Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 63 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3101 | 40410Belhade, Liposthey | 1 873 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 56 | 4 664+2.2 % | CDétendu |
| 3102 | 44720Saint-Joachim | 2 035 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 59 | 4 112+0.5 % | B2Modéré |
| 3103 | 49125Briollay, Cheffes | 1 964 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 111 | 8 858+1.0 % | B2Modéré |
| 3104 | 49320Blaison-Saint-Sulpice, Brissac Loire Aubance | 2 000 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 137 | 11 917+0.2 % | B2Modéré |
| 3105 | 72650Aigné, La Bazoge | 1 875 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 155 | 14 775+0.6 % | B2Modéré |
| 3106 | 76610Le Havre | 2 333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 165 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 3107 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2 445 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 121 | 22 096+1.1 % | ATrès tendu |
| 3108 | 84370Bédarrides | 2 135 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 36 | 5 671+1.4 % | B1Tendu |
| 3109 | 91440Bures-sur-Yvette | 3 671 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 59 | 9 548-0.2 % | ATrès tendu |
| 3110 | 95440Écouen | 3 445 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 38 | 7 202-0.0 % | ATrès tendu |
| 3111 | 95590Nerville-la-Forêt, Nointel | 3 349 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 62 | 5 676+1.0 % | B1Tendu |
| 3112 | 95640Brignancourt, Bréançon | 2 660 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 63 | 6 090+0.6 % | B2Modéré |
| 3113 | 97480Saint-Joseph | 2 266 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 175 | 39 207+0.5 % | B1Tendu |
| 3114 | 01440Viriat | 2 083 €/m² | 10,5 €/m² | 6,0 % | 44 | 7 102+1.4 % | B2Modéré |
| 3115 | 31190Auragne, Auribail | 2 187 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 165 | 19 133+1.4 % | CDétendu |
| 3116 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2 169 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 366 | 38 470+1.6 % | B2Modéré |
| 3117 | 34390Colombières-sur-Orb, Mons | 1 431 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 64 | 3 396-0.3 % | CDétendu |
| 3118 | 35450Dourdain, Landavran | 1 738 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 82 | 6 907+0.4 % | CDétendu |
| 3119 | 37190Azay-le-Rideau, Cheillé | 1 802 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 123 | 11 581+0.3 % | B2Modéré |
| 3120 | 37230Fondettes, Luynes | 2 276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 188 | 19 204+0.5 % | B1Tendu |
| 3121 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2 501 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 308 | 55 903+1.1 % | B1Tendu |
| 3122 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 2 276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 37 | 11 624-0.1 % | B2Modéré |
| 3123 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 2 152 €/m² | 10,8 €/m² | 6,0 % | 223 | 32 568+1.0 % | B1Tendu |
| 3124 | 51190Avize, Blancs-Coteaux | 1 538 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 5 152-0.9 % | CDétendu |
| 3125 | 60620Acy-en-Multien, Antilly | 2 183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 61 | 5 620+0.3 % | B2Modéré |
| 3126 | 63730Corent, La Sauvetat | 1 778 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 106 | 9 376+0.1 % | CDétendu |
| 3127 | 84600Grillon, Richerenches | 1 710 €/m² | 8,6 €/m² | 6,0 % | 120 | 11 505-0.4 % | CDétendu |
| 3128 | 97490Saint-Denis | 2 966 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 141 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 3129 | 01290Bey, Biziat | 1 952 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 97 | 10 868+0.7 % | CDétendu |
| 3130 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 1 956 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 61 | 6 616-0.0 % | B2Modéré |
| 3131 | 11290Alairac, Arzens | 1 587 €/m² | 8,0 €/m² | 6,0 % | 98 | 7 235+0.9 % | CDétendu |
| 3132 | 22120Hillion, Pommeret | 1 884 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 146 | 15 494+0.4 % | B2Modéré |
| 3133 | 41500Avaray, Cour-sur-Loire | 1 571 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 189 | 14 934-0.1 % | B2Modéré |
| 3134 | 44522La Roche-Blanche, Mésanger | 1 882 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 7 018+0.4 % | CDétendu |
| 3135 | 62132Boursin, Caffiers | 1 785 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 31 | 3 497+0.0 % | CDétendu |
| 3136 | 66550Corneilla-la-Rivière | 1 745 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 32 | 2 004+0.0 % | CDétendu |
| 3137 | 76570Cideville, Fresquiennes | 1 774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 125 | 12 117+0.1 % | B2Modéré |
| 3138 | 77670Saint-Mammès, Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 568 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 59 | 5 792-0.3 % | B1Tendu |
| 3139 | 86580Biard, Vouneuil-sous-Biard | 2 030 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 93 | 8 200+1.3 % | B2Modéré |
| 3140 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1 947 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 71 | 3 843-0.9 % | CDétendu |
| 3141 | 15340Cassaniouze, Puycapel | 1 289 €/m² | 6,5 €/m² | 6,0 % | 24 | 1 434-1.0 % | CDétendu |
| 3142 | 17780Moëze, Saint-Froult | 2 024 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 5 526+1.0 % | CDétendu |
| 3143 | 30000Nîmes | 2 418 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 375 | 75 920+0.1 % | B1Tendu |
| 3144 | 33460Arcins, Arsac | 2 301 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 186 | 18 041+1.2 % | CDétendu |
| 3145 | 38470Beaulieu, Chantesse | 1 988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 66 | 11 782+0.6 % | B2Modéré |
| 3146 | 49730Montsoreau, Parnay | 1 660 €/m² | 8,3 €/m² | 6,0 % | 38 | 3 269-0.3 % | CDétendu |
| 3147 | 62215Oye-Plage | 1 881 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 41 | 5 780+0.8 % | B2Modéré |
| 3148 | 63100Clermont-Ferrand | 2 285 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 202 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 3149 | 66330Cabestany | 2 580 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 85 | 10 465+0.9 % | B2Modéré |
| 3150 | 73400Cohennoz, Marthod | 2 635 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 50 | 8 568+0.1 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).