Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 47 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2301 | 62830Carly, Doudeauville | 1 725 €/m² | 10,0 €/m² | 6,9 % | 68 | 7 861+1.3 % | CDétendu |
| 2302 | 71390Bissey-sous-Cruchaud, Buxy | 1 394 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 102 | 9 453+0.1 % | CDétendu |
| 2303 | 72700Allonnes, Pruillé-le-Chétif | 1 692 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 161 | 21 369-0.1 % | B2Modéré |
| 2304 | 83570Carcès, Correns | 2 070 €/m² | 12,0 €/m² | 6,9 % | 164 | 9 194+0.3 % | CDétendu |
| 2305 | 86550Mignaloux-Beauvoir | 1 681 €/m² | 9,7 €/m² | 6,9 % | 50 | 5 229+2.7 % | B2Modéré |
| 2306 | 89450Asquins, Domecy-sur-Cure | 1 164 €/m² | 6,7 €/m² | 6,9 % | 32 | 1 928-0.3 % | CDétendu |
| 2307 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1 699 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 125 | 11 361+0.6 % | B2Modéré |
| 2308 | 27100Le Vaudreuil, Porte-de-Seine | 1 935 €/m² | 11,2 €/m² | 6,9 % | 103 | 16 973+0.0 % | B2Modéré |
| 2309 | 60250Angy, Ansacq | 1 906 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 152 | 13 462-0.1 % | B1Tendu |
| 2310 | 25490Allenjoie, Badevel | 1 807 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 49 | 5 271-0.4 % | B2Modéré |
| 2311 | 28410Abondant, Boutigny-Prouais | 2 071 €/m² | 11,9 €/m² | 6,9 % | 127 | 10 223+0.4 % | B2Modéré |
| 2312 | 35490Chauvigné, Gahard | 1 495 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 74 | 6 488+0.5 % | CDétendu |
| 2313 | 39350Dampierre, Gendrey | 1 595 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 34 | 2 967+1.0 % | CDétendu |
| 2314 | 41600Chaon, Chaumont-sur-Tharonne | 1 467 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 145 | 10 908-0.4 % | CDétendu |
| 2315 | 59285Arnèke, Buysscheure | 1 585 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 36 | 3 075-0.2 % | CDétendu |
| 2316 | 60750Choisy-au-Bac | 1 959 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 36 | 3 449+0.3 % | B1Tendu |
| 2317 | 77115Blandy, Sivry-Courtry | 2 316 €/m² | 13,3 €/m² | 6,9 % | 20 | 1 887-0.1 % | B2Modéré |
| 2318 | 15310Freix-Anglards, Girgols | 1 348 €/m² | 7,8 €/m² | 6,9 % | 27 | 2 096-0.4 % | CDétendu |
| 2319 | 30340Les Plans, Mons | 1 765 €/m² | 10,2 €/m² | 6,9 % | 195 | 20 907+1.2 % | B2Modéré |
| 2320 | 42550Apinac, Usson-en-Forez | 1 167 €/m² | 6,7 €/m² | 6,9 % | 27 | 1 892-0.2 % | CDétendu |
| 2321 | 45550Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 865 €/m² | 10,7 €/m² | 6,9 % | 30 | 3 065+0.5 % | CDétendu |
| 2322 | 51140Bouvancourt, Branscourt | 2 182 €/m² | 12,5 €/m² | 6,9 % | 97 | 8 615-0.0 % | CDétendu |
| 2323 | 54670Custines, Malleloy | 1 799 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 38 | 4 695+0.6 % | B2Modéré |
| 2324 | 62240Bournonville, Brunembert | 1 523 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 130 | 12 653-0.2 % | CDétendu |
| 2325 | 97233Schœlcher | 3 016 €/m² | 17,3 €/m² | 6,9 % | 35 | 19 478-0.3 % | B1Tendu |
| 2326 | 01510Armix, Artemare | 1 722 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 67 | 4 328+0.4 % | CDétendu |
| 2327 | 06750Andon, Caille | 1 917 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 43 | 2 185+1.5 % | B2Modéré |
| 2328 | 18000Bourges | 1 675 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 545 | 64 186-0.4 % | B2Modéré |
| 2329 | 46230Bach, Belfort-du-Quercy | 1 434 €/m² | 8,2 €/m² | 6,9 % | 65 | 5 850+1.5 % | CDétendu |
| 2330 | 62182Cagnicourt, Hendecourt-lès-Cagnicourt | 1 500 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 26 | 1 205-0.6 % | CDétendu |
| 2331 | 76650Petit-Couronne | 1 907 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 54 | 8 683-0.3 % | B1Tendu |
| 2332 | 83680La Garde-Freinet | 2 413 €/m² | 13,9 €/m² | 6,9 % | 46 | 1 862+0.0 % | B1Tendu |
| 2333 | 85450Chaillé-les-Marais, Champagné-les-Marais | 1 539 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 87 | 7 143+0.3 % | CDétendu |
| 2334 | 10000Troyes | 1 815 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 200 | 62 088+0.2 % | B2Modéré |
| 2335 | 35610Pleine-Fougères, Roz-sur-Couesnon | 1 478 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 85 | 5 423+0.0 % | CDétendu |
| 2336 | 38840La Sône, Saint-Bonnet-de-Chavagne | 1 840 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 39 | 4 779+0.8 % | CDétendu |
| 2337 | 43150Alleyrac, Chadron | 1 086 €/m² | 6,2 €/m² | 6,9 % | 57 | 4 493+0.2 % | CDétendu |
| 2338 | 45130Baccon, Baule | 1 592 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 184 | 18 664+0.5 % | CDétendu |
| 2339 | 59380Armbouts-Cappel, Bergues | 1 836 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 196 | 20 402-0.3 % | B2Modéré |
| 2340 | 62219Longuenesse, Wisques | 1 549 €/m² | 8,9 €/m² | 6,9 % | 85 | 10 770-0.7 % | B2Modéré |
| 2341 | 97440Saint-André | 2 041 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 130 | 58 885+0.6 % | B1Tendu |
| 2342 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1 668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 244 | 25 592+0.3 % | CDétendu |
| 2343 | 45330Augerville-la-Rivière, Le Malesherbois | 1 733 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 76 | 4 219-0.2 % | B2Modéré |
| 2344 | 59283Moncheaux, Raimbeaucourt | 1 683 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 75 | 5 663+0.3 % | B2Modéré |
| 2345 | 60550Verneuil-en-Halatte | 2 352 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % | 53 | 4 775+0.2 % | B1Tendu |
| 2346 | 71220Ballore, Beaubery | 1 321 €/m² | 7,6 €/m² | 6,9 % | 64 | 4 561-0.2 % | CDétendu |
| 2347 | 09190Gajan, Lorp-Sentaraille | 1 384 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 31 | 3 316+0.0 % | CDétendu |
| 2348 | 27940Courcelles-sur-Seine, Le Val d'Hazey | 1 900 €/m² | 10,9 €/m² | 6,9 % | 101 | 7 938-0.1 % | B2Modéré |
| 2349 | 45250Breteau, Briare | 1 384 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 90 | 6 886-1.4 % | CDétendu |
| 2350 | 51130Bergères-lès-Vertus, Blancs-Coteaux | 1 374 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 75 | 6 248-0.4 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).