Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 91 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4501 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4 016 €/m² | 15,5 €/m² | 4,6 % | 84 | 13 328+5.0 % | ATrès tendu |
| 4502 | 56290Port-Louis | 2 921 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 20 | 2 608-0.2 % | B2Modéré |
| 4503 | 56520Guidel | 3 333 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 97 | 12 338+1.2 % | B2Modéré |
| 4504 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 3 513 €/m² | 13,5 €/m² | 4,6 % | 71 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 4505 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2 214 €/m² | 8,5 €/m² | 4,6 % | 101 | 9 506-0.1 % | CDétendu |
| 4506 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 3 356 €/m² | 12,9 €/m² | 4,6 % | 37 | 5 932+0.6 % | B1Tendu |
| 4507 | 69680Chassieu | 3 978 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 49 | 11 208+1.4 % | B1Tendu |
| 4508 | 73230Barby, Les Déserts | 3 375 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 14 168+1.5 % | B1Tendu |
| 4509 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 613 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 48 | 6 959+2.4 % | ATrès tendu |
| 4510 | 34830Clapiers, Jacou | 3 986 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 81 | 12 930+0.9 % | ATrès tendu |
| 4511 | 38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin | 3 734 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 58 | 22 005+1.7 % | B1Tendu |
| 4512 | 69730Genay | 3 563 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 37 | 5 585+0.5 % | B1Tendu |
| 4513 | 74460Marnaz | 3 762 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 20 | 5 964+1.4 % | B1Tendu |
| 4514 | 78170La Celle-Saint-Cloud | 6 219 €/m² | 23,9 €/m² | 4,6 % | 61 | 20 460-0.4 % | ATrès tendu |
| 4515 | 13105Mimet | 4 254 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 38 | 4 241-0.9 % | ATrès tendu |
| 4516 | 14280Authie, Saint-Contest | 2 886 €/m² | 11,1 €/m² | 4,6 % | 50 | 6 654+0.5 % | B1Tendu |
| 4517 | 31700Beauzelle, Blagnac | 3 071 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 259 | 53 998+2.6 % | B1Tendu |
| 4518 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 3 940 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 112 | 11 452+1.9 % | B1Tendu |
| 4519 | 69340Francheville | 3 898 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 75 | 15 604+0.8 % | B1Tendu |
| 4520 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 4 599 €/m² | 17,6 €/m² | 4,6 % | 78 | 18 008-0.1 % | ATrès tendu |
| 4521 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 3 828 €/m² | 14,7 €/m² | 4,6 % | 83 | 11 540+1.5 % | ATrès tendu |
| 4522 | 21490Bellefond, Bretigny | 2 957 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 85 | 10 037+1.0 % | CDétendu |
| 4523 | 30660Gallargues-le-Montueux | 3 182 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 29 | 3 659+0.3 % | B1Tendu |
| 4524 | 38540Grenay, Heyrieux | 3 273 €/m² | 12,5 €/m² | 4,6 % | 73 | 12 157+0.8 % | CDétendu |
| 4525 | 59184Sainghin-en-Weppes | 2 679 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 5 638+0.0 % | B2Modéré |
| 4526 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3 431 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 120 | 13 233+1.1 % | ATrès tendu |
| 4527 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3 783 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 165 | 26 953+1.7 % | B1Tendu |
| 4528 | 69530Brignais, Orliénas | 3 657 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 90 | 15 178+1.1 % | B1Tendu |
| 4529 | 73290La Motte-Servolex | 3 917 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 47 | 12 067+0.3 % | B1Tendu |
| 4530 | 93460Gournay-sur-Marne | 4 000 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 7 320+0.8 % | ATrès tendu |
| 4531 | 94320Thiais | 4 432 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 32 918+1.5 % | ATrès tendu |
| 4532 | 29780Plouhinec | 2 279 €/m² | 8,7 €/m² | 4,6 % | 60 | 3 919-0.4 % | CDétendu |
| 4533 | 30133Les Angles | 3 411 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 70 | 8 908+0.6 % | B1Tendu |
| 4534 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 3 196 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 5 966+0.9 % | B1Tendu |
| 4535 | 56400Auray, Brech | 3 038 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 373 | 43 064+1.0 % | B2Modéré |
| 4536 | 59130Lambersart | 3 565 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 294 | 27 090-0.4 % | ATrès tendu |
| 4537 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3 245 €/m² | 12,4 €/m² | 4,6 % | 122 | 20 184+2.0 % | B1Tendu |
| 4538 | 91200Athis-Mons | 3 962 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 115 | 36 613+1.7 % | ATrès tendu |
| 4539 | 93100Montreuil | 6 023 €/m² | 23,0 €/m² | 4,6 % | 212 | 111 934+0.7 % | A bisExtrême |
| 4540 | 13510Éguilles | 4 690 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 67 | 8 479+1.3 % | B1Tendu |
| 4541 | 33125Hostens, Le Tuzan | 2 404 €/m² | 9,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 3 760+1.3 % | CDétendu |
| 4542 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3 109 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 248 | 35 334+1.4 % | B1Tendu |
| 4543 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 4 845 €/m² | 18,4 €/m² | 4,6 % | 63 | 6 327+1.6 % | B1Tendu |
| 4544 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 4 385 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 94 | 7 721+2.5 % | ATrès tendu |
| 4545 | 22730Trégastel | 2 675 €/m² | 10,2 €/m² | 4,6 % | 44 | 2 524+0.5 % | B2Modéré |
| 4546 | 31170Tournefeuille | 3 223 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 183 | 30 168+1.4 % | B1Tendu |
| 4547 | 34790Grabels | 3 635 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 33 | 9 092+2.0 % | ATrès tendu |
| 4548 | 34850Pinet | 2 788 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 29 | 2 049+3.5 % | CDétendu |
| 4549 | 44117Saint-André-des-Eaux | 3 113 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 7 013+1.7 % | B1Tendu |
| 4550 | 56680Gâvres, Plouhinec | 3 057 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 66 | 6 096+0.2 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).