Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 54 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2651 | 15000Aurillac, Ytrac | 1 626 €/m² | 8,8 €/m² | 6,5 % | 126 | 28 384+0.1 % | CDétendu |
| 2652 | 26270Cliousclat, Loriol-sur-Drôme | 1 783 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 86 | 9 728+0.5 % | CDétendu |
| 2653 | 29710Gourlizon, Guiler-sur-Goyen | 1 687 €/m² | 9,2 €/m² | 6,5 % | 132 | 13 381+0.5 % | B2Modéré |
| 2654 | 42330Aveizieux, Chambœuf | 1 932 €/m² | 10,5 €/m² | 6,5 % | 124 | 13 549+0.5 % | B2Modéré |
| 2655 | 71100Chalon-sur-Saône, La Charmée | 1 845 €/m² | 10,0 €/m² | 6,5 % | 183 | 55 279-0.0 % | B2Modéré |
| 2656 | 83610Collobrières | 2 475 €/m² | 13,5 €/m² | 6,5 % | 22 | 1 870-0.3 % | B2Modéré |
| 2657 | 97470Saint-Benoît | 2 083 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 71 | 19 302+0.3 % | B1Tendu |
| 2658 | 06690Tourrette-Levens | 3 448 €/m² | 18,7 €/m² | 6,5 % | 33 | 4 624-0.5 % | ATrès tendu |
| 2659 | 29340Riec-sur-Bélon | 1 888 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 51 | 4 376+0.6 % | CDétendu |
| 2660 | 29860Bourg-Blanc, Kersaint-Plabennec | 1 901 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 188 | 19 694+0.6 % | CDétendu |
| 2661 | 29890Goulven, Kerlouan | 1 736 €/m² | 9,4 €/m² | 6,5 % | 82 | 4 403-0.6 % | CDétendu |
| 2662 | 59162Ostricourt | 1 785 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 53 | 6 097+1.4 % | B2Modéré |
| 2663 | 60840Breuil-le-Sec, Catenoy | 2 185 €/m² | 11,9 €/m² | 6,5 % | 62 | 4 762+0.5 % | B1Tendu |
| 2664 | 61000Alençon, Cerisé | 1 545 €/m² | 8,4 €/m² | 6,5 % | 252 | 29 970-0.3 % | CDétendu |
| 2665 | 69240Saint-Vincent-de-Reins, Thizy-les-Bourgs | 1 200 €/m² | 6,5 €/m² | 6,5 % | 65 | 6 406-0.9 % | CDétendu |
| 2666 | 76300Sotteville-lès-Rouen | 2 083 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 279 | 29 003+0.0 % | B1Tendu |
| 2667 | 82710Bressols | 2 049 €/m² | 11,1 €/m² | 6,5 % | 42 | 4 036+1.1 % | B2Modéré |
| 2668 | 04210Brunet, Valensole | 1 869 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 56 | 3 436-0.1 % | B2Modéré |
| 2669 | 07350Cruas | 2 135 €/m² | 11,6 €/m² | 6,5 % | 23 | 2 898-0.2 % | CDétendu |
| 2670 | 27340Criquebeuf-sur-Seine, Les Damps | 1 990 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 69 | 8 256+0.1 % | B1Tendu |
| 2671 | 28320Bailleau-Armenonville, Gallardon | 2 078 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 91 | 7 031-0.4 % | B2Modéré |
| 2672 | 29470Loperhet, Plougastel-Daoulas | 1 944 €/m² | 10,5 €/m² | 6,5 % | 200 | 17 393+0.4 % | B2Modéré |
| 2673 | 29560Argol, Landévennec | 1 773 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 42 | 3 696+0.1 % | CDétendu |
| 2674 | 30560Saint-Hilaire-de-Brethmas | 1 910 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 46 | 4 670+1.2 % | B2Modéré |
| 2675 | 59128Flers-en-Escrebieux | 1 559 €/m² | 8,5 €/m² | 6,5 % | 34 | 5 424-1.0 % | B2Modéré |
