Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 92 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4551 | 93170Bagnolet | 6 522 €/m² | 24,8 €/m² | 4,6 % | 57 | 43 086+2.0 % | A bisExtrême |
| 4552 | 06800Cagnes-sur-Mer | 5 254 €/m² | 19,9 €/m² | 4,6 % | 138 | 53 354+1.2 % | ATrès tendu |
| 4553 | 13127Vitrolles | 3 916 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 145 | 36 758+0.8 % | ATrès tendu |
| 4554 | 30670Aigues-Vives | 2 804 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 36 | 3 331+0.5 % | B1Tendu |
| 4555 | 35770Vern-sur-Seiche | 2 904 €/m² | 11,0 €/m² | 4,6 % | 61 | 8 207+0.4 % | B1Tendu |
| 4556 | 73600Hautecour, Les Belleville | 2 847 €/m² | 10,8 €/m² | 4,6 % | 41 | 7 344-0.5 % | CDétendu |
| 4557 | 06100Nice | 5 708 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 107 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 4558 | 06600Antibes | 5 392 €/m² | 20,4 €/m² | 4,5 % | 141 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
| 4559 | 13011Marseille | 4 478 €/m² | 16,9 €/m² | 4,5 % | 231 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4560 | 26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson | 2 458 €/m² | 9,3 €/m² | 4,5 % | 174 | 24 707+0.6 % | B2Modéré |
| 4561 | 29840Landunvez, Lanildut | 2 594 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 52 | 4 345+0.3 % | CDétendu |
| 4562 | 34680Saint-Georges-d'Orques | 3 377 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 44 | 5 676+0.6 % | B1Tendu |
| 4563 | 34810Pomérols | 2 664 €/m² | 10,1 €/m² | 4,5 % | 48 | 2 299+0.3 % | CDétendu |
| 4564 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 2 821 €/m² | 10,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 10 487+0.9 % | B2Modéré |
| 4565 | 35650Le Rheu | 2 865 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 73 | 9 839+2.1 % | B1Tendu |
| 4566 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3 327 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 108 | 13 777+2.2 % | B1Tendu |
| 4567 | 40440Ondres | 3 986 €/m² | 15,1 €/m² | 4,5 % | 68 | 6 533+3.2 % | B1Tendu |
| 4568 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 2 427 €/m² | 9,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 67 555+0.1 % | B2Modéré |
| 4569 | 83400Hyères | 4 734 €/m² | 17,9 €/m² | 4,5 % | 242 | 55 858-0.1 % | ATrès tendu |
| 4570 | 13720Belcodène, La Bouilladisse | 4 340 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 57 | 8 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 4571 | 22240Fréhel, La Bouillie | 2 281 €/m² | 8,6 €/m² | 4,5 % | 87 | 4 706+0.1 % | CDétendu |
| 4572 | 35135Chantepie | 3 182 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 47 | 10 670+0.1 % | B1Tendu |
| 4573 | 44200Nantes | 3 803 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 65 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 4574 | 44400Rezé | 3 285 €/m² | 12,4 €/m² | 4,5 % | 348 | 43 556+1.1 % | B1Tendu |
| 4575 | 50770Pirou | 2 329 €/m² | 8,8 €/m² | 4,5 % | 53 | 1 514+0.1 % | CDétendu |
| 4576 | 51390Bouilly, Coulommes-la-Montagne | 3 060 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 33 | 5 003+1.2 % | CDétendu |
| 4577 | 64340Boucau | 3 750 €/m² | 14,2 €/m² | 4,5 % | 51 | 8 968+1.4 % | B1Tendu |
| 4578 | 66410Villelongue-de-la-Salanque | 2 539 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 55 | 3 335+0.1 % | B2Modéré |
| 4579 | 95530La Frette-sur-Seine | 4 544 €/m² | 17,2 €/m² | 4,5 % | 48 | 4 570-0.1 % | ATrès tendu |
| 4580 | 13010Marseille | 4 545 €/m² | 17,1 €/m² | 4,5 % | 77 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4581 | 13710Fuveau | 4 265 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 97 | 10 337+0.8 % | ATrès tendu |
| 4582 | 20290Borgo, Campile | 3 233 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 92 | 19 347+2.5 % | B1Tendu |
| 4583 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 2 947 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 44 | 3 520+0.3 % | CDétendu |
| 4584 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 3 875 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 22 179+1.3 % | ATrès tendu |
| 4585 | 38650Avignonet, Château-Bernard | 2 517 €/m² | 9,5 €/m² | 4,5 % | 49 | 5 306+0.5 % | CDétendu |
| 4586 | 38790Charantonnay, Diémoz | 2 996 €/m² | 11,3 €/m² | 4,5 % | 55 | 8 511+1.0 % | CDétendu |
| 4587 | 44610Indre | 3 162 €/m² | 11,9 €/m² | 4,5 % | 39 | 4 160+0.6 % | B1Tendu |
| 4588 | 66440Torreilles | 2 903 €/m² | 10,9 €/m² | 4,5 % | 93 | 3 753+0.3 % | B2Modéré |
| 4589 | 01700Beynost, Miribel | 3 459 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 143 | 22 346+1.0 % | B1Tendu |
| 4590 | 33300Bordeaux | 4 131 €/m² | 15,5 €/m² | 4,5 % | 106 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 4591 | 66510Saint-Hippolyte | 2 505 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 37 | 3 126+0.9 % | B2Modéré |
| 4592 | 69100Villeurbanne | 4 174 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 90 | 163 684+1.1 % | ATrès tendu |
| 4593 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4 963 €/m² | 18,7 €/m² | 4,5 % | 84 | 28 510+0.7 % | B1Tendu |
| 4594 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2 551 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 131 | 15 279+0.5 % | B2Modéré |
| 4595 | 13004Marseille | 4 380 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 41 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4596 | 20090Ajaccio | 4 274 €/m² | 16,0 €/m² | 4,5 % | 26 | 25 440+1.2 % | ATrès tendu |
| 4597 | 22650Beaussais-sur-Mer | 2 604 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 51 | 4 498+3.1 % | B2Modéré |
| 4598 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 2 840 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 150 | 11 663-0.0 % | B2Modéré |
| 4599 | 33185Le Haillan | 3 625 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 83 | 11 392+0.6 % | B1Tendu |
| 4600 | 33700Mérignac | 3 835 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 403 | 78 090+1.3 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).