Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 57 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2801 | 83550Vidauban | 2 500 €/m² | 13,3 €/m² | 6,4 % | 148 | 12 608+1.4 % | B1Tendu |
| 2802 | 85710Bois-de-Céné, Châteauneuf | 1 889 €/m² | 10,0 €/m² | 6,4 % | 123 | 8 911+1.7 % | CDétendu |
| 2803 | 59181Steenwerck | 1 829 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 33 | 3 450-0.2 % | B2Modéré |
| 2804 | 62137Coulogne | 1 809 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 62 | 5 438+0.0 % | B2Modéré |
| 2805 | 91450Soisy-sur-Seine, Étiolles | 3 119 €/m² | 16,5 €/m² | 6,4 % | 81 | 10 523+0.3 % | ATrès tendu |
| 2806 | 97215Rivière-Salée | 3 277 €/m² | 17,4 €/m² | 6,4 % | 41 | 11 829-0.6 % | B1Tendu |
| 2807 | 97422Saint-Paul | 2 941 €/m² | 15,6 €/m² | 6,4 % | 25 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 2808 | 04120Castellane, Demandolx | 2 077 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 40 | 2 517-0.1 % | CDétendu |
| 2809 | 25300Arçon, Chaffois | 3 239 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 115 | 31 398+0.9 % | B2Modéré |
| 2810 | 25530Adam-lès-Vercel, Belmont | 2 034 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 26 | 3 395+1.3 % | CDétendu |
| 2811 | 26730Eymeux, Hostun | 2 019 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 24 | 2 726+0.6 % | CDétendu |
| 2812 | 56330Camors, Pluvigner | 2 028 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 128 | 10 942+0.6 % | CDétendu |
| 2813 | 62320Acheville, Bois-Bernard | 1 702 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 89 | 12 906-0.1 % | B2Modéré |
| 2814 | 82000Montauban | 1 937 €/m² | 10,2 €/m² | 6,3 % | 510 | 62 945+0.8 % | B2Modéré |
| 2815 | 95820Bruyères-sur-Oise | 2 864 €/m² | 15,1 €/m² | 6,3 % | 31 | 4 921+1.9 % | B1Tendu |
| 2816 | 01750Crottet, Replonges | 1 912 €/m² | 10,1 €/m² | 6,3 % | 45 | 6 690+0.7 % | B2Modéré |
| 2817 | 15260Neuvéglise-sur-Truyère | 1 328 €/m² | 7,0 €/m² | 6,3 % | 21 | 838-0.5 % | CDétendu |
| 2818 | 36350La Pérouille, Luant | 1 353 €/m² | 7,1 €/m² | 6,3 % | 21 | 2 031+0.6 % | CDétendu |
| 2819 | 40000Mont-de-Marsan | 2 003 €/m² | 10,6 €/m² | 6,3 % | 288 | 31 592+0.2 % | B2Modéré |
| 2820 | 50450Gavray-sur-Sienne, Grimesnil | 1 309 €/m² | 6,9 €/m² | 6,3 % | 111 | 5 340-0.2 % | CDétendu |
| 2821 | 54600Villers-lès-Nancy | 2 373 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 97 | 14 718+0.4 % | B1Tendu |
| 2822 | 62162Saint-Omer-Capelle, Vieille-Église | 1 689 €/m² | 8,9 €/m² | 6,3 % | 26 | 2 584+0.4 % | CDétendu |
| 2823 | 76770Houppeville, Le Houlme | 1 958 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 130 | 13 165+0.5 % | B1Tendu |
| 2824 | 21120Avelanges, Chaignay | 1 818 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 131 | 12 566+0.2 % | CDétendu |
| 2825 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 1 842 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 356 | 33 352+0.2 % | B2Modéré |
| 2826 | 24580Fleurac, Plazac | 1 667 €/m² | 8,8 €/m² | 6,3 % | 39 | 2 723+1.0 % | CDétendu |
| 2827 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 3 183 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 24 | 3 097+1.0 % | CDétendu |
| 2828 | 25560Bannans, Bonnevaux | 2 301 €/m² | 12,1 €/m² | 6,3 % | 37 | 5 723+0.9 % | CDétendu |
| 2829 | 28300Amilly, Bailleau-l'Évêque | 2 091 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 308 | 34 142+0.3 % | B1Tendu |
| 2830 | 29820Bohars, Guilers | 2 096 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 87 | 11 995+0.5 % | B2Modéré |
| 2831 | 32480Berrac, Gazaupouy | 1 543 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 27 | 1 397-0.7 % | CDétendu |
| 2832 | 34310Capestang, Cruzy | 1 786 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 160 | 11 309+0.4 % | B2Modéré |
| 2833 | 50180Agneaux, Saint-Gilles | 1 632 €/m² | 8,6 €/m² | 6,3 % | 85 | 6 204+0.7 % | B2Modéré |
| 2834 | 63970Aydat, Saulzet-le-Froid | 1 635 €/m² | 8,6 €/m² | 6,3 % | 32 | 2 858+1.2 % | CDétendu |
| 2835 | 65430Soues | 1 849 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 32 | 2 988-0.2 % | B2Modéré |
| 2836 | 76100Rouen | 2 340 €/m² | 12,3 €/m² | 6,3 % | 84 | 58 831+0.7 % | B1Tendu |
| 2837 | 77190Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière | 2 688 €/m² | 14,2 €/m² | 6,3 % | 95 | 23 801+1.0 % | ATrès tendu |
| 2838 | 80440Blangy-Tronville, Boves | 1 875 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 59 | 6 831+0.6 % | B1Tendu |
| 2839 | 24250Bouzic, Castelnaud-la-Chapelle | 1 720 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 123 | 6 281-0.1 % | CDétendu |
| 2840 | 26740Condillac, La Coucourde | 2 194 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 127 | 11 827+0.8 % | B2Modéré |
| 2841 | 27510Mézières-en-Vexin, Pressagny-l'Orgueilleux | 1 871 €/m² | 9,8 €/m² | 6,3 % | 53 | 3 876-0.1 % | B2Modéré |
| 2842 | 35210Châtillon-en-Vendelais, Combourtillé | 1 433 €/m² | 7,5 €/m² | 6,3 % | 70 | 5 448+0.2 % | CDétendu |
| 2843 | 49122Bégrolles-en-Mauges, Le May-sur-Èvre | 1 747 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 50 | 6 030+0.3 % | B2Modéré |
| 2844 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 2 193 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 46 | 10 479+0.1 % | B1Tendu |
| 2845 | 73520La Bridoire, Saint-Béron | 2 159 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 29 | 2 915+0.2 % | CDétendu |
| 2846 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2 168 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 89 | 12 360+0.4 % | B1Tendu |
| 2847 | 97438Sainte-Marie | 2 741 €/m² | 14,4 €/m² | 6,3 % | 88 | 37 093+1.3 % | B1Tendu |
| 2848 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2 051 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 87 | 10 549+0.2 % | CDétendu |
| 2849 | 42153Riorges | 1 867 €/m² | 9,8 €/m² | 6,3 % | 94 | 11 139+0.4 % | B2Modéré |
| 2850 | 43110Aurec-sur-Loire | 1 725 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 54 | 6 164+0.2 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).