Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 59 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2901 | 91650Breuillet, Breux-Jouy | 2 744 €/m² | 14,3 €/m² | 6,3 % | 70 | 11 365+0.8 % | ATrès tendu |
| 2902 | 95420Ambleville, Arthies | 2 393 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 105 | 10 417+0.2 % | B2Modéré |
| 2903 | 17170Benon, Courçon | 1 903 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 197 | 12 767+1.7 % | CDétendu |
| 2904 | 34320Fontès, Fos | 1 818 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 133 | 7 199+0.9 % | CDétendu |
| 2905 | 35600Bains-sur-Oust, Redon | 1 772 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 147 | 15 324+0.5 % | CDétendu |
| 2906 | 37380Crotelles, Monnaie | 1 776 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 105 | 10 101+0.6 % | CDétendu |
| 2907 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2 066 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 135 | 13 823-0.2 % | B1Tendu |
| 2908 | 44440Joué-sur-Erdre, Pannecé | 1 713 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 113 | 9 581+1.0 % | CDétendu |
| 2909 | 49750Beaulieu-sur-Layon, Bellevigne-en-Layon | 1 616 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 60 | 11 561+0.2 % | CDétendu |
| 2910 | 59136Wavrin | 2 526 €/m² | 13,1 €/m² | 6,2 % | 96 | 7 758+0.1 % | B2Modéré |
| 2911 | 94310Orly | 3 890 €/m² | 20,2 €/m² | 6,2 % | 59 | 24 658+1.0 % | ATrès tendu |
| 2912 | 10180Saint-Benoît-sur-Seine, Saint-Lyé | 1 968 €/m² | 10,2 €/m² | 6,2 % | 31 | 3 411+0.2 % | CDétendu |
| 2913 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 2 666 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 155 | 16 537+1.4 % | B1Tendu |
| 2914 | 35580Baulon, Goven | 1 852 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 207 | 23 860+1.0 % | CDétendu |
| 2915 | 51240Ablancourt, Aulnay-l'Aître | 1 638 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 67 | 7 583-0.1 % | CDétendu |
| 2916 | 59261Wahagnies | 1 981 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 37 | 2 613-0.0 % | B2Modéré |
| 2917 | 59480Illies, La Bassée | 1 879 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 91 | 8 362+0.6 % | B2Modéré |
| 2918 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 3 248 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 103 | 33 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 2919 | 95810Arronville, Berville | 2 630 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 31 | 3 044+0.1 % | B1Tendu |
| 2920 | 97412Bras-Panon | 2 276 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 30 | 13 012+0.1 % | B1Tendu |
| 2921 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 3 947 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 47 | 5 669+0.6 % | ATrès tendu |
| 2922 | 07310Arcens, Borée | 1 322 €/m² | 6,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 2 542-0.5 % | CDétendu |
| 2923 | 31380Azas, Bazus | 2 249 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 142 | 15 055+1.6 % | CDétendu |
| 2924 | 34530Aumes, Montagnac | 2 005 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 73 | 5 013+1.1 % | CDétendu |
| 2925 | 62720Rety, Rinxent | 1 718 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 5 853+0.2 % | CDétendu |
| 2926 | 69610Aveize, Grézieu-le-Marché | 1 766 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 63 | 8 224-0.0 % | CDétendu |
| 2927 | 77165Cuisy, Forfry | 2 699 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 43 | 5 571+0.7 % | B2Modéré |
| 2928 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 3 718 €/m² | 19,3 €/m² | 6,2 % | 85 | 16 804-0.6 % | ATrès tendu |
| 2929 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3 182 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 71 | 11 942+1.0 % | ATrès tendu |
| 2930 | 08090Aiglemont, Arreux | 1 484 €/m² | 7,7 €/m² | 6,2 % | 95 | 9 683-0.1 % | B2Modéré |
| 2931 | 11200Argens-Minervois, Bizanet | 1 704 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 480 | 29 901+0.2 % | CDétendu |
| 2932 | 11500Belvianes-et-Cavirac, Coudons | 1 188 €/m² | 6,2 €/m² | 6,2 % | 107 | 4 371-1.1 % | CDétendu |
| 2933 | 30130Carsan, Pont-Saint-Esprit | 2 096 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 128 | 14 858+0.9 % | CDétendu |
| 2934 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2 038 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 130 | 14 738+0.7 % | B1Tendu |
| 2935 | 53210Argentré, Louvigné | 1 473 €/m² | 7,6 €/m² | 6,2 % | 48 | 5 162+0.5 % | CDétendu |
| 2936 | 73200Albertville, Allondaz | 2 726 €/m² | 14,1 €/m² | 6,2 % | 112 | 32 167+0.7 % | B1Tendu |
| 2937 | 97160Le Moule | 2 775 €/m² | 14,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 23 014+0.5 % | B1Tendu |
| 2938 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 3 046 €/m² | 15,7 €/m² | 6,2 % | 121 | 22 018+0.6 % | B1Tendu |
| 2939 | 29430Lanhouarneau, Plouescat | 1 742 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 110 | 8 108-0.0 % | CDétendu |
| 2940 | 35133Beaucé, Billé | 1 594 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 233 | 22 888+0.4 % | CDétendu |
| 2941 | 60730Cauvigny, Lachapelle-Saint-Pierre | 2 400 €/m² | 12,4 €/m² | 6,2 % | 117 | 8 334+0.9 % | B2Modéré |
| 2942 | 63830Durtol, Nohanent | 1 992 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 42 | 4 117-0.0 % | B2Modéré |
| 2943 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 1 835 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 43 | 8 091+0.0 % | CDétendu |
| 2944 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3 956 €/m² | 20,4 €/m² | 6,2 % | 123 | 16 332+1.4 % | ATrès tendu |
| 2945 | 77123Le Vaudoué, Noisy-sur-École | 2 443 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 47 | 2 862-0.5 % | B2Modéré |
| 2946 | 14310Amayé-sur-Seulles, Landes-sur-Ajon | 1 734 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 86 | 8 703+0.1 % | CDétendu |
| 2947 | 26410Boulc, Châtillon-en-Diois | 1 604 €/m² | 8,3 €/m² | 6,2 % | 25 | 1 711+1.1 % | CDétendu |
| 2948 | 33450Izon, Montussan | 2 296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 203 | 24 910+1.5 % | B1Tendu |
| 2949 | 50690Couville, Hardinvast | 1 998 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 98 | 11 275+0.7 % | B2Modéré |
| 2950 | 76600Le Havre | 2 280 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 208 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).