Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 85 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4201 | 66430Bompas | 2 462 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 88 | 7 832+1.2 % | B2Modéré |
| 4202 | 97460Saint-Paul | 3 735 €/m² | 15,6 €/m² | 5,0 % | 73 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 4203 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 2 400 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 83 | 11 108+0.4 % | CDétendu |
| 4204 | 30800Saint-Gilles | 2 381 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 129 | 14 734+1.1 % | B2Modéré |
| 4205 | 33170Gradignan | 3 574 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 148 | 26 952+0.9 % | B1Tendu |
| 4206 | 59890Deûlémont, Quesnoy-sur-Deûle | 2 857 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 73 | 8 583+0.1 % | B1Tendu |
| 4207 | 62231Coquelles, Peuplingues | 2 370 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 54 | 8 095+0.1 % | B2Modéré |
| 4208 | 69970Chaponnay, Marennes | 3 211 €/m² | 13,3 €/m² | 5,0 % | 46 | 6 540+1.8 % | B1Tendu |
| 4209 | 77340Pontault-Combault | 3 524 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 206 | 39 096+0.3 % | ATrès tendu |
| 4210 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3 864 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 79 | 12 849+0.2 % | ATrès tendu |
| 4211 | 91600Savigny-sur-Orge | 3 846 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 223 | 37 601+0.2 % | ATrès tendu |
| 4212 | 94110Arcueil | 5 422 €/m² | 22,6 €/m² | 5,0 % | 33 | 22 200+0.7 % | A bisExtrême |
| 4213 | 13590Meyreuil | 4 348 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 41 | 6 747+2.6 % | ATrès tendu |
| 4214 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3 545 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 341 | 41 939+1.3 % | B1Tendu |
| 4215 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 2 467 €/m² | 10,2 €/m² | 5,0 % | 155 | 16 040+2.1 % | CDétendu |
| 4216 | 37170Chambray-lès-Tours | 2 785 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 84 | 12 720+1.5 % | B1Tendu |
| 4217 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 4 231 €/m² | 17,6 €/m² | 5,0 % | 21 | 6 311+1.0 % | B1Tendu |
| 4218 | 13119Saint-Savournin | 4 007 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 29 | 3 397+0.4 % | ATrès tendu |
| 4219 | 14111Louvigny | 2 758 €/m² | 11,4 €/m² | 5,0 % | 25 | 2 612-0.8 % | B1Tendu |
| 4220 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2 732 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 107 | 7 724+1.0 % | CDétendu |
| 4221 | 38930Chichilianne, Clelles | 2 040 €/m² | 8,5 €/m² | 5,0 % | 20 | 1 895+0.5 % | CDétendu |
| 4222 | 50840Fermanville | 2 390 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 1 283-0.5 % | CDétendu |
| 4223 | 59810Lesquin | 2 919 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 77 | 9 600+3.2 % | B1Tendu |
| 4224 | 66370Pézilla-la-Rivière | 2 217 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 74 | 4 129+2.1 % | B2Modéré |
| 4225 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3 191 €/m² | 13,2 €/m² | 5,0 % | 240 | 27 990+0.8 % | B1Tendu |
| 4226 | 17320Marennes-Hiers-Brouage, Saint-Just-Luzac | 2 222 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 145 | 8 299+0.0 % | CDétendu |
| 4227 | 30640Beauvoisin | 2 797 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 66 | 6 066+3.1 % | B1Tendu |
| 4228 | 31570Aurin, Bourg-Saint-Bernard | 2 455 €/m² | 10,1 €/m² | 5,0 % | 60 | 9 057+2.2 % | CDétendu |
| 4229 | 56100Lorient | 3 039 €/m² | 12,6 €/m² | 5,0 % | 269 | 58 329+0.1 % | B2Modéré |
| 4230 | 14650Carpiquet | 2 875 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 3 428+4.1 % | B1Tendu |
| 4231 | 21160Corcelles-les-Monts, Couchey | 2 664 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 87 | 9 837+1.1 % | B1Tendu |
| 4232 | 25220Amagney, Chalezeule | 2 084 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 85 | 9 933+0.1 % | B2Modéré |
| 4233 | 26760Beaumont-lès-Valence, Montéléger | 2 551 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 49 | 6 010+1.1 % | B2Modéré |
| 4234 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 3 089 €/m² | 12,7 €/m² | 5,0 % | 130 | 17 029+0.7 % | B1Tendu |
| 4235 | 49770Longuenée-en-Anjou | 2 417 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 52 | 3 286+0.5 % | B2Modéré |
| 4236 | 50460Cherbourg-en-Cotentin, La Hague | 2 533 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 71 | 16 871-0.4 % | B2Modéré |
| 4237 | 51350Cormontreuil | 2 723 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 46 | 6 534+0.6 % | B1Tendu |
| 4238 | 51370Champigny, Les Mesneux | 2 784 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 48 | 7 269+1.3 % | B1Tendu |
| 4239 | 69150Décines-Charpieu | 3 580 €/m² | 14,8 €/m² | 5,0 % | 75 | 29 877+1.0 % | B1Tendu |
| 4240 | 74100Ambilly, Annemasse | 4 942 €/m² | 20,4 €/m² | 5,0 % | 124 | 67 764+1.2 % | ATrès tendu |
| 4241 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 4 334 €/m² | 17,9 €/m² | 5,0 % | 84 | 32 465-0.3 % | ATrès tendu |
| 4242 | 14520Aure sur Mer, Commes | 2 051 €/m² | 8,4 €/m² | 4,9 % | 48 | 2 693-0.1 % | CDétendu |
| 4243 | 29360Clohars-Carnoët | 2 798 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 74 | 4 708+1.2 % | CDétendu |
| 4244 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2 679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 204 | 23 341+2.0 % | B1Tendu |
| 4245 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 2 472 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 81 | 5 719+1.1 % | CDétendu |
| 4246 | 49080Bouchemaine | 2 707 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 56 | 6 580+0.0 % | B2Modéré |
| 4247 | 66490Saint-Jean-Pla-de-Corts, Vivès | 2 600 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2 501+1.2 % | CDétendu |
| 4248 | 74160Archamps, Beaumont | 5 257 €/m² | 21,7 €/m² | 4,9 % | 131 | 32 687+1.7 % | ATrès tendu |
| 4249 | 78360Montesson | 5 293 €/m² | 21,8 €/m² | 4,9 % | 91 | 14 549-0.4 % | ATrès tendu |
| 4250 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4 237 €/m² | 17,4 €/m² | 4,9 % | 94 | 10 624-0.7 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).