Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 82 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4051 | 77690La Genevraye, Montigny-sur-Loing | 2 656 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 45 | 3 509+0.3 % | B2Modéré |
| 4052 | 78280Guyancourt | 4 059 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 62 | 29 778+1.0 % | ATrès tendu |
| 4053 | 97424Saint-Leu | 3 679 €/m² | 15,8 €/m² | 5,2 % | 61 | 12 054+0.8 % | B1Tendu |
| 4054 | 01170Cessy, Chevry | 5 229 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 169 | 30 186+2.5 % | ATrès tendu |
| 4055 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 3 032 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % | 126 | 14 145+0.6 % | B1Tendu |
| 4056 | 21220Brochon, Broindon | 2 332 €/m² | 10,0 €/m² | 5,1 % | 87 | 8 581-0.1 % | CDétendu |
| 4057 | 66140Canet-en-Roussillon | 3 330 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 130 | 13 227+0.9 % | B1Tendu |
| 4058 | 66270Le Soler | 2 499 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7 942+0.6 % | B2Modéré |
| 4059 | 74490Mégevette, Onnion | 3 542 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 49 | 5 375+0.7 % | B2Modéré |
| 4060 | 84170Monteux | 2 511 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 90 | 13 301+0.7 % | B1Tendu |
| 4061 | 95110Sannois | 4 121 €/m² | 17,6 €/m² | 5,1 % | 111 | 26 924+0.0 % | ATrès tendu |
| 4062 | 95290L'Isle-Adam | 4 085 €/m² | 17,5 €/m² | 5,1 % | 79 | 12 493+0.6 % | ATrès tendu |
| 4063 | 97417Saint-Denis | 3 482 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 70 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 4064 | 01120Dagneux, La Boisse | 3 167 €/m² | 13,5 €/m² | 5,1 % | 139 | 19 526+0.7 % | B1Tendu |
| 4065 | 01630Challex, Péron | 5 016 €/m² | 21,5 €/m² | 5,1 % | 90 | 23 364+3.4 % | ATrès tendu |
| 4066 | 04230Cruis, Fontienne | 2 211 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3 186+0.6 % | CDétendu |
| 4067 | 13800Istres | 3 209 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 234 | 22 146+0.2 % | ATrès tendu |
| 4068 | 14930Maltot, Vieux | 2 498 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 48 | 3 316-0.0 % | B2Modéré |
| 4069 | 26500Bourg-lès-Valence | 2 508 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 108 | 19 992+0.2 % | B2Modéré |
| 4070 | 26800Ambonil, Beauvallon | 2 604 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 129 | 19 636+0.5 % | B2Modéré |
| 4071 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2 168 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 172 | 18 304-0.3 % | CDétendu |
| 4072 | 29910Trégunc | 2 440 €/m² | 10,4 €/m² | 5,1 % | 87 | 7 148+0.1 % | B2Modéré |
| 4073 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2 709 €/m² | 11,6 €/m² | 5,1 % | 300 | 38 948+1.5 % | B1Tendu |
| 4074 | 38500Coublevie, La Buisse | 3 205 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 32 958+1.0 % | B1Tendu |
| 4075 | 42420Lorette | 2 397 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 24 | 4 983+0.5 % | B2Modéré |
| 4076 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 3 640 €/m² | 15,6 €/m² | 5,1 % | 74 | 8 489+0.1 % | ATrès tendu |
| 4077 | 84310Morières-lès-Avignon | 2 800 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 69 | 9 019+1.2 % | B1Tendu |
| 4078 | 84570Blauvac, Malemort-du-Comtat | 2 521 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 93 | 6 182+0.6 % | CDétendu |
| 4079 | 85620Rocheservière | 2 228 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 38 | 3 594+1.5 % | CDétendu |
| 4080 | 13610Le Puy-Sainte-Réparade, Saint-Estève-Janson | 3 407 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 53 | 6 292+0.8 % | B1Tendu |
| 4081 | 29350Moëlan-sur-Mer | 2 463 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 87 | 6 749-0.3 % | CDétendu |
| 4082 | 31810Clermont-le-Fort, Venerque | 2 598 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 60 | 6 886+2.2 % | CDétendu |
| 4083 | 33270Bouliac, Floirac | 3 132 €/m² | 13,4 €/m² | 5,1 % | 110 | 22 104+1.1 % | B1Tendu |
| 4084 | 59126Linselles | 2 621 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 91 | 8 161-0.2 % | B1Tendu |
| 4085 | 66380Pia | 2 643 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 109 | 11 615+3.5 % | B2Modéré |
| 4086 | 66740Laroque-des-Albères, Montesquieu-des-Albères | 2 638 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 131 | 8 644+1.3 % | CDétendu |
| 4087 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2 490 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 142 | 21 704+1.2 % | B1Tendu |
| 4088 | 71000Mâcon, Sancé | 2 160 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 128 | 37 916+0.6 % | B2Modéré |
| 4089 | 78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux | 3 518 €/m² | 15,0 €/m² | 5,1 % | 80 | 9 429+0.9 % | ATrès tendu |
| 4090 | 82140Cazals, Féneyrols | 1 754 €/m² | 7,5 €/m² | 5,1 % | 47 | 2 361+0.5 % | CDétendu |
| 4091 | 83480Puget-sur-Argens | 3 728 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 84 | 8 602+1.8 % | ATrès tendu |
| 4092 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4 174 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 154 | 27 292+1.5 % | ATrès tendu |
| 4093 | 01350Anglefort, Ceyzérieu | 2 182 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 6 522+0.1 % | CDétendu |
| 4094 | 25870Bonnay, Chevroz | 2 244 €/m² | 9,6 €/m² | 5,1 % | 105 | 11 993-0.0 % | B2Modéré |
| 4095 | 30440Roquedur, Saint-Bresson | 1 643 €/m² | 7,0 €/m² | 5,1 % | 35 | 2 419-1.4 % | CDétendu |
| 4096 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 2 275 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 142 | 20 527+0.0 % | B2Modéré |
| 4097 | 48400Barre-des-Cévennes, Bassurels | 1 551 €/m² | 6,6 €/m² | 5,1 % | 45 | 3 789+0.1 % | CDétendu |
| 4098 | 51160Avenay-Val-d'Or, Aÿ-Champagne | 2 171 €/m² | 9,2 €/m² | 5,1 % | 70 | 6 012-0.8 % | B2Modéré |
| 4099 | 56670Riantec | 2 658 €/m² | 11,3 €/m² | 5,1 % | 83 | 5 865+1.2 % | B2Modéré |
| 4100 | 59780Baisieux, Camphin-en-Pévèle | 2 870 €/m² | 12,2 €/m² | 5,1 % | 101 | 11 004+1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).