Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 41 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001 | 29670Henvic, Locquénolé | 1 557 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 59 | 4 885-0.5 % | CDétendu |
| 2002 | 38870Bressieux, Saint-Pierre-de-Bressieux | 1 781 €/m² | 10,8 €/m² | 7,3 % | 36 | 4 065+1.0 % | CDétendu |
| 2003 | 86800Bignoux, Jardres | 1 378 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 101 | 12 504+1.0 % | CDétendu |
| 2004 | 02160Beaurieux, Blanzy-lès-Fismes | 1 343 €/m² | 8,1 €/m² | 7,3 % | 92 | 7 173-0.1 % | CDétendu |
| 2005 | 16600Magnac-sur-Touvre, Mornac | 1 476 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 201 | 13 920+0.1 % | B2Modéré |
| 2006 | 22980La Landec, Languédias | 1 450 €/m² | 8,8 €/m² | 7,3 % | 81 | 5 951+0.5 % | CDétendu |
| 2007 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1 745 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 314 | 32 060+0.3 % | B2Modéré |
| 2008 | 42190Chandon, Charlieu | 1 400 €/m² | 8,5 €/m² | 7,3 % | 71 | 7 801+0.1 % | CDétendu |
| 2009 | 65200Antist, Argelès-Bagnères | 1 692 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 138 | 11 854-0.1 % | CDétendu |
| 2010 | 24310Biras, Bourdeilles | 1 217 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 77 | 3 214+0.4 % | CDétendu |
| 2011 | 41330Averdon, Champigny-en-Beauce | 1 608 €/m² | 9,7 €/m² | 7,3 % | 47 | 4 950-0.2 % | B2Modéré |
| 2012 | 52310Annéville-la-Prairie, Bologne | 1 020 €/m² | 6,2 €/m² | 7,3 % | 24 | 2 768-0.3 % | CDétendu |
| 2013 | 59554Bantigny, Neuville-Saint-Rémy | 1 395 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 99 | 7 737+0.1 % | B2Modéré |
| 2014 | 71120Baron, Champlecy | 1 250 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 61 | 5 754-0.3 % | CDétendu |
| 2015 | 76140Le Petit-Quevilly | 1 852 €/m² | 11,2 €/m² | 7,3 % | 158 | 22 208-0.3 % | B1Tendu |
| 2016 | 76490Anquetierville, Louvetot | 1 348 €/m² | 8,2 €/m² | 7,3 % | 91 | 8 398+0.2 % | CDétendu |
| 2017 | 01450Bolozon, Cerdon | 1 511 €/m² | 9,1 €/m² | 7,2 % | 34 | 3 664+0.5 % | CDétendu |
| 2018 | 28350Dampierre-sur-Avre, Saint-Lubin-des-Joncherets | 1 523 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 50 | 4 872+0.2 % | CDétendu |
| 2019 | 32310Bezolles, Lagardère | 1 186 €/m² | 7,2 €/m² | 7,2 % | 39 | 2 308-0.1 % | CDétendu |
| 2020 | 53600Assé-le-Bérenger, Mézangers | 1 285 €/m² | 7,8 €/m² | 7,2 % | 146 | 7 207-0.6 % | CDétendu |
| 2021 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1 530 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 206 | 22 699+0.4 % | CDétendu |
| 2022 | 62117Brebières | 1 731 €/m² | 10,4 €/m² | 7,2 % | 67 | 5 283+0.8 % | B2Modéré |
| 2023 | 76510Dampierre-Saint-Nicolas, Freulleville | 1 532 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 108 | 7 934-0.1 % | CDétendu |
| 2024 | 77120Amillis, Aulnoy | 2 072 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % | 237 | 28 140+0.9 % | B1Tendu |
