Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 43 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2101 | 60480Abbeville-Saint-Lucien, Bucamps | 1 633 €/m² | 9,7 €/m² | 7,2 % | 81 | 8 161+0.4 % | B2Modéré |
| 2102 | 62970Courcelles-lès-Lens | 1 583 €/m² | 9,4 €/m² | 7,2 % | 83 | 7 830+1.3 % | B2Modéré |
| 2103 | 71380Allériot, Châtenoy-en-Bresse | 1 698 €/m² | 10,1 €/m² | 7,2 % | 114 | 12 359+0.4 % | B2Modéré |
| 2104 | 78124Mareil-sur-Mauldre, Montainville | 2 398 €/m² | 14,3 €/m² | 7,2 % | 28 | 2 365+0.5 % | B2Modéré |
| 2105 | 97300Cayenne | 2 746 €/m² | 16,4 €/m² | 7,2 % | 102 | 62 675+1.3 % | B1Tendu |
| 2106 | 97320Saint-Laurent-du-Maroni | 2 828 €/m² | 16,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 54 429+2.3 % | B1Tendu |
| 2107 | 17250Beurlay, Geay | 1 537 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 158 | 13 711+0.6 % | CDétendu |
| 2108 | 40180Bénesse-lès-Dax, Candresse | 1 984 €/m² | 11,8 €/m² | 7,1 % | 193 | 19 796+0.6 % | B2Modéré |
| 2109 | 43620Saint-Pal-de-Mons, Saint-Romain-Lachalm | 1 338 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 22 | 3 512+0.7 % | CDétendu |
| 2110 | 49110Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire | 1 411 €/m² | 8,4 €/m² | 7,1 % | 140 | 14 978+0.2 % | CDétendu |
| 2111 | 59180Cappelle-la-Grande | 1 949 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 99 | 7 839-0.0 % | B2Modéré |
| 2112 | 59470Bambecque, Bollezeele | 1 587 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 180 | 16 875+0.2 % | CDétendu |
| 2113 | 60430Abbecourt, Hodenc-l'Évêque | 2 057 €/m² | 12,2 €/m² | 7,1 % | 93 | 8 458+0.5 % | B2Modéré |
| 2114 | 82160Castanet, Caylus | 1 286 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 63 | 3 557-0.0 % | CDétendu |
| 2115 | 91820Boutigny-sur-Essonne, Vayres-sur-Essonne | 2 180 €/m² | 13,0 €/m² | 7,1 % | 34 | 4 124+0.7 % | B1Tendu |
| 2116 | 97115Sainte-Rose | 2 070 €/m² | 12,3 €/m² | 7,1 % | 51 | 17 700-1.4 % | B1Tendu |
| 2117 | 10390Clérey, Verrières | 1 552 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 26 | 3 078+0.3 % | B2Modéré |
| 2118 | 18230Saint-Doulchard | 1 678 €/m² | 10,0 €/m² | 7,1 % | 106 | 9 647+0.3 % | B2Modéré |
| 2119 | 21320Arconcey, Bellenot-sous-Pouilly | 1 404 €/m² | 8,3 €/m² | 7,1 % | 69 | 5 791+0.3 % | CDétendu |
| 2120 | 27210Berville-sur-Mer, Beuzeville | 1 624 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 167 | 13 673+0.6 % | B2Modéré |
| 2121 | 41210La Ferté-Beauharnais, La Marolle-en-Sologne | 1 275 €/m² | 7,6 €/m² | 7,1 % | 58 | 4 771-0.2 % | CDétendu |
| 2122 | 49570Mauges-sur-Loire | 1 748 €/m² | 10,4 €/m² | 7,1 % | 28 | 3 739+0.2 % | CDétendu |
| 2123 | 56440Languidic | 1 788 €/m² | 10,6 €/m² | 7,1 % | 92 | 8 042+0.6 % | B2Modéré |
| 2124 | 59111Bouchain, Hordain | 1 436 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 79 | 7 461+0.3 % | B2Modéré |
| 2125 | 59195Hérin, Oisy | 1 545 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 52 | 4 868+0.6 % | B2Modéré |
