Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 6 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 03130Avrilly, Bert | 833 €/m² | 7,5 €/m² | 10,8 % | 51 | 4 218-0.5 % | CDétendu |
| 252 | 14220Barbery, Boulon | 1 240 €/m² | 11,1 €/m² | 10,8 % | 137 | 12 314+0.8 % | CDétendu |
| 253 | 61450Banvou, La Ferrière-aux-Étangs | 787 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 36 | 2 537-0.1 % | CDétendu |
| 254 | 81710Navès, Saïx | 1 054 €/m² | 9,5 €/m² | 10,8 % | 42 | 4 438+0.9 % | B2Modéré |
| 255 | 71230Pouilloux, Saint-Romain-sous-Gourdon | 923 €/m² | 8,3 €/m² | 10,8 % | 130 | 9 927-0.4 % | CDétendu |
| 256 | 36170Chazelet, La Châtre-Langlin | 715 €/m² | 6,4 €/m² | 10,7 % | 66 | 3 437-0.8 % | CDétendu |
| 257 | 79390Aubigny, Doux | 779 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 65 | 3 006-0.2 % | CDétendu |
| 258 | 03240Cressanges, Deux-Chaises | 743 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 % | 41 | 3 721-0.5 % | CDétendu |
| 259 | 56110Gourin, Le Saint | 873 €/m² | 7,8 €/m² | 10,7 % | 82 | 5 294-0.3 % | CDétendu |
| 260 | 16260Cellefrouin, Chasseneuil-sur-Bonnieure | 814 €/m² | 7,3 €/m² | 10,7 % | 73 | 5 052+0.2 % | CDétendu |
| 261 | 23220Bonnat, Chambon-Sainte-Croix | 717 €/m² | 6,4 €/m² | 10,7 % | 73 | 3 907+0.1 % | CDétendu |
| 262 | 23260Basville, Beissat | 742 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 % | 37 | 2 167-0.4 % | CDétendu |
| 263 | 09300Bélesta, Bénaix | 901 €/m² | 8,0 €/m² | 10,7 % | 169 | 11 968-0.3 % | CDétendu |
| 264 | 10240Aulnay, Avant-lès-Ramerupt | 809 €/m² | 7,2 €/m² | 10,7 % | 30 | 2 625-0.4 % | CDétendu |
| 265 | 23000Anzême, Guéret | 957 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 % | 188 | 22 722-0.2 % | CDétendu |
| 266 | 71360Collonge-la-Madeleine, Morlet | 865 €/m² | 7,7 €/m² | 10,7 % | 60 | 3 684-0.4 % | CDétendu |
| 267 | 89170Lavau, Ronchères | 913 €/m² | 8,1 €/m² | 10,7 % | 44 | 2 175-1.7 % | CDétendu |
| 268 | 18130Bussy, Chalivoy-Milon | 784 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 91 | 5 844-1.2 % | CDétendu |
| 269 | 87420Saint-Victurnien, Sainte-Marie-de-Vaux | 959 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 % | 28 | 1 983+0.3 % | CDétendu |
| 270 | 23340Faux-la-Montagne, Gentioux-Pigerolles | 835 €/m² | 7,4 €/m² | 10,7 % | 22 | 893+0.8 % | CDétendu |
| 271 | 34650Brenas, Joncels | 972 €/m² | 8,6 €/m² | 10,7 % | 20 | 1 381-0.2 % | CDétendu |
| 272 | 45420Batilly-en-Puisaye, Bonny-sur-Loire | 809 €/m² | 7,2 €/m² | 10,7 % | 41 | 2 589-0.5 % | CDétendu |
| 273 | 59360Bazuel, Catillon-sur-Sambre | 784 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 177 | 13 402-0.6 % | CDétendu |
