Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 78 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3851 | 66560Ortaffa | 2 336 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 28 | 1 980+4.8 % | CDétendu |
| 3852 | 77500Chelles | 3 629 €/m² | 16,1 €/m² | 5,3 % | 266 | 54 620+0.2 % | ATrès tendu |
| 3853 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3 561 €/m² | 15,9 €/m² | 5,3 % | 134 | 18 054+0.3 % | ATrès tendu |
| 3854 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3 817 €/m² | 17,0 €/m² | 5,3 % | 50 | 4 101+1.2 % | ATrès tendu |
| 3855 | 94400Vitry-sur-Seine | 4 625 €/m² | 20,6 €/m² | 5,3 % | 137 | 93 963+0.3 % | ATrès tendu |
| 3856 | 29940La Forêt-Fouesnant | 2 477 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 29 | 3 508+0.8 % | B2Modéré |
| 3857 | 30620Aubord, Bernis | 2 585 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 98 | 10 418+0.5 % | B1Tendu |
| 3858 | 35137Bédée, La Nouaye | 2 294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 65 | 8 567+1.3 % | CDétendu |
| 3859 | 35160Breteil, Le Verger | 2 304 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 160 | 15 811+0.5 % | B2Modéré |
| 3860 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2 284 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 27 | 6 471+0.6 % | B2Modéré |
| 3861 | 49070Beaucouzé, Saint-Lambert-la-Potherie | 2 554 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 61 | 10 639+1.6 % | B2Modéré |
| 3862 | 49740La Romagne | 1 946 €/m² | 8,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 2 028+1.4 % | B2Modéré |
| 3863 | 63119Châteaugay | 2 167 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 3 189+0.0 % | B2Modéré |
| 3864 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2 540 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 249 | 22 929+1.5 % | B1Tendu |
| 3865 | 74270Chaumont, Chavannaz | 3 760 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 108 | 13 333+1.9 % | B2Modéré |
| 3866 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 3 896 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 186 | 37 203+1.7 % | ATrès tendu |
| 3867 | 85190Aizenay, Beaulieu-sous-la-Roche | 2 137 €/m² | 9,5 €/m² | 5,3 % | 254 | 21 385+1.3 % | CDétendu |
| 3868 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3 800 €/m² | 16,9 €/m² | 5,3 % | 207 | 36 844+1.7 % | ATrès tendu |
| 3869 | 12410Curan, Salles-Curan | 1 726 €/m² | 7,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 1 350-0.3 % | CDétendu |
| 3870 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 2 294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 115 | 7 669+0.0 % | B2Modéré |
| 3871 | 33114Le Barp | 2 859 €/m² | 12,7 €/m² | 5,3 % | 62 | 5 806+1.0 % | CDétendu |
| 3872 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2 175 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 181 | 20 252+0.8 % | B2Modéré |
| 3873 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 2 528 €/m² | 11,2 €/m² | 5,3 % | 162 | 21 504+0.4 % | B1Tendu |
| 3874 | 44600Saint-Nazaire | 2 792 €/m² | 12,4 €/m² | 5,3 % | 468 | 74 568+0.8 % | B1Tendu |
| 3875 | 59116Houplines | 2 208 €/m² | 9,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 7 921+0.0 % | B1Tendu |
| 3876 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 2 233 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 231 | 21 660+1.2 % | B2Modéré |
| 3877 | 78112Saint-Germain-en-Laye | 5 878 €/m² | 26,1 €/m² | 5,3 % | 22 | 22 966+0.6 % | A bisExtrême |
| 3878 | 85150Landeronde, Le Girouard | 2 270 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 272 | 23 919+1.7 % | CDétendu |
| 3879 | 91210Draveil | 3 667 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 151 | 30 098+0.4 % | ATrès tendu |
| 3880 | 14550Blainville-sur-Orne | 2 577 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 42 | 6 106+1.1 % | B2Modéré |
| 3881 | 26340Aubenasson, Aucelon | 2 187 €/m² | 9,7 €/m² | 5,3 % | 41 | 2 923+1.3 % | CDétendu |
| 3882 | 30210Argilliers, Cabrières | 2 401 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 207 | 16 971+0.5 % | B1Tendu |
| 3883 | 31840Aussonne, Seilh | 2 770 €/m² | 12,3 €/m² | 5,3 % | 95 | 11 353+1.4 % | B1Tendu |
| 3884 | 38130Échirolles | 3 120 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 36 | 37 491+0.5 % | B1Tendu |
| 3885 | 44410Assérac, Herbignac | 2 372 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 220 | 18 910+1.3 % | B2Modéré |
| 3886 | 45000Orléans | 2 590 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 257 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 3887 | 51420Berru, Cernay-lès-Reims | 2 479 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 7 743+0.6 % | B2Modéré |
| 3888 | 54810Longlaville | 2 334 €/m² | 10,3 €/m² | 5,3 % | 22 | 2 377-0.6 % | B2Modéré |
| 3889 | 59235Bersée | 2 357 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 25 | 2 318+0.6 % | B2Modéré |
| 3890 | 69260Charbonnières-les-Bains | 3 773 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 5 383+0.9 % | B1Tendu |
| 3891 | 69390Charly, Millery | 3 441 €/m² | 15,2 €/m² | 5,3 % | 124 | 17 652+0.8 % | B1Tendu |
| 3892 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2 936 €/m² | 13,0 €/m² | 5,3 % | 118 | 20 165+0.5 % | B1Tendu |
| 3893 | 84360Lauris, Mérindol | 2 846 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 7 098+0.9 % | CDétendu |
| 3894 | 84420Piolenc | 2 406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 5 718+1.3 % | B1Tendu |
| 3895 | 91520Égly | 3 071 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 24 | 7 166+2.8 % | ATrès tendu |
| 3896 | 97419La Possession | 3 691 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 118 | 36 568+1.4 % | B1Tendu |
| 3897 | 06560Valbonne | 5 156 €/m² | 22,8 €/m² | 5,3 % | 80 | 11 939-1.1 % | ATrès tendu |
| 3898 | 10430Rosières-près-Troyes | 2 472 €/m² | 10,9 €/m² | 5,3 % | 29 | 4 840+2.5 % | B2Modéré |
| 3899 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 3 126 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 22 | 12 513+0.3 % | B1Tendu |
| 3900 | 51400Baconnes, Billy-le-Grand | 1 911 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 102 | 10 713-0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).