| 2126 | 80100Abbeville | 1 487 €/m² | 8,8 €/m² | 7,1 % | 210 | 22 395-0.6 % | B2Modéré |
| 2127 | 83670Barjols, Châteauvert | 1 704 €/m² | 10,1 €/m² | 7,1 % | 120 | 7 678+0.1 % | CDétendu |
| 2128 | 24460Agonac, Brantôme en Périgord | 1 316 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 59 | 7 032+0.0 % | CDétendu |
| 2129 | 29420Mespaul, Plouvorn | 1 497 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 76 | 6 472+0.4 % | CDétendu |
| 2130 | 40400Audon, Bégaar | 1 559 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 87 | 8 550+0.3 % | CDétendu |
| 2131 | 49660Sèvremoine | 1 541 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 30 | 6 449+0.2 % | CDétendu |
| 2132 | 51600Aubérive, Bussy-le-Château | 1 364 €/m² | 8,1 €/m² | 7,1 % | 83 | 7 826+0.2 % | CDétendu |
| 2133 | 60350Attichy, Autrêches | 1 727 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % | 160 | 14 021-0.2 % | B2Modéré |
| 2134 | 62218Loison-sous-Lens | 1 614 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 43 | 5 169-0.2 % | B2Modéré |
| 2135 | 76480Anneville-Ambourville, Bardouville | 1 633 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 204 | 17 399-0.2 % | CDétendu |
| 2136 | 81800Coufouleux, Grazac | 1 818 €/m² | 10,8 €/m² | 7,1 % | 82 | 11 020+1.2 % | CDétendu |
| 2137 | 82350Albias | 1 534 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 27 | 3 240+0.2 % | CDétendu |
| 2138 | 97120Saint-Claude | 2 287 €/m² | 13,6 €/m² | 7,1 % | 22 | 10 177-0.2 % | B1Tendu |
| 2139 | 11300Ajac, Bourigeole | 1 397 €/m² | 8,3 €/m² | 7,1 % | 249 | 18 960+0.2 % | CDétendu |
| 2140 | 17610Chaniers, Chérac | 1 429 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 81 | 5 773+0.3 % | CDétendu |
| 2141 | 30480Cendras, Saint-Paul-la-Coste | 1 574 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 1 923-1.4 % | B2Modéré |
| 2142 | 39570Baume-les-Messieurs, Bornay | 1 552 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 172 | 18 845+0.3 % | CDétendu |
| 2143 | 41120Candé-sur-Beuvron, Cellettes | 1 541 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 153 | 16 045+0.1 % | B2Modéré |
| 2144 | 46600Baladou, Cressensac-Sarrazac | 1 346 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 85 | 6 228+0.2 % | CDétendu |
| 2145 | 51210Bergères-sous-Montmirail, Boissy-le-Repos | 1 288 €/m² | 7,6 €/m² | 7,1 % | 69 | 7 282-0.2 % | B2Modéré |
| 2146 | 51340Bignicourt-sur-Saulx, Blesme | 1 087 €/m² | 6,4 €/m² | 7,1 % | 44 | 4 945-1.0 % | CDétendu |
| 2147 | 59232Vieux-Berquin | 1 608 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 26 | 2 628+0.6 % | CDétendu |
| 2148 | 59244Cartignies, Grand-Fayt | 1 158 €/m² | 6,9 €/m² | 7,1 % | 26 | 1 968-0.6 % | CDétendu |
| 2149 | 62120Aire-sur-la-Lys, Blessy | 1 341 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 257 | 26 940-0.0 % | B2Modéré |
| 2150 | 76320Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 670 €/m² | 9,9 €/m² | 7,1 % | 196 | 18 782+0.2 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).