Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 40 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 80550Le Crotoy | 5 724 €/m² | 11,6 €/m² | 2,4 % | 20 | 1 958-0.8 % | CDétendu |
| 1952 | 73440Les Belleville | 7 738 €/m² | 14,7 €/m² | 2,3 % | 298 | 1 749-0.1 % | CDétendu |
| 1953 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8 768 €/m² | 16,4 €/m² | 2,2 % | 240 | 4 224-0.4 % | B1Tendu |
| 1954 | 74220La Clusaz | 8 278 €/m² | 15,2 €/m² | 2,2 % | 86 | 1 623-1.0 % | ATrès tendu |
| 1955 | 06660Saint-Dalmas-le-Selvage, Saint-Étienne-de-Tinée | 5 844 €/m² | 10,0 €/m² | 2,1 % | 106 | 1 387-0.9 % | CDétendu |
| 1956 | 38750Huez | 7 819 €/m² | 11,1 €/m² | 1,7 % | 197 | 1 244-1.0 % | CDétendu |
| 1957 | 73320Tignes | 9 828 €/m² | 13,6 €/m² | 1,7 % | 156 | 1 919-3.3 % | B1Tendu |
| 1958 | 73550Les Allues | 10 840 €/m² | 14,5 €/m² | 1,6 % | 135 | 1 736-0.8 % | CDétendu |
| 1959 | 73120Courchevel | 11 324 €/m² | 14,5 €/m² | 1,5 % | 126 | 2 290-0.4 % | B1Tendu |
| 1960 | 73150Val-d'Isère | 13 712 €/m² | 13,6 €/m² | 1,2 % | 101 | 1 567-0.2 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).