| 2676 | 62217Achicourt, Agny | 1 870 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 179 | 19 192+0.2 % | B2Modéré |
| 2677 | 78620L'Étang-la-Ville | 4 351 €/m² | 23,6 €/m² | 6,5 % | 43 | 5 157+0.9 % | ATrès tendu |
| 2678 | 78730Longvilliers, Ponthévrard | 2 473 €/m² | 13,4 €/m² | 6,5 % | 94 | 8 878-0.2 % | B2Modéré |
| 2679 | 78830Bonnelles, Bullion | 2 665 €/m² | 14,4 €/m² | 6,5 % | 46 | 4 081+0.5 % | B2Modéré |
| 2680 | 79460Magné | 1 714 €/m² | 9,3 €/m² | 6,5 % | 42 | 2 728+0.3 % | CDétendu |
| 2681 | 80110Aubercourt, Aubvillers | 1 505 €/m² | 8,2 €/m² | 6,5 % | 109 | 9 399-0.1 % | CDétendu |
| 2682 | 51360Beaumont-sur-Vesle, Prunay | 1 828 €/m² | 9,9 €/m² | 6,5 % | 38 | 3 819+0.2 % | CDétendu |
| 2683 | 81380Lescure-d'Albigeois | 1 730 €/m² | 9,4 €/m² | 6,5 % | 33 | 4 590+0.2 % | B2Modéré |
| 2684 | 14270Belle Vie en Auge, Cesny-aux-Vignes | 1 535 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 121 | 4 140-0.3 % | CDétendu |
| 2685 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1 897 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 439 | 47 095+0.0 % | B2Modéré |
| 2686 | 25140Charquemont, Fournet-Blancheroche | 2 632 €/m² | 14,2 €/m² | 6,5 % | 34 | 4 897+0.9 % | CDétendu |
| 2687 | 34460Cazedarnes, Cessenon-sur-Orb | 1 529 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 59 | 3 693+1.0 % | CDétendu |
| 2688 | 45190Beaugency, Cravant | 1 646 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % | 132 | 12 391+0.5 % | CDétendu |
| 2689 | 47000Agen | 1 775 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 209 | 32 801-0.4 % | B2Modéré |
| 2690 | 48500Banassac-Canilhac, La Canourgue | 1 334 €/m² | 7,2 €/m² | 6,5 % | 54 | 3 864-0.1 % | CDétendu |
| 2691 | 49350Gennes-Val-de-Loire, Saint-Clément-des-Levées | 1 693 €/m² | 9,2 €/m² | 6,5 % | 95 | 3 938-0.2 % | CDétendu |
| 2692 | 59178Bousignies, Brillon | 1 866 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 73 | 5 664+0.2 % | B2Modéré |
| 2693 | 63114Authezat, Coudes | 1 691 €/m² | 9,1 €/m² | 6,5 % | 32 | 2 216+0.1 % | CDétendu |
| 2694 | 65310Horgues, Laloubère | 1 814 €/m² | 9,8 €/m² | 6,5 % | 77 | 6 398+0.2 % | B2Modéré |
| 2695 | 86340Aslonnes, Fleuré | 1 531 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 126 | 12 676+0.6 % | CDétendu |
| 2696 | 87170Isle | 1 770 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 80 | 7 995+0.7 % | B2Modéré |
| 2697 | 93390Clichy-sous-Bois | 3 056 €/m² | 16,5 €/m² | 6,5 % | 33 | 29 354-0.2 % | ATrès tendu |
| 2698 | 02190Aguilcourt, Amifontaine | 1 756 €/m² | 9,5 €/m² | 6,5 % | 94 | 8 294+0.5 % | CDétendu |
| 2699 | 03200Abrest, Le Vernet | 1 816 €/m² | 9,8 €/m² | 6,5 % | 229 | 29 949-0.0 % | B2Modéré |
| 2700 | 09270Mazères | 1 543 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 49 | 3 852+0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).