Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 51 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2501 | 80450Camon, Lamotte-Brebière | 2 227 €/m² | 12,4 €/m² | 6,7 % | 35 | 4 619+0.1 % | B1Tendu |
| 2502 | 06670Castagniers, Colomars | 3 361 €/m² | 18,7 €/m² | 6,7 % | 107 | 16 352+1.4 % | ATrès tendu |
| 2503 | 10400Avant-lès-Marcilly, Barbuise | 1 475 €/m² | 8,2 €/m² | 6,7 % | 147 | 14 132-0.3 % | CDétendu |
| 2504 | 11570Cavanac, Cazilhac | 1 765 €/m² | 9,8 €/m² | 6,7 % | 57 | 5 585+1.3 % | B2Modéré |
| 2505 | 21270Binges, Cirey-lès-Pontailler | 1 653 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 78 | 7 044+0.2 % | CDétendu |
| 2506 | 32130Bézéril, Cazaux-Savès | 1 666 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 60 | 5 199+0.6 % | CDétendu |
| 2507 | 35130Arbrissel, Availles-sur-Seiche | 1 458 €/m² | 8,1 €/m² | 6,7 % | 100 | 9 275+0.2 % | CDétendu |
| 2508 | 38680Auberives-en-Royans, Choranche | 1 645 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 27 | 3 616+1.1 % | CDétendu |
| 2509 | 04860Pierrevert | 2 327 €/m² | 12,9 €/m² | 6,7 % | 42 | 3 945+0.7 % | B2Modéré |
| 2510 | 17460Berneuil, Chermignac | 1 596 €/m² | 8,9 €/m² | 6,7 % | 107 | 9 373+0.4 % | CDétendu |
| 2511 | 24000Périgueux | 1 879 €/m² | 10,4 €/m² | 6,7 % | 190 | 29 055-0.4 % | B2Modéré |
| 2512 | 25620L'Hôpital-du-Grosbois, La Chevillotte | 2 115 €/m² | 11,8 €/m² | 6,7 % | 32 | 8 316+0.5 % | B2Modéré |
| 2513 | 27000Évreux | 1 920 €/m² | 10,7 €/m² | 6,7 % | 249 | 49 360-0.0 % | B2Modéré |
| 2514 | 60190Arsy, Avrigny | 1 895 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 171 | 16 128+0.3 % | CDétendu |
| 2515 | 60680Canly, Grandfresnoy | 1 910 €/m² | 10,6 €/m² | 6,7 % | 36 | 3 391+0.1 % | B2Modéré |
| 2516 | 62230Outreau | 1 732 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 128 | 13 138-0.8 % | B2Modéré |
| 2517 | 84830Sérignan-du-Comtat | 1 903 €/m² | 10,6 €/m² | 6,7 % | 28 | 2 939+1.9 % | CDétendu |
| 2518 | 02400Azy-sur-Marne, Belleau | 1 652 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 244 | 30 456+0.4 % | B2Modéré |
| 2519 | 12230L'Hospitalet-du-Larzac, La Cavalerie | 1 567 €/m² | 8,7 €/m² | 6,7 % | 59 | 5 078+3.7 % | CDétendu |
| 2520 | 22580Lanloup, Plouha | 1 731 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 80 | 4 886+0.4 % | CDétendu |
| 2521 | 38510Arandon-Passins, Brangues | 1 914 €/m² | 10,6 €/m² | 6,7 % | 164 | 16 020+0.4 % | CDétendu |
| 2522 | 56150Baud, Guénin | 1 792 €/m² | 10,0 €/m² | 6,7 % | 123 | 9 485+0.5 % | CDétendu |
| 2523 | 62170Aix-en-Issart, Attin | 1 658 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 176 | 15 251-0.2 % | CDétendu |
| 2524 | 88200Dommartin-lès-Remiremont, Remiremont | 1 615 €/m² | 9,0 €/m² | 6,7 % | 122 | 17 951-0.3 % | CDétendu |
| 2525 | 88460Charmois-devant-Bruyères, Cheniménil | 1 514 €/m² | 8,4 €/m² | 6,7 % | 28 | 4 156-0.4 % | CDétendu |
