Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 39 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1901 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1 467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 355 | 28 225-0.0 % | CDétendu |
| 1902 | 25440Abbans-Dessus, Bartherans | 1 444 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 50 | 6 505-0.2 % | CDétendu |
| 1903 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1 473 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 73 | 9 743-0.8 % | B2Modéré |
| 1904 | 63480Bertignat, Marat | 997 €/m² | 6,1 €/m² | 7,4 % | 38 | 1 982+0.1 % | CDétendu |
| 1905 | 65000Tarbes | 1 610 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 201 | 44 399+0.9 % | B2Modéré |
| 1906 | 71150Bouzeron, Chagny | 1 598 €/m² | 9,8 €/m² | 7,4 % | 147 | 14 507-0.3 % | CDétendu |
| 1907 | 76870Beaussault, Gaillefontaine | 1 269 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 23 | 1 518-1.0 % | CDétendu |
| 1908 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1 576 €/m² | 9,7 €/m² | 7,4 % | 119 | 10 860+0.6 % | CDétendu |
| 1909 | 85490Benet | 1 380 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 39 | 4 089+0.3 % | CDétendu |
| 1910 | 88130Avrainville, Battexey | 1 388 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 74 | 7 952-0.3 % | CDétendu |
| 1911 | 08360Château-Porcien, Condé-lès-Herpy | 1 272 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 24 | 2 023-0.7 % | CDétendu |
| 1912 | 09120Artix, Calzan | 1 445 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 110 | 8 931+0.5 % | CDétendu |
| 1913 | 32360Antras, Castillon-Massas | 1 294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,4 % | 24 | 2 255-0.2 % | CDétendu |
| 1914 | 35620Ercé-en-Lamée, Teillay | 1 231 €/m² | 7,6 €/m² | 7,4 % | 45 | 2 683+0.4 % | CDétendu |
| 1915 | 59299Boeschepe | 1 535 €/m² | 9,4 €/m² | 7,4 % | 27 | 2 244+0.3 % | CDétendu |
| 1916 | 70190Aulx-lès-Cromary, Authoison | 1 538 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 111 | 12 456+0.8 % | CDétendu |
| 1917 | 79260François, La Crèche | 1 479 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 93 | 8 710+0.3 % | CDétendu |
| 1918 | 80310Belloy-sur-Somme, Bourdon | 1 459 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 61 | 5 886-0.3 % | CDétendu |
| 1919 | 11310Lacombe, Saint-Denis | 1 269 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 35 | 1 851-0.2 % | CDétendu |
| 1920 | 12310Bertholène, Gaillac-d'Aveyron | 1 367 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 55 | 4 267+0.3 % | CDétendu |
| 1921 | 25650Gilley, La Chaux | 2 301 €/m² | 14,1 €/m² | 7,4 % | 20 | 5 214+1.5 % | CDétendu |
| 1922 | 42360Cottance, Essertines-en-Donzy | 1 294 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 67 | 4 655+0.1 % | CDétendu |
| 1923 | 59148Flines-lez-Raches | 1 547 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 52 | 5 745+0.4 % | B2Modéré |
| 1924 | 62122Labeuvrière, Lapugnoy | 1 411 €/m² | 8,7 €/m² | 7,4 % | 71 | 5 129-0.1 % | B2Modéré |
| 1925 | 63460Artonne, Beauregard-Vendon | 1 555 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 74 | 6 561+0.9 % | CDétendu |
| 1926 | 78910Boissets, Béhoust | 2 362 €/m² | 14,5 €/m² | 7,4 % | 82 | 7 238+1.1 % | B2Modéré |
| 1927 | 79300Argentonnay, Boismé | 1 336 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 231 | 23 328+0.3 % | CDétendu |
| 1928 | 01270Beaupont, Coligny | 1 234 €/m² | 7,6 €/m² | 7,4 % | 62 | 4 309+0.9 % | CDétendu |
| 1929 | 21150Alise-Sainte-Reine, Bussy-le-Grand | 1 333 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 45 | 7 075-0.6 % | CDétendu |
| 1930 | 54570Foug, Laneuveville-derrière-Foug | 1 217 €/m² | 7,5 €/m² | 7,4 % | 36 | 3 645-0.4 % | CDétendu |
| 1931 | 83780Flayosc | 1 969 €/m² | 12,1 €/m² | 7,4 % | 83 | 4 673+0.8 % | B1Tendu |
| 1932 | 02200Acy, Ambrief | 1 575 €/m² | 9,6 €/m² | 7,3 % | 323 | 47 474-0.1 % | B2Modéré |
| 1933 | 27570Acon, Breux-sur-Avre | 1 482 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 34 | 1 889-0.8 % | CDétendu |
| 1934 | 34620Puisserguier | 1 616 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 54 | 3 078+1.0 % | CDétendu |
| 1935 | 49630Loire-Authion, Mazé-Milon | 1 691 €/m² | 10,3 €/m² | 7,3 % | 86 | 7 072+0.5 % | CDétendu |
| 1936 | 59168Boussois | 1 213 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 30 | 3 123-0.4 % | B2Modéré |
| 1937 | 59194Anhiers, Râches | 1 492 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 37 | 3 560-0.3 % | B2Modéré |
| 1938 | 60860Blicourt, Oudeuil | 1 526 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 26 | 2 470-0.2 % | CDétendu |
| 1939 | 71260Azé, Bissy-la-Mâconnaise | 1 593 €/m² | 9,7 €/m² | 7,3 % | 114 | 10 233+0.2 % | CDétendu |
| 1940 | 80490Bailleul, Citerne | 1 259 €/m² | 7,7 €/m² | 7,3 % | 22 | 2 525-0.4 % | CDétendu |
| 1941 | 83340Cabasse, Flassans-sur-Issole | 2 100 €/m² | 12,9 €/m² | 7,3 % | 285 | 25 432+1.0 % | B1Tendu |
| 1942 | 86510Brux, Champagné-le-Sec | 1 026 €/m² | 6,3 €/m² | 7,3 % | 32 | 2 186+0.3 % | CDétendu |
| 1943 | 10190Aix-Villemaur-Pâlis, Bercenay-en-Othe | 1 327 €/m² | 8,1 €/m² | 7,3 % | 93 | 8 370-0.3 % | CDétendu |
| 1944 | 17380Annezay, Archingeay | 1 517 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 83 | 6 040+0.6 % | CDétendu |
| 1945 | 22170Boqueho, Bringolo | 1 503 €/m² | 9,2 €/m² | 7,3 % | 134 | 13 238+0.5 % | CDétendu |
| 1946 | 22290Gommenec'h, Goudelin | 1 550 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 144 | 10 988+0.5 % | CDétendu |
| 1947 | 27500Aizier, Bouquelon | 1 506 €/m² | 9,2 €/m² | 7,3 % | 218 | 21 282-0.3 % | B2Modéré |
| 1948 | 29610Garlan, Plouigneau | 1 500 €/m² | 9,2 €/m² | 7,3 % | 61 | 3 550+0.0 % | CDétendu |
| 1949 | 50150Beauficel, Brouains | 1 036 €/m² | 6,3 €/m² | 7,3 % | 82 | 4 034-0.6 % | CDétendu |
| 1950 | 59552Courchelettes, Lambres-lez-Douai | 1 459 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 102 | 7 738-0.2 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).