Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 7 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 31350Blajan, Boulogne-sur-Gesse | 846 €/m² | 7,4 €/m² | 10,6 % | 58 | 4 736-0.2 % | CDétendu |
| 302 | 54122Azerailles, Chenevières | 857 €/m² | 7,5 €/m² | 10,6 % | 27 | 2 666+0.0 % | CDétendu |
| 303 | 23160Azerables, Bazelat | 726 €/m² | 6,4 €/m² | 10,6 % | 47 | 2 534-1.2 % | CDétendu |
| 304 | 50140Le Neufbourg, Mortain-Bocage | 729 €/m² | 6,4 €/m² | 10,6 % | 77 | 5 498-0.4 % | CDétendu |
| 305 | 58190Amazy, Asnois | 755 €/m² | 6,6 €/m² | 10,6 % | 42 | 2 661-0.7 % | CDétendu |
| 306 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 1 076 €/m² | 9,5 €/m² | 10,6 % | 153 | 22 243-0.8 % | CDétendu |
| 307 | 08390Artaise-le-Vivier, Bairon et ses environs | 870 €/m² | 7,6 €/m² | 10,5 % | 21 | 1 374-0.7 % | CDétendu |
| 308 | 90150Angeot, Bethonvilliers | 1 294 €/m² | 11,4 €/m² | 10,5 % | 34 | 4 959-0.1 % | CDétendu |
| 309 | 52120Aizanville, Autreville-sur-la-Renne | 690 €/m² | 6,1 €/m² | 10,5 % | 60 | 3 961-1.1 % | CDétendu |
| 310 | 87590Saint-Just-le-Martel | 1 024 €/m² | 9,0 €/m² | 10,5 % | 21 | 2 606-0.3 % | CDétendu |
| 311 | 03190Audes, Estivareilles | 784 €/m² | 6,9 €/m² | 10,5 % | 100 | 6 893-0.4 % | CDétendu |
| 312 | 58450Annay, Neuvy-sur-Loire | 929 €/m² | 8,1 €/m² | 10,5 % | 34 | 1 788-0.4 % | CDétendu |
| 313 | 02390Mont-d'Origny, Neuvillette | 833 €/m² | 7,3 €/m² | 10,5 % | 43 | 3 137-0.7 % | CDétendu |
| 314 | 70230Besnans, Bouhans-lès-Montbozon | 978 €/m² | 8,6 €/m² | 10,5 % | 48 | 3 884-0.0 % | CDétendu |
| 315 | 21350Arnay-sous-Vitteaux, Avosnes | 929 €/m² | 8,1 €/m² | 10,5 % | 38 | 3 039-0.1 % | CDétendu |
| 316 | 27290Appeville-Annebault, Authou | 1 067 €/m² | 9,3 €/m² | 10,5 % | 91 | 7 689+0.0 % | CDétendu |
| 317 | 70300Abelcourt, Ailloncourt | 954 €/m² | 8,4 €/m² | 10,5 % | 158 | 17 726-0.4 % | CDétendu |
| 318 | 11350Cucugnan, Duilhac-sous-Peyrepertuse | 977 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % | 48 | 1 796+0.0 % | CDétendu |
| 319 | 87250Bessines-sur-Gartempe, Folles | 989 €/m² | 8,7 €/m² | 10,5 % | 50 | 4 362-0.4 % | CDétendu |
| 320 | 89460Bazarnes, Deux Rivières | 1 000 €/m² | 8,7 €/m² | 10,5 % | 32 | 2 076-0.3 % | CDétendu |
| 321 | 22600Hémonstoir, La Motte | 1 053 €/m² | 9,2 €/m² | 10,5 % | 167 | 17 282+0.2 % | CDétendu |
| 322 | 28140Baigneaux, Bazoches-en-Dunois | 1 020 €/m² | 8,9 €/m² | 10,5 % | 92 | 5 251-0.6 % | CDétendu |
| 323 | 31160Arbas, Arbon | 968 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % | 129 | 6 222-0.2 % | CDétendu |
| 324 | 79130Allonne, Azay-sur-Thouet | 799 €/m² | 7,0 €/m² | 10,5 % | 90 | 4 970-0.4 % | CDétendu |
| 325 | 88210Ban-de-Sapt, Belval | 892 €/m² | 7,8 €/m² | 10,5 % | 86 | 5 817-0.9 % | CDétendu |
