Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 8 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 61120Aubry-le-Panthou, Camembert | 824 €/m² | 7,1 €/m² | 10,4 % | 83 | 5 662-1.1 % | CDétendu |
| 352 | 03410Domérat, Lignerolles | 895 €/m² | 7,7 €/m² | 10,4 % | 152 | 14 577-0.2 % | B2Modéré |
| 353 | 18330Nançay, Neuvy-sur-Barangeon | 887 €/m² | 7,7 €/m² | 10,4 % | 38 | 2 963-0.7 % | CDétendu |
| 354 | 59127Dehéries, Esnes | 860 €/m² | 7,4 €/m² | 10,4 % | 71 | 3 884-0.3 % | CDétendu |
| 355 | 61330Ceaucé, Juvigny Val d'Andaine | 839 €/m² | 7,2 €/m² | 10,4 % | 47 | 2 503-0.6 % | CDétendu |
| 356 | 82200Boudou, Lizac | 1 156 €/m² | 10,0 €/m² | 10,4 % | 182 | 16 720+0.8 % | CDétendu |
| 357 | 86110Amberre, Chouppes | 925 €/m² | 8,0 €/m² | 10,4 % | 83 | 7 399+0.0 % | CDétendu |
| 358 | 16270Nieuil, Terres-de-Haute-Charente | 787 €/m² | 6,8 €/m² | 10,4 % | 71 | 4 660-0.6 % | CDétendu |
| 359 | 24140Beauregard-et-Bassac, Beleymas | 1 038 €/m² | 9,0 €/m² | 10,4 % | 77 | 5 132+0.5 % | CDétendu |
| 360 | 36310Beaulieu, Bonneuil | 750 €/m² | 6,5 €/m² | 10,3 % | 47 | 1 382-0.9 % | CDétendu |
| 361 | 58800Anthien, Cervon | 759 €/m² | 6,5 €/m² | 10,3 % | 80 | 4 036-1.1 % | CDétendu |
| 362 | 71310Dampierre-en-Bresse, La Chapelle-Saint-Sauveur | 973 €/m² | 8,4 €/m² | 10,3 % | 59 | 4 271+0.0 % | CDétendu |
| 363 | 23500Clairavaux, Croze | 817 €/m² | 7,0 €/m² | 10,3 % | 52 | 3 340-0.7 % | CDétendu |
| 364 | 33580Cours-de-Monségur, Coutures | 953 €/m² | 8,2 €/m² | 10,3 % | 49 | 4 714+0.1 % | CDétendu |
| 365 | 37290Bossay-sur-Claise, Boussay | 733 €/m² | 6,3 €/m² | 10,3 % | 78 | 4 527-0.6 % | CDétendu |
| 366 | 37350Barrou, Chaumussay | 776 €/m² | 6,7 €/m² | 10,3 % | 59 | 2 887-0.7 % | CDétendu |
| 367 | 45210Bazoches-sur-le-Betz, Chevannes | 1 057 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 194 | 12 946-0.1 % | CDétendu |
| 368 | 65370Anla, Antichan | 1 077 €/m² | 9,3 €/m² | 10,3 % | 57 | 2 927+0.3 % | CDétendu |
| 369 | 59216Beugnies, Dimont | 832 €/m² | 7,2 €/m² | 10,3 % | 22 | 2 290-0.8 % | CDétendu |
| 370 | 03110Broût-Vernet, Charmeil | 1 118 €/m² | 9,6 €/m² | 10,3 % | 106 | 9 823+0.5 % | CDétendu |
| 371 | 14690Cossesseville, La Pommeraye | 1 021 €/m² | 8,8 €/m² | 10,3 % | 32 | 2 229-0.2 % | CDétendu |
| 372 | 53250Charchigné, Chevaigné-du-Maine | 745 €/m² | 6,4 €/m² | 10,3 % | 60 | 3 537-1.0 % | CDétendu |
| 373 | 72600Aillières-Beauvoir, Blèves | 839 €/m² | 7,2 €/m² | 10,3 % | 196 | 11 370-0.5 % | CDétendu |
| 374 | 08210Autrecourt-et-Pourron, Beaumont-en-Argonne | 868 €/m² | 7,5 €/m² | 10,3 % | 36 | 3 468-0.7 % | CDétendu |
| 375 | 31230Agassac, Ambax | 957 €/m² | 8,2 €/m² | 10,3 % | 76 | 4 507-0.4 % | CDétendu |
