Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 37 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1801 | 32350Barran, Biran | 1 257 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 23 | 2 365-0.2 % | CDétendu |
| 1802 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 1 822 €/m² | 11,4 €/m² | 7,5 % | 67 | 5 953+0.1 % | CDétendu |
| 1803 | 73220Aiton, Argentine | 1 985 €/m² | 12,5 €/m² | 7,5 % | 64 | 7 224+0.7 % | CDétendu |
| 1804 | 81660Bout-du-Pont-de-Larn, Payrin-Augmontel | 1 319 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 66 | 6 370+0.0 % | CDétendu |
| 1805 | 86190Ayron, Béruges | 1 354 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 159 | 13 889+0.1 % | B2Modéré |
| 1806 | 02840Athies-sous-Laon, Coucy-lès-Eppes | 1 313 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5 587+0.2 % | B2Modéré |
| 1807 | 09500Besset, Camon | 1 327 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 93 | 7 009+0.3 % | CDétendu |
| 1808 | 22860Plourivo | 1 517 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 30 | 2 270+0.2 % | CDétendu |
| 1809 | 37800Antogny-le-Tillac, Draché | 1 337 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 160 | 12 513-0.4 % | CDétendu |
| 1810 | 59122Ghyvelde, Hondschoote | 1 613 €/m² | 10,1 €/m² | 7,5 % | 110 | 9 626-0.1 % | B2Modéré |
| 1811 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1 935 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 115 | 6 901+0.5 % | CDétendu |
| 1812 | 97441Sainte-Suzanne | 2 402 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 42 | 25 551+1.5 % | B1Tendu |
| 1813 | 46110Bétaille, Carennac | 1 156 €/m² | 7,2 €/m² | 7,5 % | 76 | 4 686-0.1 % | CDétendu |
| 1814 | 49510Beaupréau-en-Mauges | 1 340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 53 | 5 997+0.6 % | CDétendu |
| 1815 | 62920Chocques, Gonnehem | 1 346 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 59 | 5 694-0.3 % | B2Modéré |
| 1816 | 11150Bram, Pexiora | 1 329 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 99 | 7 324-0.2 % | CDétendu |
| 1817 | 44370Loireauxence, Montrelais | 1 429 €/m² | 8,9 €/m² | 7,5 % | 87 | 8 446+0.2 % | CDétendu |
| 1818 | 49380Bellevigne-en-Layon, Terranjou | 1 577 €/m² | 9,9 €/m² | 7,5 % | 67 | 4 896+0.2 % | CDétendu |
| 1819 | 54910Valleroy | 1 508 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 25 | 2 375+0.0 % | CDétendu |
| 1820 | 56800Augan, Campénéac | 1 496 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 214 | 21 786+0.4 % | CDétendu |
| 1821 | 59670Bavinchove, Cassel | 1 463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 104 | 9 154+0.1 % | CDétendu |
| 1822 | 60650Blacourt, Espaubourg | 1 637 €/m² | 10,2 €/m² | 7,5 % | 132 | 12 160+0.1 % | B2Modéré |
| 1823 | 62110Hénin-Beaumont | 1 359 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 237 | 25 688-0.3 % | B2Modéré |
| 1824 | 81630Beauvais-sur-Tescou, La Sauzière-Saint-Jean | 1 463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 25 | 3 514+0.7 % | CDétendu |
| 1825 | 19250Ambrugeat, Combressol | 1 042 €/m² | 6,5 €/m² | 7,5 % | 46 | 3 751+0.2 % | CDétendu |
| 1826 | 26330Châteauneuf-de-Galaure, Ratières | 1 525 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 20 | 2 789+0.4 % | CDétendu |
| 1827 | 36000Châteauroux | 1 365 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 355 | 42 963-0.4 % | B2Modéré |
| 1828 | 42810Rozier-en-Donzy | 1 308 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 24 | 1 456+0.2 % | CDétendu |
| 1829 | 54760Armaucourt, Arraye-et-Han | 1 444 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 26 | 4 283+0.3 % | CDétendu |
| 1830 | 65190Bernadets-Dessus, Bordes | 1 443 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 52 | 6 156-0.3 % | CDétendu |
| 1831 | 19510Benayes, Lamongerie | 1 053 €/m² | 6,6 €/m² | 7,5 % | 43 | 2 252+0.2 % | CDétendu |
| 1832 | 44660Fercé, Rougé | 1 273 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 53 | 3 703-0.3 % | CDétendu |
| 1833 | 46320Assier, Brengues | 1 234 €/m² | 7,7 €/m² | 7,5 % | 48 | 3 443+0.7 % | CDétendu |
| 1834 | 59169Cantin, Erchin | 1 576 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 72 | 5 369+0.4 % | B2Modéré |
| 1835 | 59225Clary, Montigny-en-Cambrésis | 1 164 €/m² | 7,3 €/m² | 7,5 % | 27 | 1 640-0.5 % | CDétendu |
| 1836 | 59590Raismes | 1 361 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 111 | 12 199-0.4 % | B2Modéré |
| 1837 | 77570Aufferville, Bougligny | 1 482 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 60 | 5 482-0.1 % | B2Modéré |
| 1838 | 07690Monestier, Saint-André-en-Vivarais | 1 315 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 3 176-0.2 % | CDétendu |
| 1839 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1 419 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 56 | 6 628-0.2 % | CDétendu |
| 1840 | 46120Anglars, Aynac | 1 188 €/m² | 7,4 €/m² | 7,5 % | 55 | 5 595-0.1 % | CDétendu |
| 1841 | 62670Mazingarbe | 1 399 €/m² | 8,7 €/m² | 7,5 % | 68 | 8 217+0.5 % | B2Modéré |
| 1842 | 19430Bassignac-le-Bas, Camps-Saint-Mathurin-Léobazel | 1 219 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 24 | 1 592-0.9 % | CDétendu |
| 1843 | 25460Étupes | 1 563 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 29 | 3 689+0.2 % | B2Modéré |
| 1844 | 90400Andelnans, Bermont | 1 756 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 73 | 10 510+0.1 % | B2Modéré |
| 1845 | 97437Saint-Benoît | 1 822 €/m² | 11,3 €/m² | 7,5 % | 25 | 19 302+0.3 % | B1Tendu |
| 1846 | 27220Bois-le-Roi, Bretagnolles | 1 685 €/m² | 10,5 €/m² | 7,5 % | 166 | 14 562+0.4 % | B2Modéré |
| 1847 | 27630Heubécourt-Haricourt, Vexin-sur-Epte | 1 579 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 42 | 2 468-0.0 % | B2Modéré |
| 1848 | 29260Kernilis, Kernouës | 1 562 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 236 | 21 555+0.3 % | CDétendu |
| 1849 | 37140Benais, Bourgueil | 1 392 €/m² | 8,6 €/m² | 7,5 % | 135 | 11 364-0.3 % | CDétendu |
| 1850 | 46100Boussac, Béduer | 1 412 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 185 | 18 395+0.3 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).