| 326 | 50620Amigny, Carentan-les-Marais | 903 €/m² | 7,9 €/m² | 10,5 % | 73 | 8 750-0.0 % | CDétendu |
| 327 | 79430La Chapelle-Saint-Laurent | 900 €/m² | 7,8 €/m² | 10,5 % | 24 | 2 054+0.5 % | CDétendu |
| 328 | 71410Sanvignes-les-Mines | 971 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % | 50 | 4 235-0.6 % | CDétendu |
| 329 | 89120Charny Orée de Puisaye | 1 005 €/m² | 8,8 €/m² | 10,5 % | 92 | 4 900-0.5 % | CDétendu |
| 330 | 39200Avignon-lès-Saint-Claude, Coiserette | 1 354 €/m² | 11,8 €/m² | 10,4 % | 35 | 9 993-1.8 % | CDétendu |
| 331 | 86430Adriers, Asnières-sur-Blour | 709 €/m² | 6,2 €/m² | 10,4 % | 27 | 1 305-0.3 % | CDétendu |
| 332 | 87510Nieul, Peyrilhac | 1 041 €/m² | 9,1 €/m² | 10,4 % | 67 | 6 771+0.2 % | CDétendu |
| 333 | 03350Cérilly, Le Brethon | 806 €/m² | 7,0 €/m² | 10,4 % | 45 | 2 451-0.4 % | CDétendu |
| 334 | 55210Avillers-Sainte-Croix, Beney-en-Woëvre | 884 €/m² | 7,7 €/m² | 10,4 % | 46 | 4 087-0.3 % | CDétendu |
| 335 | 58240Azy-le-Vif, Chantenay-Saint-Imbert | 859 €/m² | 7,5 €/m² | 10,4 % | 82 | 5 457-1.0 % | CDétendu |
| 336 | 58260La Machine, Thianges | 756 €/m² | 6,6 €/m² | 10,4 % | 75 | 3 598-0.6 % | CDétendu |
| 337 | 87430Verneuil-sur-Vienne | 1 218 €/m² | 10,6 €/m² | 10,4 % | 40 | 4 903+0.4 % | CDétendu |
| 338 | 89420Bierry-les-Belles-Fontaines, Cussy-les-Forges | 904 €/m² | 7,9 €/m² | 10,4 % | 37 | 2 771-0.9 % | CDétendu |
| 339 | 02700Amigny-Rouy, Barisis-aux-Bois | 1 072 €/m² | 9,3 €/m² | 10,4 % | 163 | 17 448-0.5 % | CDétendu |
| 340 | 42440Cervières, La Chamba | 705 €/m² | 6,1 €/m² | 10,4 % | 47 | 3 053-0.2 % | CDétendu |
| 341 | 55270Avocourt, Baulny | 821 €/m² | 7,1 €/m² | 10,4 % | 23 | 1 879-0.5 % | CDétendu |
| 342 | 18370Beddes, Châteaumeillant | 735 €/m² | 6,4 €/m² | 10,4 % | 61 | 3 106-1.2 % | CDétendu |
| 343 | 42310Changy, La Pacaudière | 865 €/m² | 7,5 €/m² | 10,4 % | 38 | 2 938+0.2 % | CDétendu |
| 344 | 88550Jarménil, Pouxeux | 1 033 €/m² | 9,0 €/m² | 10,4 % | 21 | 2 362-0.4 % | CDétendu |
| 345 | 37220Avon-les-Roches, Brizay | 1 002 €/m² | 8,7 €/m² | 10,4 % | 64 | 5 939-0.3 % | CDétendu |
| 346 | 15270Beaulieu, Champs-sur-Tarentaine-Marchal | 778 €/m² | 6,7 €/m² | 10,4 % | 31 | 2 634-0.5 % | CDétendu |
| 347 | 24380Chalagnac, Creyssensac-et-Pissot | 1 113 €/m² | 9,6 €/m² | 10,4 % | 74 | 8 333+0.6 % | B2Modéré |
| 348 | 59220Denain, Rouvignies | 925 €/m² | 8,0 €/m² | 10,4 % | 205 | 22 919+0.0 % | B2Modéré |
| 349 | 79290Brion-près-Thouet, Loretz-d'Argenton | 792 €/m² | 6,9 €/m² | 10,4 % | 89 | 5 374-0.3 % | CDétendu |
| 350 | 10100Crancey, Gélannes | 1 134 €/m² | 9,8 €/m² | 10,4 % | 196 | 18 872+0.3 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).