| 376 | 41310Ambloy, Authon | 927 €/m² | 8,0 €/m² | 10,3 % | 59 | 4 492-0.3 % | CDétendu |
| 377 | 70250Ronchamp | 910 €/m² | 7,8 €/m² | 10,3 % | 27 | 2 737-0.4 % | CDétendu |
| 378 | 88330Badménil-aux-Bois, Châtel-sur-Moselle | 1 054 €/m² | 9,0 €/m² | 10,3 % | 49 | 5 744-0.1 % | CDétendu |
| 379 | 33220Caplong, Eynesse | 1 000 €/m² | 8,6 €/m² | 10,3 % | 198 | 15 400+0.2 % | B2Modéré |
| 380 | 58250Fours, La Nocle-Maulaix | 805 €/m² | 6,9 €/m² | 10,3 % | 53 | 1 800-1.3 % | CDétendu |
| 381 | 31510Antichan-de-Frontignes, Bagiry | 1 073 €/m² | 9,2 €/m² | 10,3 % | 52 | 3 578+0.7 % | CDétendu |
| 382 | 50240Montjoie-Saint-Martin, Saint-Aubin-de-Terregatte | 850 €/m² | 7,3 €/m² | 10,3 % | 97 | 6 874-0.2 % | CDétendu |
| 383 | 02830Saint-Michel, Watigny | 784 €/m² | 6,7 €/m² | 10,3 % | 31 | 3 549-1.0 % | CDétendu |
| 384 | 63290Charnat, Châteldon | 911 €/m² | 7,8 €/m² | 10,3 % | 89 | 7 008-0.4 % | CDétendu |
| 385 | 03360Ainay-le-Château, Braize | 753 €/m² | 6,4 €/m² | 10,2 % | 60 | 3 920-0.1 % | CDétendu |
| 386 | 86330Angliers, Aulnay | 836 €/m² | 7,1 €/m² | 10,2 % | 68 | 3 925-0.3 % | CDétendu |
| 387 | 87150Champagnac-la-Rivière, Cussac | 824 €/m² | 7,0 €/m² | 10,2 % | 73 | 3 508+0.1 % | CDétendu |
| 388 | 63550Palladuc, Saint-Rémy-sur-Durolle | 968 €/m² | 8,3 €/m² | 10,2 % | 40 | 2 527-0.2 % | CDétendu |
| 389 | 15150Arnac, Cros-de-Montvert | 909 €/m² | 7,7 €/m² | 10,2 % | 40 | 3 448-0.5 % | CDétendu |
| 390 | 50890Condé-sur-Vire | 975 €/m² | 8,3 €/m² | 10,2 % | 32 | 2 068+0.1 % | CDétendu |
| 391 | 71490Couches, Créot | 1 011 €/m² | 8,6 €/m² | 10,2 % | 47 | 2 699-0.9 % | CDétendu |
| 392 | 88500Ahéville, Ambacourt | 856 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 111 | 11 483-0.9 % | CDétendu |
| 393 | 36500Argy, Buzançais | 784 €/m² | 6,7 €/m² | 10,2 % | 152 | 10 402-0.4 % | CDétendu |
| 394 | 77750Bassevelle, Boitron | 1 261 €/m² | 10,7 €/m² | 10,2 % | 49 | 4 457+0.1 % | B2Modéré |
| 395 | 02380Bassoles-Aulers, Coucy-la-Ville | 946 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 29 | 2 879-0.3 % | CDétendu |
| 396 | 08270Auboncourt-Vauzelles, Chesnois-Auboncourt | 853 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 42 | 4 031-0.2 % | CDétendu |
| 397 | 77970Bannost-Villegagnon, Bezalles | 1 380 €/m² | 11,7 €/m² | 10,2 % | 34 | 3 498+0.1 % | B2Modéré |
| 398 | 86460Availles-Limouzine, Mauprévoir | 724 €/m² | 6,2 €/m² | 10,2 % | 39 | 2 464-0.3 % | CDétendu |
| 399 | 87120Augne, Beaumont-du-Lac | 871 €/m² | 7,4 €/m² | 10,2 % | 51 | 3 242-0.3 % | CDétendu |
| 400 | 15200Arches, Chalvignac | 989 €/m² | 8,4 €/m² | 10,2 % | 55 | 5 727-0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).