Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 69 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3401 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2 198 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 91 | 10 485+0.3 % | B1Tendu |
| 3402 | 51460Courtisols, Herpont | 1 769 €/m² | 8,5 €/m² | 5,8 % | 33 | 4 557-0.3 % | B2Modéré |
| 3403 | 73260Grand-Aigueblanche, La Léchère | 2 599 €/m² | 12,5 €/m² | 5,8 % | 63 | 7 042+0.0 % | CDétendu |
| 3404 | 91770Saint-Vrain | 3 053 €/m² | 14,7 €/m² | 5,8 % | 27 | 3 089+0.1 % | B1Tendu |
| 3405 | 95100Argenteuil | 3 783 €/m² | 18,2 €/m² | 5,8 % | 362 | 106 130-0.3 % | ATrès tendu |
| 3406 | 01100Apremont, Arbent | 2 155 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 132 | 33 696+0.0 % | B2Modéré |
| 3407 | 10440La Rivière-de-Corps, Torvilliers | 2 241 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 47 | 4 720+1.7 % | B2Modéré |
| 3408 | 13860Peyrolles-en-Provence | 2 978 €/m² | 14,3 €/m² | 5,8 % | 37 | 5 409+1.1 % | B1Tendu |
| 3409 | 32700Castéra-Lectourois, Lagarde | 1 676 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 71 | 6 275-0.2 % | CDétendu |
| 3410 | 33330Saint-Christophe-des-Bardes, Saint-Hippolyte | 2 017 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 44 | 4 513-1.5 % | B2Modéré |
| 3411 | 38960Saint-Aupre, Saint-Étienne-de-Crossey | 2 770 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 28 | 3 801+0.4 % | CDétendu |
| 3412 | 40465Gousse, Laluque | 2 064 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 60 | 5 206+1.1 % | CDétendu |
| 3413 | 42580L'Étrat, La Tour-en-Jarez | 2 169 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 34 | 4 374+0.8 % | B2Modéré |
| 3414 | 45750Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 339 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 51 | 6 256+1.7 % | B1Tendu |
| 3415 | 49600Beaupréau-en-Mauges, Montrevault-sur-Èvre | 1 730 €/m² | 8,3 €/m² | 5,8 % | 181 | 11 239+0.2 % | CDétendu |
| 3416 | 59710Avelin, Ennevelin | 2 658 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 115 | 11 520+1.1 % | B2Modéré |
| 3417 | 63540Romagnat | 2 160 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 70 | 7 894+0.0 % | B2Modéré |
| 3418 | 77173Chevry-Cossigny | 3 356 €/m² | 16,2 €/m² | 5,8 % | 44 | 4 075+0.2 % | B1Tendu |
| 3419 | 85670Falleron, Grand'Landes | 1 883 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 155 | 10 620+1.1 % | CDétendu |
| 3420 | 91330Yerres | 3 566 €/m² | 17,2 €/m² | 5,8 % | 141 | 27 906-0.4 % | ATrès tendu |
| 3421 | 94440Marolles-en-Brie, Santeny | 3 409 €/m² | 16,4 €/m² | 5,8 % | 169 | 20 341+1.3 % | ATrès tendu |
| 3422 | 04240Annot, Braux | 1 638 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 27 | 1 737+0.2 % | CDétendu |
| 3423 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2 500 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 188 | 28 004-0.3 % | B2Modéré |
| 3424 | 38140Apprieu, Beaucroissant | 2 429 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 165 | 23 177+0.4 % | B1Tendu |
| 3425 | 42320Cellieu, Farnay | 2 212 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 65 | 10 657-0.0 % | B2Modéré |
| 3426 | 44850Le Cellier, Ligné | 2 222 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 172 | 17 284+1.5 % | B2Modéré |
| 3427 | 49300Cholet | 2 051 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 499 | 54 404+0.1 % | B2Modéré |
| 3428 | 59850Nieppe | 2 125 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 102 | 7 764+0.5 % | B1Tendu |
| 3429 | 60410Rhuis, Roberval | 2 260 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 89 | 6 820-0.1 % | CDétendu |
| 3430 | 62153Ablain-Saint-Nazaire, Souchez | 1 927 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 51 | 4 657+0.8 % | B2Modéré |
| 3431 | 63122Ceyrat, Saint-Genès-Champanelle | 2 153 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 95 | 10 658+1.3 % | B2Modéré |
| 3432 | 85660Saint-Philbert-de-Bouaine | 2 015 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 29 | 3 653+1.3 % | CDétendu |
| 3433 | 91850Bouray-sur-Juine | 2 702 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 20 | 2 108-0.5 % | B1Tendu |
| 3434 | 97435Saint-Paul | 3 246 €/m² | 15,6 €/m² | 5,8 % | 47 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 3435 | 28000Chartres | 2 446 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 202 | 38 324-0.1 % | B1Tendu |
| 3436 | 42740Doizieux, La Terrasse-sur-Dorlay | 2 130 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 34 | 6 333+0.1 % | B2Modéré |
| 3437 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1 600 €/m² | 7,7 €/m² | 5,8 % | 163 | 21 771+0.1 % | B2Modéré |
| 3438 | 77170Brie-Comte-Robert, Coubert | 3 274 €/m² | 15,7 €/m² | 5,8 % | 141 | 24 573+1.4 % | ATrès tendu |
| 3439 | 77210Avon, Samoreau | 3 168 €/m² | 15,2 €/m² | 5,8 % | 67 | 16 035-0.2 % | ATrès tendu |
| 3440 | 77380Combs-la-Ville | 3 125 €/m² | 15,0 €/m² | 5,8 % | 149 | 23 350+0.6 % | ATrès tendu |
| 3441 | 25170Audeux, Burgille | 1 966 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 9 617+0.6 % | B2Modéré |
| 3442 | 34330Cambon-et-Salvergues, Fraisse-sur-Agout | 1 493 €/m² | 7,1 €/m² | 5,7 % | 41 | 1 616-0.0 % | CDétendu |
| 3443 | 34560Montbazin, Poussan | 2 500 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 126 | 13 646+0.7 % | B1Tendu |
| 3444 | 45760Boigny-sur-Bionne, Marigny-les-Usages | 1 905 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 63 | 6 128+2.1 % | B1Tendu |
| 3445 | 11590Cuxac-d'Aude, Ouveillan | 1 824 €/m² | 8,7 €/m² | 5,7 % | 161 | 9 971+1.1 % | CDétendu |
| 3446 | 54270Essey-lès-Nancy | 2 215 €/m² | 10,6 €/m² | 5,7 % | 52 | 8 670-0.0 % | B2Modéré |
| 3447 | 54510Art-sur-Meurthe, Tomblaine | 2 336 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 91 | 10 817+1.5 % | B2Modéré |
| 3448 | 78480Verneuil-sur-Seine | 3 708 €/m² | 17,7 €/m² | 5,7 % | 79 | 16 280+0.9 % | ATrès tendu |
| 3449 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 3 990 €/m² | 19,0 €/m² | 5,7 % | 68 | 7 241+1.1 % | ATrès tendu |
| 3450 | 91130Ris-Orangis | 3 327 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 52 | 31 189+1.5 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).