Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 38 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1851 | 62121Achiet-le-Grand, Achiet-le-Petit | 1 281 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 38 | 3 467-0.1 % | CDétendu |
| 1852 | 63210Aurières, Ceyssat | 1 294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 59 | 5 911+0.6 % | CDétendu |
| 1853 | 81600Aussac, Brens | 1 481 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 209 | 25 583+0.8 % | CDétendu |
| 1854 | 28330Authon-du-Perche, Béthonvilliers | 1 092 €/m² | 6,8 €/m² | 7,4 % | 70 | 4 158-0.4 % | CDétendu |
| 1855 | 41800Artins, Bonneveau | 1 145 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 145 | 9 413-0.4 % | CDétendu |
| 1856 | 45200Amilly, Montargis | 1 541 €/m² | 9,6 €/m² | 7,4 % | 246 | 29 334+0.7 % | B2Modéré |
| 1857 | 54150Anoux, Avril | 1 652 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 113 | 8 256+0.0 % | B2Modéré |
| 1858 | 54550Bainville-sur-Madon, Maizières | 1 597 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 58 | 4 866-0.2 % | B2Modéré |
| 1859 | 59264Onnaing | 1 358 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 94 | 8 479-0.3 % | B2Modéré |
| 1860 | 61560Bazoches-sur-Hoëne, Boëcé | 1 125 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 33 | 2 205-0.6 % | CDétendu |
| 1861 | 63160Billom, Bongheat | 1 322 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 109 | 10 878+0.5 % | CDétendu |
| 1862 | 63520Ceilloux, Domaize | 1 161 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 2 857+0.5 % | CDétendu |
| 1863 | 22270Jugon-les-Lacs, Mégrit | 1 330 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 83 | 5 566+0.7 % | CDétendu |
| 1864 | 29500Ergué-Gabéric | 1 722 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 61 | 8 606+0.6 % | B2Modéré |
| 1865 | 33660Camps-sur-l'Isle, Gours | 1 500 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 78 | 6 454+0.1 % | CDétendu |
| 1866 | 65800Aureilhan, Chis | 1 674 €/m² | 10,4 €/m² | 7,4 % | 92 | 10 238-0.0 % | B2Modéré |
| 1867 | 72160Beillé, Connerré | 1 275 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 141 | 9 430-0.0 % | CDétendu |
| 1868 | 76740Angiens, Anglesqueville-la-Bras-Long | 1 508 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 91 | 4 909-0.2 % | CDétendu |
| 1869 | 80132Bellancourt, Buigny-Saint-Maclou | 1 452 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 125 | 9 735-0.1 % | B2Modéré |
| 1870 | 02430Gauchy | 1 456 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 65 | 5 183-0.3 % | B2Modéré |
| 1871 | 15800Badailhac, Jou-sous-Monjou | 1 115 €/m² | 6,9 €/m² | 7,4 % | 51 | 4 735+0.0 % | CDétendu |
| 1872 | 22800Cohiniac, Lanfains | 1 284 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 142 | 12 508-0.1 % | B2Modéré |
| 1873 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3 000 €/m² | 18,5 €/m² | 7,4 % | 45 | 6 252+1.3 % | CDétendu |
| 1874 | 59210Coudekerque-Branche | 1 845 €/m² | 11,4 €/m² | 7,4 % | 234 | 20 787-0.5 % | B2Modéré |
| 1875 | 59530Beaudignies, Englefontaine | 1 390 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 159 | 13 928-0.1 % | CDétendu |
| 1876 | 76530Grand-Couronne, La Bouille | 1 819 €/m² | 11,3 €/m² | 7,4 % | 102 | 11 996-0.2 % | B1Tendu |
| 1877 | 80430Beaucamps-le-Jeune, Beaucamps-le-Vieux | 1 188 €/m² | 7,3 €/m² | 7,4 % | 51 | 3 946-0.2 % | CDétendu |
| 1878 | 11600Aragon, Bagnoles | 1 350 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 125 | 10 010+0.5 % | CDétendu |
| 1879 | 22140Berhet, Brélidy | 1 427 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 160 | 11 761+0.2 % | CDétendu |
| 1880 | 40240Betbezer-d'Armagnac, Créon-d'Armagnac | 1 316 €/m² | 8,1 €/m² | 7,4 % | 51 | 3 231-0.4 % | CDétendu |
| 1881 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1 920 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 38 | 4 471-0.0 % | B2Modéré |
| 1882 | 45510Neuvy-en-Sullias, Tigy | 1 431 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 76 | 6 428+0.5 % | CDétendu |
| 1883 | 59187Dechy | 1 333 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 49 | 5 338+0.2 % | B2Modéré |
| 1884 | 62960Beaumetz-lès-Aire, Bomy | 1 164 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 3 424-0.1 % | CDétendu |
| 1885 | 77540Bernay-Vilbert, Courpalay | 1 927 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 93 | 8 311+0.4 % | B2Modéré |
| 1886 | 79400Augé, Azay-le-Brûlé | 1 220 €/m² | 7,5 €/m² | 7,4 % | 221 | 16 728+0.6 % | CDétendu |
| 1887 | 81210Lacrouzette, Montfa | 1 133 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 30 | 4 430-0.7 % | B2Modéré |
| 1888 | 97442Saint-Philippe | 1 738 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 33 | 5 082-0.0 % | B1Tendu |
| 1889 | 17800Avy, Belluire | 1 361 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 158 | 13 352+0.4 % | CDétendu |
| 1890 | 21260Boussenois, Chazeuil | 1 364 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 51 | 3 832-0.3 % | CDétendu |
| 1891 | 29140Melgven, Rosporden | 1 618 €/m² | 10,0 €/m² | 7,4 % | 161 | 15 354+0.3 % | CDétendu |
| 1892 | 50570Cametours, Carantilly | 1 143 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 85 | 7 042+0.1 % | CDétendu |
| 1893 | 54230Chaligny, Chavigny | 1 640 €/m² | 10,1 €/m² | 7,4 % | 143 | 11 780-0.8 % | B2Modéré |
| 1894 | 54640Bettainvillers, Tucquegnieux | 1 537 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 37 | 2 815-0.2 % | CDétendu |
| 1895 | 59500Douai | 1 488 €/m² | 9,2 €/m² | 7,4 % | 251 | 40 250-0.1 % | B1Tendu |
| 1896 | 62116Ablainzevelle, Adinfer | 1 467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 29 | 3 289-0.0 % | CDétendu |
| 1897 | 12160Baraqueville, Boussac | 1 401 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 54 | 6 719+0.3 % | CDétendu |
| 1898 | 31220Cazères, Couladère | 1 439 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 147 | 12 308-0.0 % | CDétendu |
| 1899 | 51250Alliancelles, Cheminon | 1 000 €/m² | 6,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2 577-1.2 % | CDétendu |
| 1900 | 86530Availles-en-Châtellerault, Cenon-sur-Vienne | 1 348 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 123 | 9 360-0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).