54890Bayonville-sur-Mad, Chambley-Bussières | 1 462 €/m² | 9,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 2 482+0.3 % | CDétendu |
| 1771 | 60260Lamorlaye | 2 461 €/m² | 15,5 €/m² | 7,6 % | 84 | 9 082+0.0 % | ATrès tendu |
| 1772 | 61250Colombiers, Condé-sur-Sarthe | 1 272 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 145 | 14 382-0.4 % | CDétendu |
| 1773 | 76550Ambrumesnil, Aubermesnil-Beaumais | 1 572 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 92 | 9 018+0.2 % | B2Modéré |
| 1774 | 81090Lagarrigue, Valdurenque | 1 254 €/m² | 7,9 €/m² | 7,6 % | 24 | 2 669+0.2 % | CDétendu |
| 1775 | 87280Limoges | 1 590 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 87 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 1776 | 29440Plougar, Plouzévédé | 1 348 €/m² | 8,5 €/m² | 7,6 % | 57 | 5 343+0.4 % | CDétendu |
| 1777 | 35750Bléruais, Iffendic | 1 522 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 60 | 6 206+0.2 % | CDétendu |
| 1778 | 38480Le Pont-de-Beauvoisin, Pressins | 1 775 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 70 | 8 184+0.5 % | CDétendu |
| 1779 | 38770La Motte-Saint-Martin, La Motte-d'Aveillans | 1 601 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 29 | 2 661-0.2 % | CDétendu |
| 1780 | 46220Lagardelle, Pescadoires | 1 326 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 44 | 2 823+0.1 % | CDétendu |
| 1781 | 59174La Sentinelle | 1 481 €/m² | 9,3 €/m² | 7,6 % | 35 | 3 103-0.4 % | B2Modéré |
| 1782 | 59450Sin-le-Noble | 1 388 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 158 | 16 076+0.3 % | B2Modéré |
| 1783 | 71700Boyer, Chardonnay | 1 397 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 118 | 9 879-0.1 % | CDétendu |
| 1784 | 76690Authieux-Ratiéville, Cailly | 1 490 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 144 | 12 906+0.5 % | CDétendu |
| 1785 | 77810Thomery | 2 221 €/m² | 14,0 €/m² | 7,6 % | 33 | 3 384-0.4 % | B1Tendu |
| 1786 | 86410Bouresse, Dienné | 1 096 €/m² | 6,9 €/m² | 7,6 % | 36 | 3 212+0.3 % | CDétendu |
| 1787 | 89250Beaumont, Chemilly-sur-Yonne | 1 400 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 74 | 5 875-0.5 % | CDétendu |
| 1788 | 09600Aigues-Vives, Belloc | 1 224 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 88 | 6 434+0.0 % | CDétendu |
| 1789 | 31430Castelnau-Picampeau, Casties-Labrande | 1 313 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 66 | 5 709+0.5 % | CDétendu |
| 1790 | 59265Aubencheul-au-Bac, Aubigny-au-Bac | 1 340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 1 692-0.0 % | B2Modéré |
| 1791 | 62440Harnes | 1 430 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 118 | 12 247-0.2 % | B2Modéré |
| 1792 | 62880Annay, Estevelles | 1 500 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 171 | 18 148+0.4 % | B2Modéré |
| 1793 | 62980Noyelles-lès-Vermelles, Vermelles | 1 494 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 55 | 7 002+0.1 % | B2Modéré |
| 1794 | 01230Arandas, Argis | 1 468 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5 258-0.3 % | CDétendu |
| 1795 | 14620Barou-en-Auge, Beaumais | 1 270 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 31 | 1 875-0.4 % | CDétendu |
| 1796 | 32100Beaumont, Blaziert | 1 200 €/m² | 7,5 €/m² | 7,5 % | 131 | 8 622-0.6 % | CDétendu |
| 1797 | 70000Andelarre, Andelarrot | 1 435 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 260 | 38 297-0.2 % | CDétendu |
| 1798 | 85570L'Hermenault, Marsais-Sainte-Radégonde | 1 212 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 51 | 3 508+0.2 % | CDétendu |
| 1799 | 16800Soyaux | 1 563 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 91 | 10 087+0.9 % | B2Modéré |
| 1800 | 17700Breuil-la-Réorte, La Devise | 1 718 €/m² | 10,8 €/m² | 7,5 % | 266 | 16 480+0.4 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).