Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 5 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 29400Bodilis, Guimiliau | 1 359 €/m² | 10,8 €/m² | 9,6 % | 41 | 20 602+0.4 % | CDétendu |
| 202 | 89200Annay-la-Côte, Annéot | 1 171 €/m² | 9,3 €/m² | 9,6 % | 57 | 11 250-0.8 % | CDétendu |
| 203 | 11400Castelnaudary, Fendeille | 1 219 €/m² | 9,7 €/m² | 9,6 % | 58 | 22 070+0.8 % | CDétendu |
| 204 | 10800Buchères, Cormost | 1 587 €/m² | 12,6 €/m² | 9,5 % | 34 | 13 529+0.4 % | B2Modéré |
| 205 | 88800Belmont-sur-Vair, Domjulien | 1 212 €/m² | 9,6 €/m² | 9,5 % | 49 | 8 069-0.7 % | CDétendu |
| 206 | 26250Livron-sur-Drôme | 1 390 €/m² | 11,0 €/m² | 9,5 % | 44 | 9 329+0.5 % | CDétendu |
| 207 | 59770Marly | 1 489 €/m² | 11,8 €/m² | 9,5 % | 24 | 11 995+0.5 % | B2Modéré |
| 208 | 10600Barberey-Saint-Sulpice, La Chapelle-Saint-Luc | 1 290 €/m² | 10,2 €/m² | 9,5 % | 42 | 17 921+0.3 % | B2Modéré |
| 209 | 42153Riorges | 1 242 €/m² | 9,8 €/m² | 9,5 % | 81 | 11 139+0.4 % | B2Modéré |
| 210 | 42660Jonzieux, Le Bessat | 1 130 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 30 | 8 935+0.4 % | CDétendu |
| 211 | 76250Déville-lès-Rouen | 1 607 €/m² | 12,7 €/m² | 9,5 % | 107 | 10 802+0.4 % | B1Tendu |
| 212 | 11200Argens-Minervois, Bizanet | 1 327 €/m² | 10,5 €/m² | 9,5 % | 59 | 29 901+0.2 % | CDétendu |
| 213 | 41200Loreux, Millançay | 1 275 €/m² | 10,0 €/m² | 9,5 % | 35 | 24 658+0.2 % | CDétendu |
| 214 | 39130Barésia-sur-l'Ain, Blye | 1 267 €/m² | 10,0 €/m² | 9,4 % | 22 | 6 280-0.3 % | CDétendu |
| 215 | 13110Port-de-Bouc | 1 875 €/m² | 14,7 €/m² | 9,4 % | 75 | 15 802-1.0 % | ATrès tendu |
| 216 | 46000Cahors | 1 494 €/m² | 11,7 €/m² | 9,4 % | 185 | 20 050+0.2 % | CDétendu |
| 217 | 71150Bouzeron, Chagny | 1 408 €/m² | 11,1 €/m² | 9,4 % | 36 | 14 507-0.3 % | CDétendu |
| 218 | 84340Beaumont-du-Ventoux, Entrechaux | 1 352 €/m² | 10,6 €/m² | 9,4 % | 22 | 4 243-0.0 % | CDétendu |
| 219 | 26240Beausemblant, Claveyson | 1 168 €/m² | 9,2 €/m² | 9,4 % | 46 | 13 679+0.4 % | CDétendu |
| 220 | 45110Châteauneuf-sur-Loire, Germigny-des-Prés | 1 739 €/m² | 13,6 €/m² | 9,4 % | 37 | 11 747+0.6 % | CDétendu |
| 221 | 03300Bost, Creuzier-le-Neuf | 1 353 €/m² | 10,6 €/m² | 9,4 % | 92 | 19 755-0.0 % | B2Modéré |
| 222 | 46300Anglars-Nozac, Fajoles | 1 222 €/m² | 9,6 €/m² | 9,4 % | 27 | 8 818-0.0 % | CDétendu |
| 223 | 60140Bailleval, Labruyère | 1 680 €/m² | 13,2 €/m² | 9,4 % | 29 | 11 547-0.5 % | B1Tendu |
| 224 | 38150Agnin, Anjou | 1 536 €/m² | 12,0 €/m² | 9,4 % | 59 | 26 531+0.8 % | B2Modéré |
| 225 | 59590Raismes | 1 455 €/m² | 11,4 €/m² | 9,4 % | 25 | 12 199-0.4 % | B2Modéré |
| 226 | 97139Les Abymes | 1 923 €/m² | 15,0 €/m² | 9,4 % | 101 | 25 528-1.0 % | B1Tendu |
