全法国司法拍卖（法拍）房产标的库
法国各地大审法院即将开拍的查封房产(以法兰西岛最多)，汇成一个可筛选的标的库。起拍价常低于市价 30–50%——代价是真实存在的风险：占用状态、房况未知、特有的费用与程序。
过去 24 个月在全法(观测以大巴黎为主),成交价中位数达到起拍价的 1.7 倍(276 笔,Licitor 公开成交结果)。起拍价只是起点,不是成交价。
下手前必读:法国法拍只能由注册律师在法庭举牌,保证金(起拍价 10%、最低 3000 欧)以银行本票交给律师,拍后 10 天内任何人还可加价 10% 再拍。MyHomePrice 是信息服务:我们永不代拍、永不经手资金。
7 个待拍标的 · 数据源:Licitor 公开公告(97 个法院) · 更新于 2026年11月8日
| 标的 | 起拍价 | 面积 | 开庭 | |
|---|---|---|---|---|
| Une maison d'habitation — Vendargues34面积113.09平方米，附带423平方米的土地，包括：客厅/厨房、走廊、卫生间，[...] | 270,000 €2,387 €/m² | 113.09 m² | 2026年11月9日 14:00TJ Montpellier | |
| Une maison d'habitation — Frontignan34一套住宅用房屋，面积123.41平方米，4型户型，包括：在地面层：客厅兼厨房、厨房、车库，[...] | 180,000 €1,459 €/m² | 123.41 m² | 2026年11月9日 14:00TJ Montpellier | |
| Une maison d'habitation — Saint-Bauzille-de-la-Sylve34面积211.62平方米，分为两套独立住宅 住宅1，包括：在[...] | 38,000 €180 €/m² | 211.62 m² | 2026年11月9日 14:00TJ Montpellier | |
| Une villa individuelle — Pomérols34一栋独立别墅 | 95,000 €1,463 €/m² | 64.95 m² | 2026年11月17日 11:00TJ Béziers | |
| Une villa — Juvignac34面积147.64平方米的别墅，包括：底层：入口、两个过道、客厅、厨房、两间卧室、[...] | 215,000 €1,456 €/m² | 147.64 m² | 2026年12月14日 14:00TJ Montpellier | |
| Une maison d'habitation — Béziers34面积69.45平方米，包括：一楼：房间 二楼：房间、浴室 [...] | 5,000 €72 €/m² | 69.45 m² | 2026年12月15日 11:00TJ Béziers | |
| Une maison d'habitation — Béziers34de 157,77 m², mitoyenne des deux côtés, divisée en deux appartements, à savoir : Un [...] | 180,000 €1,141 €/m² | 157.77 m² | 日期待定 |
法拍常见问题
什么是司法拍卖(法拍)?
法院下令强制出售被查封的房产,在大审法院开庭进行。每场拍卖都会提前公开公告:起拍价、开庭日期和拍卖条件书。
为什么起拍价低于市价 30–50%?
起拍价由申请执行的债权人设定,故意定低以确保拍得出去。代价是:房产可能有人占用、内部状况往往未知、有特定费用,且没有贷款保护条款——即使贷款没批下来也必须付款。
谁可以竞拍?怎么拍?
任何有支付能力的人都可以,但必须通过在该法院注册的律师——只有他能在庭上举牌。开庭前需把起拍价 10% 的银行本票(最低 3000 欧)交给律师。
拍下之后会发生什么?
10 天内任何人都可以加价 10% 再拍——拍卖会以新价格重来。过了 10 天成交即为最终:不能反悔,按条件书规定的期限支付房款和费用。
拍卖前能看房吗?
通常可以:由司法执达员组织一次约一小时的集中看房,时间写在公告里。我们的标的页会在公告后同步显示看房时间。
信息来自公开的法定公告(Licitor),每天早上更新;一切以官方公告和拍卖条件书(cahier des conditions de vente)为准。起拍价 ≠ 成交价:竞拍可能远超起拍价。本站为信息与分析服务——不构成法律意见或投资建议。