Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 40 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 60170Bailly, Cambronne-lès-Ribécourt | 1 653 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 133 | 12 189-0.4 % | B1Tendu |
| 1952 | 61110Bretoncelles, Cour-Maugis sur Huisne | 1 124 €/m² | 6,9 €/m² | 7,3 % | 105 | 6 966-0.7 % | CDétendu |
| 1953 | 62680Méricourt | 1 544 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 96 | 11 619-0.2 % | B2Modéré |
| 1954 | 76270Auvilliers, Bouelles | 1 250 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 123 | 11 867-0.4 % | CDétendu |
| 1955 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1 712 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 119 | 12 039+0.9 % | B2Modéré |
| 1956 | 88370Bellefontaine, Plombières-les-Bains | 1 092 €/m² | 6,7 €/m² | 7,3 % | 33 | 2 525-1.0 % | CDétendu |
| 1957 | 24570Condat-sur-Vézère, Le Lardin-Saint-Lazare | 1 357 €/m² | 8,3 €/m² | 7,3 % | 22 | 2 531-0.8 % | CDétendu |
| 1958 | 28360Dammarie, Fresnay-le-Comte | 1 550 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 75 | 5 294+0.1 % | CDétendu |
| 1959 | 37310Azay-sur-Indre, Chambourg-sur-Indre | 1 422 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 97 | 7 733+0.1 % | CDétendu |
| 1960 | 53400Athée, Chérancé | 1 241 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 7 669-0.1 % | CDétendu |
| 1961 | 59640Dunkerque | 1 824 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 110 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 1962 | 64400Agnos, Aren | 1 545 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 165 | 20 172-0.1 % | CDétendu |
| 1963 | 71440Juif, La Frette | 1 424 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 63 | 3 653-0.1 % | CDétendu |
| 1964 | 72460Saint-Corneille, Savigné-l'Évêque | 1 648 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 79 | 6 626+0.3 % | CDétendu |
| 1965 | 80330Cagny, Longueau | 1 988 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 59 | 6 871+0.2 % | B1Tendu |
| 1966 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2 156 €/m² | 13,2 €/m² | 7,3 % | 348 | 26 020+1.4 % | B2Modéré |
| 1967 | 30360Cruviers-Lascours, Deaux | 1 618 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 76 | 7 656+0.8 % | CDétendu |
| 1968 | 44630Plessé | 1 529 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 91 | 5 335+0.4 % | CDétendu |
| 1969 | 54200Andilly, Bicqueley | 1 546 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 188 | 30 946-0.1 % | B2Modéré |
| 1970 | 54300Bienville-la-Petite, Bonviller | 1 560 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 214 | 27 593-0.5 % | B2Modéré |
| 1971 | 62530Gouy-Servins, Hersin-Coupigny | 1 376 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 70 | 7 589+0.0 % | B2Modéré |
| 1972 | 80250Ailly-sur-Noye, Chaussoy-Epagny | 1 487 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 85 | 7 432-0.3 % | B2Modéré |
| 1973 | 93380Saint-Denis | 2 950 €/m² | 18,0 €/m² | 7,3 % | 58 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 1974 | 60112Bonnières, Crillon | 1 683 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 86 | 6 640+1.1 % | B2Modéré |
| 1975 | 62157Allouagne | 1 360 €/m² | 8,3 €/m² | 7,3 % | 37 | 2 823-0.6 % | B2Modéré |
| 1976 | 06330Roquefort-les-Pins | 3 556 €/m² | 21,6 €/m² | 7,3 % | 83 | 7 292+1.2 % | ATrès tendu |
| 1977 | 07400Alba-la-Romaine, Aubignas | 1 717 €/m² | 10,4 €/m² | 7,3 % | 138 | 15 412+0.3 % | B2Modéré |
| 1978 | 14710Asnières-en-Bessin, Aure sur Mer | 1 429 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 47 | 4 296-0.1 % | CDétendu |
| 1979 | 19500Branceilles, Chauffour-sur-Vell | 1 269 €/m² | 7,7 €/m² | 7,3 % | 78 | 6 183-0.0 % | CDétendu |
| 1980 | 21130Athée, Auxonne | 1 668 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 134 | 14 979-0.0 % | CDétendu |
| 1981 | 22630Le Quiou, Les Champs-Géraux | 1 565 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 57 | 5 145+0.5 % | CDétendu |
| 1982 | 41370Briou, Concriers | 1 220 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 53 | 3 307+0.1 % | CDétendu |
| 1983 | 65250Bazus-Neste, Escala | 1 385 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 41 | 3 056-0.2 % | CDétendu |
| 1984 | 85140Chauché, Essarts-en-Bocage | 1 455 €/m² | 8,8 €/m² | 7,3 % | 149 | 15 642+1.0 % | CDétendu |
| 1985 | 09200Alos, Encourtiech | 1 310 €/m² | 8,0 €/m² | 7,3 % | 105 | 9 420-0.4 % | CDétendu |
| 1986 | 34210Agel, Aigne | 1 301 €/m² | 7,9 €/m² | 7,3 % | 142 | 6 465+0.1 % | CDétendu |
| 1987 | 50360Beuzeville-la-Bastille, Crosville-sur-Douve | 1 281 €/m² | 7,8 €/m² | 7,3 % | 36 | 1 827-0.5 % | CDétendu |
| 1988 | 53170Arquenay, Bazougers | 1 219 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 127 | 8 779-0.0 % | CDétendu |
| 1989 | 59990Curgies, Estreux | 1 824 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 102 | 10 385+0.6 % | B2Modéré |
| 1990 | 62400Béthune, Essars | 1 460 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 281 | 29 301-0.0 % | B1Tendu |
| 1991 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1 473 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 79 | 7 962-0.1 % | CDétendu |
| 1992 | 66390Baixas | 1 689 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 50 | 2 777+0.9 % | B2Modéré |
| 1993 | 72110Beaufay, Bonnétable | 1 202 €/m² | 7,3 €/m² | 7,3 % | 194 | 13 099-0.3 % | CDétendu |
| 1994 | 82300Caussade, Monteils | 1 427 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 103 | 9 022+0.0 % | CDétendu |
| 1995 | 84820Visan | 1 559 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 23 | 1 857-0.5 % | CDétendu |
| 1996 | 85400Chasnais, Lairoux | 1 743 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 206 | 14 407+0.1 % | CDétendu |
| 1997 | 90850Essert | 1 769 €/m² | 10,7 €/m² | 7,3 % | 24 | 3 417+0.8 % | B2Modéré |
| 1998 | 97112Grand-Bourg | 2 473 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 20 | 4 617-1.5 % | B1Tendu |
| 1999 | 08110Blagny, Carignan | 1 188 €/m² | 7,2 €/m² | 7,3 % | 90 | 7 327-0.8 % | CDétendu |
| 2000 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1 811 €/m² | 11,0 €/m² | 7,3 % | 276 | 27 670+0.3 % | B2Modéré |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).