| 227 | 42120Commelle-Vernay, Le Coteau | 1 231 €/m² | 9,6 €/m² | 9,4 % | 79 | 14 174+0.2 % | B2Modéré |
| 228 | 10400Avant-lès-Marcilly, Barbuise | 1 232 €/m² | 9,6 €/m² | 9,4 % | 23 | 14 132-0.3 % | CDétendu |
| 229 | 54140Jarville-la-Malgrange | 1 501 €/m² | 11,7 €/m² | 9,4 % | 70 | 9 356+0.1 % | B2Modéré |
| 230 | 54430Réhon | 1 771 €/m² | 13,8 €/m² | 9,3 % | 20 | 3 863-0.0 % | B2Modéré |
| 231 | 07100Annonay, Boulieu-lès-Annonay | 1 185 €/m² | 9,2 €/m² | 9,3 % | 176 | 23 622+0.4 % | CDétendu |
| 232 | 17170Benon, Courçon | 1 409 €/m² | 11,0 €/m² | 9,3 % | 23 | 12 767+1.7 % | CDétendu |
| 233 | 69490Ancy, Saint-Forgeux | 1 548 €/m² | 12,0 €/m² | 9,3 % | 27 | 10 225+0.9 % | CDétendu |
| 234 | 77320Beton-Bazoches, Cerneux | 1 508 €/m² | 11,7 €/m² | 9,3 % | 25 | 16 166-0.2 % | B2Modéré |
| 235 | 38210Cras, La Rivière | 1 693 €/m² | 13,1 €/m² | 9,3 % | 58 | 13 904-0.1 % | CDétendu |
| 236 | 53100Châtillon-sur-Colmont, Contest | 1 290 €/m² | 10,0 €/m² | 9,3 % | 57 | 19 043-0.3 % | CDétendu |
| 237 | 52200Bourg, Brennes | 1 212 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 39 | 11 729-0.4 % | CDétendu |
| 238 | 71640Barizey, Dracy-le-Fort | 1 343 €/m² | 10,4 €/m² | 9,3 % | 20 | 9 484+0.1 % | CDétendu |
| 239 | 89000Auxerre, Perrigny | 1 511 €/m² | 11,7 €/m² | 9,3 % | 402 | 21 946-0.0 % | B2Modéré |
| 240 | 13150Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 583 €/m² | 12,2 €/m² | 9,2 % | 91 | 17 168+0.6 % | B2Modéré |
| 241 | 11300Ajac, Bourigeole | 1 205 €/m² | 9,3 €/m² | 9,2 % | 51 | 18 960+0.2 % | CDétendu |
| 242 | 52000Brethenay, Buxières-lès-Villiers | 1 220 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 105 | 27 564-0.8 % | CDétendu |
| 243 | 88000Chantraine, Deyvillers | 1 340 €/m² | 10,3 €/m² | 9,2 % | 352 | 40 526+0.1 % | B2Modéré |
| 244 | 89100Collemiers, Courtois-sur-Yonne | 1 582 €/m² | 12,2 €/m² | 9,2 % | 255 | 48 846+0.4 % | B2Modéré |
| 245 | 31340Bondigoux, La Magdelaine-sur-Tarn | 1 501 €/m² | 11,5 €/m² | 9,2 % | 22 | 13 101+1.3 % | CDétendu |
| 246 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 1 631 €/m² | 12,5 €/m² | 9,2 % | 82 | 21 504+0.4 % | B1Tendu |
| 247 | 54410Laneuveville-devant-Nancy | 1 563 €/m² | 12,0 €/m² | 9,2 % | 25 | 6 630+0.7 % | B2Modéré |
| 248 | 41400Angé, Chissay-en-Touraine | 1 268 €/m² | 9,7 €/m² | 9,2 % | 26 | 16 187-0.1 % | CDétendu |
| 249 | 54400Cosnes-et-Romain, Longwy | 1 867 €/m² | 14,3 €/m² | 9,2 % | 107 | 18 481+1.0 % | B2Modéré |
| 250 | 72200Bazouges Cré sur Loir, Clermont-Créans | 1 328 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 36 | 21 061-0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).