Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 72 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3551 | 69170Affoux, Dième | 1 941 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 81 | 15 584+0.3 % | CDétendu |
| 3552 | 84000Avignon | 2 455 €/m² | 11,5 €/m² | 5,6 % | 329 | 46 094-0.0 % | B1Tendu |
| 3553 | 95540Méry-sur-Oise | 3 532 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 64 | 9 983+0.9 % | ATrès tendu |
| 3554 | 01710Thoiry | 4 737 €/m² | 22,2 €/m² | 5,6 % | 44 | 6 569+0.9 % | ATrès tendu |
| 3555 | 26300Alixan, Barbières | 2 188 €/m² | 10,2 €/m² | 5,6 % | 255 | 32 014+1.1 % | B2Modéré |
| 3556 | 29490Guipavas | 2 426 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 138 | 15 538+1.0 % | B2Modéré |
| 3557 | 35270Bonnemain, Combourg | 2 040 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 134 | 11 873+0.9 % | CDétendu |
| 3558 | 53260Entrammes, Forcé | 1 736 €/m² | 8,1 €/m² | 5,6 % | 35 | 4 771+0.5 % | CDétendu |
| 3559 | 56700Brandérion, Hennebont | 2 516 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 231 | 29 085+0.5 % | B2Modéré |
| 3560 | 60200Compiègne | 2 868 €/m² | 13,4 €/m² | 5,6 % | 140 | 40 761+0.0 % | B1Tendu |
| 3561 | 63200Chambaron sur Morge, Davayat | 2 132 €/m² | 10,0 €/m² | 5,6 % | 299 | 34 236+0.3 % | B2Modéré |
| 3562 | 91190Gif-sur-Yvette, Saint-Aubin | 3 964 €/m² | 18,6 €/m² | 5,6 % | 151 | 24 236+0.6 % | ATrès tendu |
| 3563 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4 865 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 85 | 21 640-0.5 % | ATrès tendu |
| 3564 | 30840Meynes | 2 435 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 23 | 2 597+0.6 % | CDétendu |
| 3565 | 37250Montbazon, Sorigny | 2 374 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 156 | 14 677+1.6 % | B1Tendu |
| 3566 | 40090Artassenx, Bascons | 1 936 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 138 | 12 005+0.7 % | CDétendu |
| 3567 | 54680Crusnes, Errouville | 2 208 €/m² | 10,3 €/m² | 5,6 % | 30 | 2 241-0.7 % | CDétendu |
| 3568 | 73410Entrelacs, La Biolle | 3 077 €/m² | 14,4 €/m² | 5,6 % | 62 | 10 184+1.6 % | B2Modéré |
| 3569 | 77111Soignolles-en-Brie, Solers | 2 808 €/m² | 13,1 €/m² | 5,6 % | 45 | 3 357+0.2 % | B2Modéré |
| 3570 | 95300Ennery, Hérouville-en-Vexin | 3 386 €/m² | 15,8 €/m² | 5,6 % | 101 | 19 201+0.5 % | ATrès tendu |
| 3571 | 95330Domont | 3 533 €/m² | 16,5 €/m² | 5,6 % | 96 | 16 065+0.6 % | ATrès tendu |
| 3572 | 07360Dunière-sur-Eyrieux, Les Ollières-sur-Eyrieux | 1 772 €/m² | 8,3 €/m² | 5,6 % | 47 | 2 965+0.8 % | CDétendu |
| 3573 | 29830Lampaul-Ploudalmézeau, Ploudalmézeau | 2 168 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 132 | 12 961+0.3 % | CDétendu |
| 3574 | 35470Bain-de-Bretagne, La Noë-Blanche | 1 927 €/m² | 9,0 €/m² | 5,6 % | 121 | 11 509+0.4 % | CDétendu |
| 3575 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2 946 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 60 | 10 458+0.5 % | B1Tendu |
| 3576 | 48220Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, Vialas | 1 490 €/m² | 7,0 €/m² | 5,6 % | 26 | 1 004-0.4 % | CDétendu |
| 3577 | 60440Boissy-Fresnoy, Brégy | 2 549 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 74 | 8 284+0.7 % | B2Modéré |
| 3578 | 69570Dardilly | 3 399 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 52 | 9 221+0.8 % | B1Tendu |
| 3579 | 74800Amancy, Arenthon | 4 068 €/m² | 19,0 €/m² | 5,6 % | 183 | 29 895+1.3 % | B1Tendu |
| 3580 | 76910Criel-sur-Mer, Petit-Caux | 2 090 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 69 | 5 924-0.2 % | CDétendu |
| 3581 | 83170Brignoles, Camps-la-Source | 2 631 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 252 | 29 290+0.7 % | B1Tendu |
| 3582 | 84740Velleron | 2 500 €/m² | 11,7 €/m² | 5,6 % | 27 | 3 168+0.9 % | B1Tendu |
| 3583 | 14850Escoville, Hérouvillette | 2 411 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 22 | 2 274+1.7 % | CDétendu |
| 3584 | 17540Anais, Angliers | 2 538 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 131 | 9 436+1.8 % | CDétendu |
| 3585 | 25120Cernay-l'Église, Les Bréseux | 2 380 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 5 482+0.1 % | CDétendu |
| 3586 | 30160Bessèges, Bordezac | 1 521 €/m² | 7,1 €/m² | 5,6 % | 62 | 5 199-1.1 % | CDétendu |
| 3587 | 35190Bécherel, Cardroc | 2 101 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 137 | 15 364+0.6 % | CDétendu |
| 3588 | 44810Héric, La Chevallerais | 2 222 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 62 | 8 154+1.2 % | CDétendu |
| 3589 | 50310Azeville, Fontenay-sur-Mer | 1 692 €/m² | 7,9 €/m² | 5,6 % | 89 | 5 609-0.5 % | CDétendu |
| 3590 | 64000Pau | 2 500 €/m² | 11,6 €/m² | 5,6 % | 265 | 80 441+0.4 % | B2Modéré |
| 3591 | 78490Bazoches-sur-Guyonne, Boissy-sans-Avoir | 3 371 €/m² | 15,7 €/m² | 5,6 % | 108 | 10 760+0.3 % | ATrès tendu |
| 3592 | 84290Cairanne, Lagarde-Paréol | 2 126 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 40 | 4 443+0.9 % | CDétendu |
| 3593 | 91710Vert-le-Petit | 3 158 €/m² | 14,7 €/m² | 5,6 % | 26 | 2 714-0.3 % | B1Tendu |
| 3594 | 01150Blyes, Chazey-sur-Ain | 2 389 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 209 | 19 068+0.9 % | CDétendu |
| 3595 | 26160Bonlieu-sur-Roubion, Eyzahut | 2 154 €/m² | 10,0 €/m² | 5,6 % | 90 | 8 317+0.8 % | CDétendu |
| 3596 | 26450Charols, Cléon-d'Andran | 2 314 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 39 | 3 273+0.6 % | CDétendu |
| 3597 | 30980Langlade, Saint-Dionisy | 2 734 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 27 | 3 387+0.8 % | B1Tendu |
| 3598 | 31330Grenade, Larra | 2 313 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 257 | 21 643+1.6 % | CDétendu |
| 3599 | 31450Ayguesvives, Baziège | 2 489 €/m² | 11,6 €/m² | 5,6 % | 214 | 24 600+1.6 % | B1Tendu |
| 3600 | 33500Arveyres, Lalande-de-Pomerol | 2 333 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 281 | 29 823+0.1 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).