| 2526 | 08190Aire, Asfeld | 1 463 €/m² | 8,1 €/m² | 6,7 % | 74 | 5 595+0.2 % | CDétendu |
| 2527 | 24290Aubas, Auriac-du-Périgord | 1 485 €/m² | 8,2 €/m² | 6,7 % | 116 | 6 286-0.0 % | CDétendu |
| 2528 | 46250Cazals, Frayssinet-le-Gélat | 1 356 €/m² | 7,5 €/m² | 6,7 % | 52 | 2 730+0.5 % | CDétendu |
| 2529 | 61130Appenai-sous-Bellême, Belforêt-en-Perche | 1 268 €/m² | 7,0 €/m² | 6,7 % | 88 | 6 751-0.9 % | CDétendu |
| 2530 | 62112Corbehem, Gouy-sous-Bellonne | 1 638 €/m² | 9,1 €/m² | 6,7 % | 46 | 3 649-0.1 % | B2Modéré |
| 2531 | 62370Audruicq, Guemps | 1 606 €/m² | 8,9 €/m² | 6,7 % | 182 | 18 490+0.4 % | CDétendu |
| 2532 | 65260Adast, Pierrefitte-Nestalas | 1 670 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 25 | 2 031-0.5 % | CDétendu |
| 2533 | 65500Artagnan, Caixon | 1 500 €/m² | 8,3 €/m² | 6,7 % | 89 | 8 556-0.1 % | CDétendu |
| 2534 | 69890La Tour-de-Salvagny | 2 857 €/m² | 15,8 €/m² | 6,7 % | 33 | 4 649+1.7 % | B1Tendu |
| 2535 | 74420Boëge, Burdignin | 3 448 €/m² | 19,1 €/m² | 6,7 % | 65 | 7 367+1.7 % | B2Modéré |
| 2536 | 77310Boissise-le-Roi, Pringy | 2 632 €/m² | 14,6 €/m² | 6,7 % | 194 | 23 529+1.5 % | ATrès tendu |
| 2537 | 79370Aigondigné, Beaussais-Vitré | 1 429 €/m² | 7,9 €/m² | 6,7 % | 125 | 11 684+0.0 % | CDétendu |
| 2538 | 81170Amarens, Bournazel | 1 409 €/m² | 7,8 €/m² | 6,7 % | 43 | 4 328-0.1 % | CDétendu |
| 2539 | 05800Aspres-lès-Corps, Aubessagne | 1 807 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 26 | 1 500-0.4 % | CDétendu |
| 2540 | 27530Croth, Ézy-sur-Eure | 1 940 €/m² | 10,7 €/m² | 6,6 % | 57 | 5 060+0.5 % | B2Modéré |
| 2541 | 33620Cavignac, Cubnezais | 1 781 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 132 | 14 601+1.4 % | CDétendu |
| 2542 | 54210Azelot, Burthecourt-aux-Chênes | 1 813 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 95 | 10 560-0.2 % | B2Modéré |
| 2543 | 59295Estrun, Paillencourt | 1 514 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 23 | 1 755+0.3 % | CDétendu |
| 2544 | 91590Baulne, Boissy-le-Cutté | 2 503 €/m² | 13,9 €/m² | 6,6 % | 170 | 13 369+0.1 % | B1Tendu |
| 2545 | 07460Banne, Beaulieu | 1 740 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 51 | 3 992+0.4 % | CDétendu |
| 2546 | 28260Anet, Berchères-sur-Vesgre | 2 008 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 176 | 12 038+0.1 % | B1Tendu |
| 2547 | 38690Belmont, Biol | 2 030 €/m² | 11,2 €/m² | 6,6 % | 118 | 16 295+1.0 % | B2Modéré |
| 2548 | 39410Aumur, Saint-Aubin | 1 742 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 22 | 2 264+0.6 % | CDétendu |
| 2549 | 44270La Marne, Machecoul-Saint-Même | 2 003 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 154 | 13 111+0.7 % | CDétendu |
| 2550 | 59173Blaringhem, Ebblinghem | 1 501 €/m² | 8,3 €/m² | 6,6 % | 64 | 6 050+0.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).