Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 9 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 16380Charras, Chazelles | 937 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 62 | 3 809-0.1 % | CDétendu |
| 402 | 19220Auriac, Bassignac-le-Haut | 883 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 % | 54 | 3 143-0.7 % | CDétendu |
| 403 | 23240Chamborand, Le Grand-Bourg | 766 €/m² | 6,5 €/m² | 10,2 % | 34 | 1 900-0.6 % | CDétendu |
| 404 | 50750Bourgvallées, Canisy | 920 €/m² | 7,8 €/m² | 10,2 % | 89 | 7 754+0.0 % | CDétendu |
| 405 | 89430Baon, Mélisey | 843 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 25 | 1 342-1.6 % | CDétendu |
| 406 | 22150Gausson, Hénon | 953 €/m² | 8,1 €/m² | 10,2 % | 154 | 12 595+0.1 % | CDétendu |
| 407 | 03500Bayet, Bransat | 931 €/m² | 7,9 €/m² | 10,2 % | 107 | 11 134-0.3 % | CDétendu |
| 408 | 18190Chambon, Chavannes | 760 €/m² | 6,4 €/m² | 10,2 % | 55 | 4 184-0.8 % | CDétendu |
| 409 | 59980Bertry, Honnechy | 855 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 59 | 4 228-0.4 % | CDétendu |
| 410 | 79440Courlay | 864 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 33 | 2 387-0.3 % | CDétendu |
| 411 | 23450Fresselines | 744 €/m² | 6,3 €/m² | 10,2 % | 20 | 509-0.8 % | CDétendu |
| 412 | 52600Celsoy, Chalindrey | 872 €/m² | 7,4 €/m² | 10,2 % | 76 | 6 301-0.4 % | CDétendu |
| 413 | 61220Bellou-en-Houlme, Briouze | 945 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 57 | 4 907-0.5 % | CDétendu |
| 414 | 72310Bessé-sur-Braye, Cogners | 784 €/m² | 6,6 €/m² | 10,2 % | 72 | 3 960-1.3 % | CDétendu |
| 415 | 17210Bedenac, Bran | 987 €/m² | 8,4 €/m² | 10,2 % | 77 | 7 187+0.3 % | CDétendu |
| 416 | 21430Bard-le-Régulier, Blanot | 853 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 31 | 1 947-0.4 % | CDétendu |
| 417 | 27810Marcilly-sur-Eure | 1 194 €/m² | 10,1 €/m² | 10,2 % | 37 | 1 607+0.3 % | B2Modéré |
| 418 | 59191Caullery, Haucourt-en-Cambrésis | 882 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 % | 32 | 2 507-0.2 % | CDétendu |
| 419 | 23350Genouillac, La Cellette | 783 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 31 | 1 390-0.1 % | CDétendu |
| 420 | 35420La Bazouge-du-Désert, Le Ferré | 1 021 €/m² | 8,6 €/m² | 10,1 % | 125 | 8 308-0.2 % | CDétendu |
| 421 | 53540Cuillé, Gastines | 774 €/m² | 6,5 €/m² | 10,1 % | 29 | 1 760-0.3 % | CDétendu |
| 422 | 23600Boussac, Boussac-Bourg | 787 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 81 | 4 559-0.6 % | CDétendu |
| 423 | 64390Abitain, Andrein | 1 082 €/m² | 9,1 €/m² | 10,1 % | 42 | 3 728+0.1 % | CDétendu |
| 424 | 87330Gajoubert, Montrol-Sénard | 753 €/m² | 6,4 €/m² | 10,1 % | 31 | 3 030-0.6 % | CDétendu |
| 425 | 51330Belval-en-Argonne, Bettancourt-la-Longue | 818 €/m² | 6,9 €/m² | 10,1 % | 34 | 2 722-0.5 % | CDétendu |
