Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 58 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2851 | 45680Dordives | 1 832 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 22 | 3 277+0.0 % | CDétendu |
| 2852 | 50700Brix, Colomby | 1 765 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 169 | 15 923+0.4 % | CDétendu |
| 2853 | 54820Marbache | 1 599 €/m² | 8,4 €/m² | 6,3 % | 23 | 1 665-0.4 % | B2Modéré |
| 2854 | 60820Boran-sur-Oise | 2 667 €/m² | 14,0 €/m² | 6,3 % | 23 | 2 135-0.0 % | ATrès tendu |
| 2855 | 71850Charnay-lès-Mâcon | 2 087 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 51 | 8 227+1.9 % | B2Modéré |
| 2856 | 77240Cesson, Seine-Port | 2 890 €/m² | 15,2 €/m² | 6,3 % | 170 | 22 255+1.9 % | ATrès tendu |
| 2857 | 77515Faremoutiers, Hautefeuille | 2 148 €/m² | 11,3 €/m² | 6,3 % | 137 | 9 482+0.8 % | B1Tendu |
| 2858 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 3 192 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 97 | 36 221+1.0 % | ATrès tendu |
| 2859 | 17100Bussac-sur-Charente, Courcoury | 1 841 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 453 | 34 593+0.1 % | B2Modéré |
| 2860 | 62250Audembert, Bazinghen | 1 810 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 106 | 12 046+0.2 % | CDétendu |
| 2861 | 64510Angaïs, Assat | 2 044 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 78 | 9 391+0.9 % | B2Modéré |
| 2862 | 07290Ardoix, Préaux | 1 765 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 64 | 7 095+0.6 % | CDétendu |
| 2863 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1 405 €/m² | 7,4 €/m² | 6,3 % | 110 | 11 361-0.4 % | CDétendu |
| 2864 | 50330Brillevast, Canteloup | 1 893 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 92 | 6 396-0.0 % | CDétendu |
| 2865 | 54190Bréhain-la-Ville, Tiercelet | 2 500 €/m² | 13,1 €/m² | 6,3 % | 126 | 11 198+0.8 % | B2Modéré |
| 2866 | 59553Cuincy, Esquerchin | 1 738 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 92 | 8 968-0.2 % | B2Modéré |
| 2867 | 62118Biache-Saint-Vaast, Fampoux | 1 776 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 103 | 9 571+0.7 % | B2Modéré |
| 2868 | 73170Billième, Jongieux | 2 188 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 57 | 7 439+0.7 % | CDétendu |
| 2869 | 73390Betton-Bettonet, Bourgneuf | 2 128 €/m² | 11,1 €/m² | 6,3 % | 37 | 4 313+0.1 % | CDétendu |
| 2870 | 17290Aigrefeuille-d'Aunis, Ardillières | 2 276 €/m² | 11,9 €/m² | 6,3 % | 214 | 15 811+1.5 % | CDétendu |
| 2871 | 29800La Forest-Landerneau, La Martyre | 1 987 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 295 | 33 208+0.8 % | CDétendu |
| 2872 | 42410Chavanay, Chuyer | 1 822 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 93 | 9 852+0.1 % | CDétendu |
| 2873 | 42680Saint-Marcellin-en-Forez | 1 884 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 42 | 5 116+1.2 % | CDétendu |
| 2874 | 43590Beauzac | 1 591 €/m² | 8,3 €/m² | 6,3 % | 43 | 2 954+0.4 % | CDétendu |
| 2875 | 47520Le Passage | 1 850 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 129 | 9 326-0.3 % | B2Modéré |
| 2876 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 628 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 345 | 25 487+0.0 % | CDétendu |
| 2877 | 54320Maxéville | 2 201 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 31 | 10 090+0.2 % | B1Tendu |
| 2878 | 62143Angres | 1 618 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 30 | 4 641+1.1 % | B2Modéré |
| 2879 | 65230Aries-Espénan, Barthe | 1 542 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 33 | 2 553-0.1 % | CDétendu |
| 2880 | 78450Chavenay, Villepreux | 3 723 €/m² | 19,4 €/m² | 6,3 % | 100 | 13 654+1.6 % | ATrès tendu |
| 2881 | 81150Bernac, Castanet | 1 808 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 120 | 12 615+1.0 % | B2Modéré |
| 2882 | 85430Aubigny-Les Clouzeaux, La Boissière-des-Landes | 1 835 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 144 | 11 226+1.3 % | CDétendu |
| 2883 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2 775 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 167 | 60 301+1.1 % | ATrès tendu |
| 2884 | 95450Ableiges, Avernes | 2 530 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 93 | 10 052+0.1 % | B1Tendu |
| 2885 | 97220La Trinité | 2 850 €/m² | 14,9 €/m² | 6,3 % | 23 | 11 454-1.4 % | B1Tendu |
| 2886 | 34360Assignan, Babeau-Bouldoux | 1 390 €/m² | 7,3 €/m² | 6,3 % | 87 | 4 397+0.4 % | CDétendu |
| 2887 | 60560Orry-la-Ville | 3 276 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 39 | 3 583+0.6 % | ATrès tendu |
| 2888 | 60570Andeville, Laboissière-en-Thelle | 2 408 €/m² | 12,6 €/m² | 6,3 % | 65 | 5 718+0.9 % | B2Modéré |
| 2889 | 61360Belforêt-en-Perche, Bellavilliers | 1 243 €/m² | 6,5 €/m² | 6,3 % | 41 | 2 280-0.3 % | CDétendu |
| 2890 | 62000Arras, Dainville | 1 967 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 307 | 48 558+0.4 % | B2Modéré |
| 2891 | 62142Alincthun, Belle-et-Houllefort | 1 724 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 27 | 2 977+0.1 % | CDétendu |
| 2892 | 62480Le Portel | 1 801 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 68 | 8 768-0.8 % | B2Modéré |
| 2893 | 66130Boule-d'Amont, Bouleternère | 1 803 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 140 | 9 380+0.5 % | CDétendu |
| 2894 | 07430Colombier-le-Cardinal, Davézieux | 2 195 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 67 | 9 977+1.0 % | CDétendu |
| 2895 | 59239La Neuville, Thumeries | 2 018 €/m² | 10,5 €/m² | 6,3 % | 65 | 4 763+0.3 % | B2Modéré |
| 2896 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 2 224 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 70 | 6 853-0.2 % | B1Tendu |
| 2897 | 76290Fontaine-la-Mallet, Fontenay | 2 227 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 214 | 22 459+0.2 % | B1Tendu |
| 2898 | 83370Fréjus | 3 491 €/m² | 18,2 €/m² | 6,3 % | 66 | 29 860+1.2 % | ATrès tendu |
| 2899 | 83790Pignans | 2 641 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 72 | 4 838+2.7 % | B2Modéré |
| 2900 | 88190Golbey | 1 740 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 56 | 8 832+0.4 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).