Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 86 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4251 | 83200Le Revest-les-Eaux, Toulon | 4 000 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 278 | 63 779+0.9 % | ATrès tendu |
| 4252 | 83260La Crau | 4 035 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 129 | 19 556+1.7 % | ATrès tendu |
| 4253 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2 823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 180 | 19 712+1.0 % | B1Tendu |
| 4254 | 14320Feuguerolles-Bully, Fontenay-le-Marmion | 2 524 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 109 | 11 923+0.6 % | CDétendu |
| 4255 | 17530Arvert | 2 614 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 72 | 3 917+1.7 % | B2Modéré |
| 4256 | 22190Plérin | 2 481 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 171 | 14 425+0.2 % | B2Modéré |
| 4257 | 38138Les Côtes-d'Arey | 2 823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 22 | 2 023+0.3 % | CDétendu |
| 4258 | 42350La Talaudière | 2 824 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 25 | 7 133+1.0 % | B2Modéré |
| 4259 | 44450Divatte-sur-Loire, Saint-Julien-de-Concelles | 2 679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 133 | 15 135+1.3 % | CDétendu |
| 4260 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2 628 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 58 | 11 669-0.5 % | CDétendu |
| 4261 | 17440Aytré | 3 367 €/m² | 13,8 €/m² | 4,9 % | 87 | 9 746+1.1 % | B1Tendu |
| 4262 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2 425 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 35 | 5 318+1.5 % | B2Modéré |
| 4263 | 30650Rochefort-du-Gard, Saze | 3 000 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 107 | 10 213+0.8 % | B1Tendu |
| 4264 | 13122Ventabren | 4 407 €/m² | 18,0 €/m² | 4,9 % | 64 | 5 839+1.6 % | B1Tendu |
| 4265 | 13400Aubagne | 4 315 €/m² | 17,6 €/m² | 4,9 % | 166 | 47 529+0.6 % | ATrès tendu |
| 4266 | 21370Lantenay, Pasques | 2 569 €/m² | 10,5 €/m² | 4,9 % | 63 | 5 541-0.1 % | B1Tendu |
| 4267 | 22610Kerbors, Lanmodez | 2 254 €/m² | 9,2 €/m² | 4,9 % | 46 | 3 051-0.4 % | CDétendu |
| 4268 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 2 838 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 235 | 28 785+1.7 % | B1Tendu |
| 4269 | 33380Biganos, Marcheprime | 3 165 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 290 | 29 170+2.6 % | B1Tendu |
| 4270 | 44880Sautron | 3 188 €/m² | 13,1 €/m² | 4,9 % | 77 | 8 555+1.7 % | B1Tendu |
| 4271 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 3 488 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 79 | 8 654+0.2 % | B1Tendu |
| 4272 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3 943 €/m² | 16,1 €/m² | 4,9 % | 74 | 39 800+1.5 % | ATrès tendu |
| 4273 | 13440Cabannes | 2 845 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 37 | 4 595+0.4 % | B2Modéré |
| 4274 | 33880Baurech, Cambes | 2 822 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 62 | 6 254+2.4 % | B1Tendu |
| 4275 | 73310Chanaz, Chindrieux | 2 635 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 68 | 5 738+0.5 % | B2Modéré |
| 4276 | 83520Roquebrune-sur-Argens | 4 088 €/m² | 16,7 €/m² | 4,9 % | 158 | 7 721+2.5 % | ATrès tendu |
| 4277 | 84270Vedène | 2 866 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 102 | 11 974+0.9 % | B1Tendu |
| 4278 | 04310Ganagobie, Peyruis | 2 313 €/m² | 9,4 €/m² | 4,9 % | 29 | 2 887-0.1 % | B2Modéré |
| 4279 | 06580Pégomas | 5 077 €/m² | 20,7 €/m² | 4,9 % | 51 | 8 240+0.6 % | ATrès tendu |
| 4280 | 13120Gardanne | 4 079 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 118 | 21 597+0.9 % | ATrès tendu |
| 4281 | 30127Bellegarde | 2 698 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 67 | 8 035+2.0 % | B2Modéré |
| 4282 | 35250Andouillé-Neuville, Aubigné | 2 432 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 141 | 15 601+1.8 % | B1Tendu |
| 4283 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2 967 €/m² | 12,1 €/m² | 4,9 % | 191 | 30 006+1.9 % | B1Tendu |
| 4284 | 54850Messein, Méréville | 2 122 €/m² | 8,6 €/m² | 4,9 % | 26 | 3 269+0.0 % | B2Modéré |
| 4285 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3 006 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 66 | 7 423+0.7 % | CDétendu |
| 4286 | 59551Attiches, Tourmignies | 2 760 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 37 | 3 181+0.3 % | B2Modéré |
| 4287 | 69200Vénissieux | 3 313 €/m² | 13,5 €/m² | 4,9 % | 97 | 65 502+0.5 % | B1Tendu |
| 4288 | 13290Aix-en-Provence | 4 841 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 48 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 4289 | 34200Sète | 4 025 €/m² | 16,4 €/m² | 4,9 % | 145 | 45 337+0.3 % | B1Tendu |
| 4290 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 2 411 €/m² | 9,8 €/m² | 4,9 % | 275 | 19 284+1.5 % | B2Modéré |
| 4291 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 743 €/m² | 11,2 €/m² | 4,9 % | 114 | 12 384+0.7 % | B2Modéré |
| 4292 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4 368 €/m² | 17,8 €/m² | 4,9 % | 102 | 17 796+2.3 % | ATrès tendu |
| 4293 | 83100Toulon | 4 052 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 102 | 59 705+0.9 % | ATrès tendu |
| 4294 | 84870Loriol-du-Comtat | 2 874 €/m² | 11,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2 486-0.3 % | B1Tendu |
| 4295 | 91570Bièvres | 4 664 €/m² | 19,0 €/m² | 4,9 % | 21 | 4 686+0.5 % | ATrès tendu |
| 4296 | 97410Saint-Pierre | 3 516 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 178 | 42 519+0.5 % | B1Tendu |
| 4297 | 06500Castellar, Castillon | 4 705 €/m² | 19,1 €/m² | 4,9 % | 78 | 35 014+0.9 % | ATrès tendu |
| 4298 | 07300Cheminas, Glun | 2 248 €/m² | 9,1 €/m² | 4,9 % | 120 | 18 764+0.6 % | B2Modéré |
| 4299 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2 717 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 100 | 12 196+1.4 % | B1Tendu |
| 4300 | 37520La Riche | 2 911 €/m² | 11,8 €/m² | 4,9 % | 48 | 10 487+0.1 % | B1Tendu |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).