Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 76 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3751 | 51490Beine-Nauroy, Bétheniville | 1 723 €/m² | 7,8 €/m² | 5,4 % | 47 | 6 184+0.3 % | CDétendu |
| 3752 | 59175Templemars, Vendeville | 2 709 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 53 | 5 323+0.8 % | B1Tendu |
| 3753 | 59510Forest-sur-Marque, Hem | 2 789 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 173 | 20 244-0.2 % | B1Tendu |
| 3754 | 63000Clermont-Ferrand | 2 531 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 150 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 3755 | 85610Cugand-la-Bernardière | 2 092 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 63 | 5 711+1.1 % | CDétendu |
| 3756 | 30100Alès | 2 064 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 230 | 46 125+1.6 % | B2Modéré |
| 3757 | 38710Châtel-en-Trièves, Cornillon-en-Trièves | 1 849 €/m² | 8,4 €/m² | 5,4 % | 31 | 3 193+0.5 % | CDétendu |
| 3758 | 40100Dax | 2 420 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 152 | 22 109+0.9 % | B2Modéré |
| 3759 | 44390Casson, Les Touches | 2 257 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 216 | 23 958+1.2 % | B2Modéré |
| 3760 | 48000Badaroux, Balsièges | 1 733 €/m² | 7,9 €/m² | 5,4 % | 95 | 18 724+0.7 % | CDétendu |
| 3761 | 56190Ambon, Arzal | 2 358 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 224 | 16 581+0.9 % | B2Modéré |
| 3762 | 66170Millas, Néfiach | 2 098 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 143 | 10 042+1.2 % | B2Modéré |
| 3763 | 73470Ayn, Gerbaix | 3 280 €/m² | 14,8 €/m² | 5,4 % | 45 | 3 908+1.7 % | CDétendu |
| 3764 | 77144Chalifert, Montévrain | 3 887 €/m² | 17,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 17 271+5.1 % | ATrès tendu |
| 3765 | 80136Rivery | 2 444 €/m² | 11,1 €/m² | 5,4 % | 40 | 3 636+0.6 % | B1Tendu |
| 3766 | 84550Mornas | 2 221 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 33 | 2 569+0.7 % | CDétendu |
| 3767 | 91380Chilly-Mazarin | 3 749 €/m² | 17,0 €/m² | 5,4 % | 43 | 20 443+0.2 % | ATrès tendu |
| 3768 | 01280Prévessin-Moëns | 5 410 €/m² | 24,4 €/m² | 5,4 % | 49 | 9 153+1.9 % | ATrès tendu |
| 3769 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 2 306 €/m² | 10,4 €/m² | 5,4 % | 51 | 3 980-0.0 % | CDétendu |
| 3770 | 12000Druelle Balsac, Le Monastère | 2 100 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 77 | 33 910+0.1 % | B2Modéré |
| 3771 | 34190Agonès, Brissac | 1 813 €/m² | 8,2 €/m² | 5,4 % | 82 | 11 050-0.1 % | CDétendu |
| 3772 | 35140Gosné, La Chapelle-Saint-Aubert | 1 833 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 129 | 14 082+0.9 % | CDétendu |
| 3773 | 35630Hédé-Bazouges, La Chapelle-Chaussée | 2 123 €/m² | 9,6 €/m² | 5,4 % | 74 | 8 378+1.1 % | CDétendu |
| 3774 | 38090Bonnefamille, Roche | 2 570 €/m² | 11,6 €/m² | 5,4 % | 136 | 25 227+0.6 % | B1Tendu |
| 3775 | 49112Verrières-en-Anjou | 2 500 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 25 | 4 058+1.7 % | B2Modéré |
| 3776 | 63118Cébazat | 2 336 €/m² | 10,5 €/m² | 5,4 % | 80 | 8 953+1.9 % | B2Modéré |
| 3777 | 69400Arnas, Gleizé | 2 727 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 246 | 55 650+0.3 % | B1Tendu |
| 3778 | 73500Aussois, Avrieux | 2 436 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 32 | 6 732-0.6 % | CDétendu |
| 3779 | 97432Saint-Pierre | 3 167 €/m² | 14,3 €/m² | 5,4 % | 119 | 42 519+0.5 % | B1Tendu |
| 3780 | 04700Entrevennes, La Brillanne | 2 510 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 92 | 8 366+0.6 % | B2Modéré |
| 3781 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 2 172 €/m² | 9,8 €/m² | 5,4 % | 26 | 2 784+0.4 % | CDétendu |
| 3782 | 26400Allex, Aouste-sur-Sye | 2 292 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 217 | 25 235+1.0 % | CDétendu |
| 3783 | 38610Gières, Venon | 3 202 €/m² | 14,4 €/m² | 5,4 % | 20 | 8 217+1.9 % | B1Tendu |
| 3784 | 84380Mazan | 2 451 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 63 | 6 285+0.8 % | B1Tendu |
| 3785 | 84860Caderousse | 2 233 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 27 | 2 493-1.2 % | B1Tendu |
| 3786 | 01500Ambronay, Ambutrix | 2 284 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 225 | 26 858+1.2 % | B2Modéré |
| 3787 | 01960Péronnas, Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 2 377 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 89 | 8 959+0.6 % | B2Modéré |
| 3788 | 04000Digne-les-Bains, Entrages | 2 418 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 75 | 18 518+1.0 % | CDétendu |
| 3789 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 2 193 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 125 | 14 816+0.4 % | CDétendu |
| 3790 | 30870Clarensac, Saint-Côme-et-Maruéjols | 2 857 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 39 | 5 184+0.4 % | B2Modéré |
| 3791 | 34450Vias | 2 788 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 112 | 5 952+0.8 % | B1Tendu |
| 3792 | 44119Grandchamp-des-Fontaines, Treillières | 2 697 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 125 | 17 662+2.7 % | B2Modéré |
| 3793 | 44521Couffé, Oudon | 2 247 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 75 | 6 439+0.5 % | CDétendu |
| 3794 | 51200Épernay | 2 162 €/m² | 9,7 €/m² | 5,4 % | 142 | 22 174-0.5 % | B2Modéré |
| 3795 | 59930La Chapelle-d'Armentières | 2 305 €/m² | 10,4 €/m² | 5,4 % | 98 | 8 754+0.3 % | B1Tendu |
| 3796 | 60270Gouvieux | 3 379 €/m² | 15,2 €/m² | 5,4 % | 86 | 8 867-0.4 % | ATrès tendu |
| 3797 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 2 841 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % | 46 | 5 079+0.6 % | ATrès tendu |
| 3798 | 84140Avignon | 2 559 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 99 | 46 094-0.0 % | B1Tendu |
| 3799 | 84240Ansouis, Cabrières-d'Aigues | 2 628 €/m² | 11,8 €/m² | 5,4 % | 119 | 12 018+0.7 % | B1Tendu |
| 3800 | 13014Marseille | 3 257 €/m² | 14,6 €/m² | 5,4 % | 92 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).