Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 46 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2251 | 78710Rosny-sur-Seine | 2 179 €/m² | 12,7 €/m² | 7,0 % | 51 | 7 328+2.5 % | B1Tendu |
| 2252 | 80580Bray-lès-Mareuil, Eaucourt-sur-Somme | 1 339 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 37 | 3 385-0.5 % | CDétendu |
| 2253 | 85110Chantonnay, La Jaudonnière | 1 454 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 206 | 16 853+0.5 % | CDétendu |
| 2254 | 93420Villepinte | 3 148 €/m² | 18,3 €/m² | 7,0 % | 130 | 41 470+1.6 % | ATrès tendu |
| 2255 | 01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne | 2 037 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 120 | 12 011+0.8 % | CDétendu |
| 2256 | 12220Galgan, Les Albres | 1 253 €/m² | 7,3 €/m² | 7,0 % | 44 | 4 018+0.1 % | CDétendu |
| 2257 | 62127Ambrines, Averdoingt | 1 322 €/m² | 7,7 €/m² | 7,0 % | 43 | 4 686-0.2 % | CDétendu |
| 2258 | 71210Montchanin, Saint-Eusèbe | 1 341 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 98 | 11 640-0.7 % | CDétendu |
| 2259 | 76810Greuville, Gruchet-Saint-Siméon | 1 635 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 34 | 3 219-0.1 % | CDétendu |
| 2260 | 81100Burlats, Castres | 1 375 €/m² | 8,0 €/m² | 7,0 % | 318 | 44 675+0.3 % | B2Modéré |
| 2261 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1 715 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 103 | 14 430+0.2 % | B2Modéré |
| 2262 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3 271 €/m² | 19,0 €/m² | 7,0 % | 85 | 20 616+1.3 % | ATrès tendu |
| 2263 | 27430Andé, Connelles | 1 837 €/m² | 10,7 €/m² | 7,0 % | 74 | 5 355-0.1 % | B2Modéré |
| 2264 | 40370Beylongue, Rion-des-Landes | 1 747 €/m² | 10,1 €/m² | 7,0 % | 40 | 3 542+0.8 % | CDétendu |
| 2265 | 47240Bon-Encontre, Castelculier | 1 646 €/m² | 9,6 €/m² | 7,0 % | 106 | 10 010+0.4 % | B2Modéré |
| 2266 | 49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu | 1 458 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 167 | 9 920+0.1 % | CDétendu |
| 2267 | 59146Pecquencourt | 1 638 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 41 | 6 092+0.3 % | B2Modéré |
| 2268 | 62161Agnez-lès-Duisans, Duisans | 1 725 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 28 | 4 769+0.2 % | B2Modéré |
| 2269 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1 496 €/m² | 8,7 €/m² | 7,0 % | 218 | 24 553+0.2 % | B2Modéré |
| 2270 | 62690Agnières, Aubigny-en-Artois | 1 432 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 75 | 7 531+0.2 % | B2Modéré |
| 2271 | 64121Montardon, Serres-Castet | 1 855 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 62 | 6 837+0.8 % | B2Modéré |
| 2272 | 65100Adé, Arcizac-ez-Angles | 1 526 €/m² | 8,9 €/m² | 7,0 % | 146 | 20 613-0.5 % | CDétendu |
| 2273 | 69770Chambost-Longessaigne, Longessaigne | 1 457 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 35 | 3 841+0.2 % | CDétendu |
| 2274 | 97420Le Port | 2 467 €/m² | 14,3 €/m² | 7,0 % | 87 | 33 969-0.5 % | B1Tendu |
| 2275 | 03450Chouvigny, Lalizolle | 1 155 €/m² | 6,7 €/m² | 7,0 % | 41 | 2 537+0.5 % | CDétendu |
| 2276 | 04330Barrême, Blieux | 1 363 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 24 | 1 179-0.3 % | CDétendu |
| 2277 | 08160Chalandry-Elaire, Dom-le-Mesnil | 1 362 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 74 | 7 769-0.0 % | CDétendu |
| 2278 | 12130La Capelle-Bonance, Pierrefiche | 1 180 €/m² | 6,8 €/m² | 7,0 % | 35 | 3 363-0.0 % | CDétendu |
| 2279 | 25230Bondeval, Dasle | 1 755 €/m² | 10,2 €/m² | 7,0 % | 63 | 8 486-0.2 % | B2Modéré |
| 2280 | 28480Argenvilliers, Beaumont-les-Autels | 1 287 €/m² | 7,5 €/m² | 7,0 % | 81 | 4 804-0.6 % | CDétendu |
| 2281 | 47480Bajamont, Pont-du-Casse | 1 633 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 54 | 5 225+0.1 % | B2Modéré |
| 2282 | 53340Bannes, Chémeré-le-Roi | 1 215 €/m² | 7,0 €/m² | 7,0 % | 22 | 2 288+0.1 % | CDétendu |
| 2283 | 59254Ghyvelde | 1 857 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 29 | 2 066-0.2 % | B2Modéré |
| 2284 | 72230Arnage, Guécélard | 1 722 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 203 | 21 069+0.6 % | B2Modéré |
| 2285 | 77140Darvault, Moncourt-Fromonville | 1 927 €/m² | 11,2 €/m² | 7,0 % | 163 | 21 759-0.1 % | B1Tendu |
| 2286 | 97418Le Tampon | 2 052 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 93 | 41 290+0.8 % | B1Tendu |
| 2287 | 12150Sévérac d'Aveyron | 1 205 €/m² | 7,0 €/m² | 6,9 % | 53 | 4 026-0.3 % | CDétendu |
| 2288 | 22200Grâces, Guingamp | 1 486 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 240 | 21 361+0.1 % | CDétendu |
| 2289 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1 458 €/m² | 8,4 €/m² | 6,9 % | 60 | 8 396-0.0 % | CDétendu |
| 2290 | 27590Pîtres | 1 957 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 30 | 2 589+0.6 % | B2Modéré |
| 2291 | 39160Balanod, Les Trois-Châteaux | 1 386 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 50 | 3 858-0.2 % | CDétendu |
| 2292 | 44480Donges | 1 892 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 118 | 8 219+1.0 % | B1Tendu |
| 2293 | 65380Averan, Azereix | 1 668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 58 | 6 405+0.3 % | CDétendu |
| 2294 | 66150Arles-sur-Tech, Corsavy | 1 688 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 53 | 3 279+0.6 % | CDétendu |
| 2295 | 69430Beaujeu, Chénelette | 1 548 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 101 | 8 637+0.3 % | CDétendu |
| 2296 | 01680Innimond, Lhuis | 1 696 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 23 | 1 289-0.1 % | CDétendu |
| 2297 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1 488 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 145 | 15 304-0.2 % | CDétendu |
| 2298 | 33920Civrac-de-Blaye, Générac | 1 611 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 104 | 11 224+0.6 % | CDétendu |
| 2299 | 37530Cangey, Chargé | 1 600 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 166 | 12 613+0.2 % | B1Tendu |
| 2300 | 50390Besneville, Biniville | 1 376 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 98 | 5 526-0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).