| 274 | 25190Bief, Chamesol | 1 201 €/m² | 10,7 €/m² | 10,7 % | 43 | 5 260-0.4 % | CDétendu |
| 275 | 36190Cuzion, Gargilesse-Dampierre | 696 €/m² | 6,2 €/m² | 10,7 % | 48 | 2 272-0.5 % | CDétendu |
| 276 | 81230Lacaune | 866 €/m² | 7,7 €/m² | 10,7 % | 24 | 2 464-0.2 % | CDétendu |
| 277 | 41230Courmemin, Gy-en-Sologne | 957 €/m² | 8,5 €/m² | 10,6 % | 70 | 5 127-0.4 % | CDétendu |
| 278 | 61420Gandelain, L'Orée-d'Écouves | 859 €/m² | 7,6 €/m² | 10,6 % | 32 | 2 690-0.1 % | CDétendu |
| 279 | 81190Almayrac, Jouqueviel | 921 €/m² | 8,2 €/m² | 10,6 % | 61 | 4 776+0.4 % | CDétendu |
| 280 | 10510Châtres, Maizières-la-Grande-Paroisse | 1 047 €/m² | 9,3 €/m² | 10,6 % | 37 | 2 840-0.2 % | CDétendu |
| 281 | 53160Bais, Champgenéteux | 749 €/m² | 6,6 €/m² | 10,6 % | 90 | 5 046-0.2 % | CDétendu |
| 282 | 71300Gourdon, Marigny | 920 €/m² | 8,2 €/m² | 10,6 % | 166 | 19 814-1.0 % | CDétendu |
| 283 | 77510Bellot, Doue | 1 192 €/m² | 10,6 €/m² | 10,6 % | 96 | 8 680+0.3 % | B2Modéré |
| 284 | 21400Aisey-sur-Seine, Ampilly-le-Sec | 852 €/m² | 7,5 €/m² | 10,6 % | 101 | 10 463-0.4 % | CDétendu |
| 285 | 43270Allègre, Céaux-d'Allègre | 819 €/m² | 7,3 €/m² | 10,6 % | 28 | 2 260+0.0 % | CDétendu |
| 286 | 90110Bourg-sous-Châtelet, Felon | 1 343 €/m² | 11,9 €/m² | 10,6 % | 39 | 2 941+0.2 % | CDétendu |
| 287 | 21510Aignay-le-Duc, Beaulieu | 857 €/m² | 7,6 €/m² | 10,6 % | 21 | 1 286-0.8 % | CDétendu |
| 288 | 47110Allez-et-Cazeneuve, Dolmayrac | 923 €/m² | 8,2 €/m² | 10,6 % | 109 | 8 987+0.6 % | CDétendu |
| 289 | 39380Augerans, Bans | 1 247 €/m² | 11,0 €/m² | 10,6 % | 54 | 5 843-0.2 % | CDétendu |
| 290 | 36290Azay-le-Ferron, Mézières-en-Brenne | 716 €/m² | 6,3 €/m² | 10,6 % | 52 | 2 984-0.8 % | CDétendu |
| 291 | 51320Bréban, Bussy-Lettrée | 959 €/m² | 8,5 €/m² | 10,6 % | 38 | 3 062-0.5 % | CDétendu |
| 292 | 03260Billy, Magnet | 990 €/m² | 8,7 €/m² | 10,6 % | 69 | 6 593-0.2 % | CDétendu |
| 293 | 32400Aurensan, Bernède | 984 €/m² | 8,7 €/m² | 10,6 % | 87 | 6 113-0.3 % | CDétendu |
| 294 | 54470Ansauville, Beaumont | 908 €/m² | 8,0 €/m² | 10,6 % | 63 | 4 865-0.2 % | CDétendu |
| 295 | 59214Quiévy | 941 €/m² | 8,3 €/m² | 10,6 % | 20 | 1 803+0.2 % | CDétendu |
| 296 | 32800Ayzieu, Bretagne-d'Armagnac | 1 094 €/m² | 9,6 €/m² | 10,6 % | 77 | 5 631+0.6 % | CDétendu |
| 297 | 39320Andelot-Morval, Broissia | 918 €/m² | 8,1 €/m² | 10,6 % | 30 | 2 096-1.0 % | CDétendu |
| 298 | 52220Ceffonds, Frampas | 889 €/m² | 7,8 €/m² | 10,6 % | 57 | 5 302-0.8 % | CDétendu |
| 299 | 56310Bubry, Guern | 983 €/m² | 8,7 €/m² | 10,6 % | 129 | 9 011+0.2 % | CDétendu |
| 300 | 58310Arquian, Bitry | 786 €/m² | 6,9 €/m² | 10,6 % | 69 | 3 284-0.6 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).