| 2025 | 77150Férolles-Attilly, Lésigny | 2 781 €/m² | 16,8 €/m² | 7,2 % | 99 | 8 171-0.5 % | ATrès tendu |
| 2026 | 83560Artigues, Esparron-de-Pallières | 1 811 €/m² | 10,9 €/m² | 7,2 % | 232 | 15 826+0.6 % | B2Modéré |
| 2027 | 86170Avanton, Champigny en Rochereau | 1 441 €/m² | 8,7 €/m² | 7,2 % | 201 | 16 689+0.4 % | CDétendu |
| 2028 | 16160Gond-Pontouvre | 1 479 €/m² | 8,9 €/m² | 7,2 % | 96 | 5 862-0.1 % | B2Modéré |
| 2029 | 39170Coteaux du Lizon, Lavans-lès-Saint-Claude | 1 504 €/m² | 9,1 €/m² | 7,2 % | 33 | 5 107-1.1 % | CDétendu |
| 2030 | 59154Crespin | 1 374 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 45 | 4 532+0.2 % | B2Modéré |
| 2031 | 59494Aubry-du-Hainaut, Petite-Forêt | 1 545 €/m² | 9,3 €/m² | 7,2 % | 56 | 6 759+0.8 % | B2Modéré |
| 2032 | 63770Les Ancizes-Comps | 1 173 €/m² | 7,1 €/m² | 7,2 % | 21 | 1 682+0.5 % | CDétendu |
| 2033 | 28800Alluyes, Bonneval | 1 376 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 111 | 10 874-0.3 % | CDétendu |
| 2034 | 52000Brethenay, Buxières-lès-Villiers | 1 377 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 192 | 27 564-0.8 % | CDétendu |
| 2035 | 54110Anthelupt, Buissoncourt | 1 698 €/m² | 10,2 €/m² | 7,2 % | 242 | 21 337-0.3 % | B2Modéré |
| 2036 | 54350Mont-Saint-Martin | 1 716 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 58 | 9 361+1.6 % | B2Modéré |
| 2037 | 60210Beaudéduit, Briot | 1 325 €/m² | 8,0 €/m² | 7,2 % | 96 | 8 239-0.5 % | CDétendu |
| 2038 | 62750Loos-en-Gohelle | 1 583 €/m² | 9,5 €/m² | 7,2 % | 64 | 6 799+0.4 % | B2Modéré |
| 2039 | 76210Bernières, Beuzeville-la-Grenier | 1 387 €/m² | 8,4 €/m² | 7,2 % | 315 | 25 159+0.0 % | B2Modéré |
| 2040 | 77130Barbey, Cannes-Écluse | 1 979 €/m² | 11,9 €/m² | 7,2 % | 204 | 39 593+1.4 % | B1Tendu |
| 2041 | 88120Basse-sur-le-Rupt, Cleurie | 1 450 €/m² | 8,7 €/m² | 7,2 % | 87 | 10 964-0.3 % | CDétendu |
| 2042 | 28120Bailleau-le-Pin, Blandainville | 1 414 €/m² | 8,5 €/m² | 7,2 % | 144 | 11 764-0.1 % | CDétendu |
| 2043 | 49250Beaufort-en-Anjou, Brissac Loire Aubance | 1 667 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 153 | 21 135+0.1 % | CDétendu |
| 2044 | 69550Amplepuis, Cublize | 1 538 €/m² | 9,2 €/m² | 7,2 % | 67 | 8 280-0.0 % | CDétendu |
| 2045 | 69560Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal | 2 001 €/m² | 12,0 €/m² | 7,2 % | 31 | 5 323+0.7 % | B2Modéré |
| 2046 | 19600Chartrier-Ferrière, Chasteaux | 1 603 €/m² | 9,6 €/m² | 7,2 % | 126 | 10 981+0.4 % | B2Modéré |
| 2047 | 38630Corbelin, Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 854 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 82 | 10 073+0.3 % | CDétendu |
| 2048 | 53290Beaumont-Pied-de-Bœuf, Bierné-les-Villages | 1 210 €/m² | 7,3 €/m² | 7,2 % | 91 | 6 590-0.3 % | CDétendu |
| 2049 | 54440Herserange | 1 722 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 32 | 4 170-0.5 % | B2Modéré |
| 2050 | 59760Grande-Synthe | 1 689 €/m² | 10,1 €/m² | 7,2 % | 106 | 20 239-1.6 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).