Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 88 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4351 | 44220Couëron | 2 988 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 220 | 24 103+2.0 % | B1Tendu |
| 4352 | 44830Bouaye, Brains | 2 907 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 103 | 11 052+1.6 % | B1Tendu |
| 4353 | 94230Cachan | 5 634 €/m² | 22,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 31 103+0.4 % | A bisExtrême |
| 4354 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4 722 €/m² | 18,9 €/m² | 4,8 % | 50 | 32 172+1.1 % | ATrès tendu |
| 4355 | 30330Cavillargues, Connaux | 2 483 €/m² | 9,9 €/m² | 4,8 % | 123 | 10 041+0.4 % | B2Modéré |
| 4356 | 31780Castelginest | 2 826 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 88 | 11 271+1.6 % | B1Tendu |
| 4357 | 38121Chonas-l'Amballan, Reventin-Vaugris | 2 894 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 34 | 3 764+1.1 % | CDétendu |
| 4358 | 38360Engins, Noyarey | 3 232 €/m² | 12,9 €/m² | 4,8 % | 69 | 14 433-0.1 % | B1Tendu |
| 4359 | 01360Balan, Bressolles | 2 827 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 59 | 11 194+1.0 % | B2Modéré |
| 4360 | 07230Chandolas, Faugères | 2 161 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 4 065+0.8 % | CDétendu |
| 4361 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2 638 €/m² | 10,5 €/m² | 4,8 % | 166 | 17 026+0.3 % | B1Tendu |
| 4362 | 30920Codognan | 3 135 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 36 | 2 529+0.5 % | B1Tendu |
| 4363 | 44860Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu | 2 793 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 115 | 11 089+1.7 % | B1Tendu |
| 4364 | 50580Canville-la-Rocque, Fierville-les-Mines | 2 154 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 74 | 5 196-0.5 % | CDétendu |
| 4365 | 69700Beauvallon, Givors | 2 908 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 148 | 34 197+1.1 % | B1Tendu |
| 4366 | 80460Ault, Friaucourt | 2 076 €/m² | 8,3 €/m² | 4,8 % | 71 | 3 381-1.3 % | B2Modéré |
| 4367 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3 767 €/m² | 15,0 €/m² | 4,8 % | 87 | 9 039+1.3 % | B1Tendu |
| 4368 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2 877 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 8 908+1.2 % | B1Tendu |
| 4369 | 29680Roscoff | 2 607 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 40 | 3 334-0.1 % | CDétendu |
| 4370 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3 158 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 328 | 40 757+2.0 % | B1Tendu |
| 4371 | 34770Gigean | 3 063 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 71 | 6 639+0.7 % | B1Tendu |
| 4372 | 34820Assas, Guzargues | 3 464 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 54 | 6 694+0.1 % | ATrès tendu |
| 4373 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3 342 €/m² | 13,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 12 444+0.1 % | CDétendu |
| 4374 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3 000 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 123 | 15 774+1.3 % | B1Tendu |
| 4375 | 44620La Montagne | 2 874 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 6 505+0.9 % | B1Tendu |
| 4376 | 83190Ollioules | 4 139 €/m² | 16,5 €/m² | 4,8 % | 97 | 14 568+1.1 % | ATrès tendu |
| 4377 | 95170Deuil-la-Barre | 4 333 €/m² | 17,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 23 099+0.6 % | ATrès tendu |
| 4378 | 14790Fontaine-Étoupefour, Mouen | 2 740 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 76 | 8 657+2.3 % | B1Tendu |
| 4379 | 22690La Vicomté-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance | 2 570 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 47 | 4 073+0.6 % | CDétendu |
| 4380 | 26770Aleyrac, Le Pègue | 2 143 €/m² | 8,5 €/m² | 4,8 % | 61 | 3 670-0.2 % | CDétendu |
| 4381 | 35890Bourg-des-Comptes, Laillé | 2 452 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % | 90 | 8 636+0.5 % | B2Modéré |
| 4382 | 56890Meucon, Plescop | 2 932 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 158 | 21 112+1.3 % | B2Modéré |
| 4383 | 73160Cognin, Corbel | 3 270 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % | 64 | 12 765+1.7 % | B1Tendu |
| 4384 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 4 255 €/m² | 16,9 €/m² | 4,8 % | 252 | 36 958+0.6 % | ATrès tendu |
| 4385 | 85750Angles | 2 679 €/m² | 10,7 €/m² | 4,8 % | 60 | 3 115+1.5 % | CDétendu |
| 4386 | 95250Beauchamp | 4 019 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 94 | 9 849+1.3 % | ATrès tendu |
| 4387 | 07120Balazuc, Chauzon | 2 293 €/m² | 9,1 €/m² | 4,8 % | 94 | 6 685+0.7 % | CDétendu |
| 4388 | 07250Le Pouzin, Rompon | 2 308 €/m² | 9,2 €/m² | 4,8 % | 40 | 3 456+0.4 % | CDétendu |
| 4389 | 14730Giberville | 2 657 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 54 | 5 077+0.1 % | B2Modéré |
| 4390 | 30230Bouillargues, Rodilhan | 2 800 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 97 | 8 869-0.4 % | B1Tendu |
| 4391 | 34410Sauvian, Sérignan | 2 950 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 170 | 14 196+1.8 % | B1Tendu |
| 4392 | 34740Vendargues | 3 833 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 61 | 7 262+1.8 % | ATrès tendu |
| 4393 | 84470Châteauneuf-de-Gadagne | 2 920 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 36 | 3 565+0.9 % | B1Tendu |
| 4394 | 93120La Courneuve | 4 330 €/m² | 17,2 €/m² | 4,8 % | 29 | 47 167+1.6 % | ATrès tendu |
| 4395 | 11210Port-la-Nouvelle | 3 080 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 96 | 5 852+0.4 % | B2Modéré |
| 4396 | 14540Bourguébus, Castine-en-Plaine | 2 470 €/m² | 9,8 €/m² | 4,8 % | 79 | 10 083+2.5 % | CDétendu |
| 4397 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3 183 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 114 | 17 863+2.5 % | B1Tendu |
| 4398 | 34880Lavérune | 3 625 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 26 | 3 302+1.8 % | ATrès tendu |
| 4399 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3 036 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 131 | 10 849+2.5 % | CDétendu |
| 4400 | 93110Rosny-sous-Bois | 4 587 €/m² | 18,1 €/m² | 4,8 % | 98 | 47 180+0.7 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).