| 426 | 52140Avrecourt, Chauffourt | 800 €/m² | 6,7 €/m² | 10,1 % | 38 | 2 754-0.5 % | CDétendu |
| 427 | 56580Bréhan, Crédin | 991 €/m² | 8,4 €/m² | 10,1 % | 76 | 5 315-0.4 % | CDétendu |
| 428 | 02670Champs, Folembray | 973 €/m² | 8,2 €/m² | 10,1 % | 22 | 1 668-0.2 % | CDétendu |
| 429 | 12200La Rouquette, Le Bas Ségala | 1 092 €/m² | 9,2 €/m² | 10,1 % | 178 | 17 978-0.4 % | CDétendu |
| 430 | 27370Amfreville-Saint-Amand, Fouqueville | 1 199 €/m² | 10,1 €/m² | 10,1 % | 181 | 17 518+0.6 % | CDétendu |
| 431 | 64350Anoye, Arricau-Bordes | 1 063 €/m² | 8,9 €/m² | 10,1 % | 45 | 4 126-0.1 % | CDétendu |
| 432 | 97125Bouillante | 1 812 €/m² | 15,3 €/m² | 10,1 % | 26 | 6 127-2.1 % | B1Tendu |
| 433 | 53800Bouchamps-lès-Craon, Congrier | 948 €/m² | 8,0 €/m² | 10,1 % | 74 | 5 976-0.2 % | CDétendu |
| 434 | 72150Courdemanche, Le Grand-Lucé | 859 €/m² | 7,2 €/m² | 10,1 % | 109 | 5 664-0.2 % | CDétendu |
| 435 | 79800Avon, Bougon | 861 €/m² | 7,2 €/m² | 10,1 % | 88 | 6 756-0.5 % | CDétendu |
| 436 | 88170Aouze, Aroffe | 829 €/m² | 7,0 €/m² | 10,1 % | 76 | 7 066-0.4 % | CDétendu |
| 437 | 02210Armentières-sur-Ourcq, Beugneux | 1 118 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 99 | 6 977-0.3 % | B2Modéré |
| 438 | 02340Agnicourt-et-Séchelles, Berlise | 792 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 64 | 4 318-1.0 % | CDétendu |
| 439 | 47140Auradou, Dausse | 1 123 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 91 | 7 669+0.5 % | CDétendu |
| 440 | 58170Avrée, Chiddes | 827 €/m² | 6,9 €/m² | 10,1 % | 57 | 3 416-0.1 % | CDétendu |
| 441 | 02290Ambleny, Bagneux | 1 175 €/m² | 9,8 €/m² | 10,1 % | 98 | 7 939-0.1 % | CDétendu |
| 442 | 16210Bardenac, Bazac | 955 €/m² | 8,0 €/m² | 10,1 % | 77 | 4 983-0.2 % | CDétendu |
| 443 | 24300Abjat-sur-Bandiat, Augignac | 925 €/m² | 7,8 €/m² | 10,1 % | 128 | 8 520-0.2 % | CDétendu |
| 444 | 10290Avon-la-Pèze, Bercenay-le-Hayer | 966 €/m² | 8,1 €/m² | 10,0 % | 40 | 2 214-0.0 % | CDétendu |
| 445 | 16350Benest, Champagne-Mouton | 838 €/m² | 7,0 €/m² | 10,0 % | 42 | 2 023-0.5 % | CDétendu |
| 446 | 56910Carentoir, Saint-Nicolas-du-Tertre | 1 000 €/m² | 8,4 €/m² | 10,0 % | 53 | 3 701-0.2 % | CDétendu |
| 447 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 936 €/m² | 7,8 €/m² | 10,0 % | 188 | 14 896+0.4 % | CDétendu |
| 448 | 80240Aizecourt-le-Bas, Bernes | 917 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 67 | 5 051-0.9 % | CDétendu |
| 449 | 19370Chamberet, Soudaine-Lavinadière | 855 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 33 | 1 576+0.4 % | CDétendu |
| 450 | 52410Chamouilley, Eurville-Bienville | 985 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 38 | 3 277-0.8 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).