全法国司法拍卖（法拍）房产标的库
法国各地大审法院即将开拍的查封房产(以法兰西岛最多)，汇成一个可筛选的标的库。起拍价常低于市价 30–50%——代价是真实存在的风险：占用状态、房况未知、特有的费用与程序。
过去 24 个月在 94,成交价中位数达到起拍价的 1.5 倍(33 笔,Licitor 公开成交结果)。起拍价只是起点,不是成交价。
下手前必读:法国法拍只能由注册律师在法庭举牌,保证金(起拍价 10%、最低 3000 欧)以银行本票交给律师,拍后 10 天内任何人还可加价 10% 再拍。MyHomePrice 是信息服务:我们永不代拍、永不经手资金。
7 个待拍标的 · 数据源:Licitor 公开公告(97 个法院) · 更新于 2026年11月8日
| 标的 | 起拍价 | 面积 | 开庭 | |
|---|---|---|---|---|
| Un pavillon d'habitation — Saint-Maur-des-Fossés94一栋住宅别墅 194.53平方米，包括：底层：入口、走廊、客厅、餐厅、[...] | 850,000 €4,370 €/m² | 194.53 m² | 2026年11月12日 09:30TJ Créteil | |
| Une maison individuelle — Chennevières-sur-Marne94343.76平方米，包括：地下室：面向花园的大客厅、过道、卫生间…… | 500,000 €1,455 €/m² | 343.76 m² | 2026年11月26日 09:30TJ Créteil | |
| Une maison — Thiais9491平方米，包括：第一部分：入口、客厅、卧室、厨房、浴室、卫生间 第二部分：…… | 160,000 €1,758 €/m² | 91 m² | 2026年11月26日 09:30TJ Créteil | |
| Une maison d'habitation — Vincennes94居住面积215.96平方米的住宅 地籍标注为X区块第70号，面积83公亩 现由[...]占用 | 145,000 €671 €/m² | 215.96 m² | 2026年12月10日 09:30TJ Créteil | |
| Une maison d'habitation — Sucy-en-Brie94一栋住宅，面积63.50平方米，建于台基之上，包括：入口、玻璃顶棚、起居室、客厅、三间[...] | 70,000 €1,102 €/m² | 63.5 m² | 2026年12月10日 09:30TJ Créteil | |
| Un pavillon d'habitation — Orly94面积93.7平方米的住宅楼，右侧与邻屋共壁，建于全地下室之上，带车库和地窖 [...] | 120,000 €1,281 €/m² | 93.7 m² | 2026年12月10日 09:30TJ Créteil | |
| Une maison d'habitation — Champigny-sur-Marne94面积93.1平方米（其他面积102.7平方米除外），建于地下室之上，包括：地下室 [...] | 50,000 €537 €/m² | 93.1 m² | 2026年12月10日 09:30TJ Créteil |
法拍常见问题
什么是司法拍卖(法拍)?
法院下令强制出售被查封的房产,在大审法院开庭进行。每场拍卖都会提前公开公告:起拍价、开庭日期和拍卖条件书。
为什么起拍价低于市价 30–50%?
起拍价由申请执行的债权人设定,故意定低以确保拍得出去。代价是:房产可能有人占用、内部状况往往未知、有特定费用,且没有贷款保护条款——即使贷款没批下来也必须付款。
谁可以竞拍?怎么拍?
任何有支付能力的人都可以,但必须通过在该法院注册的律师——只有他能在庭上举牌。开庭前需把起拍价 10% 的银行本票(最低 3000 欧)交给律师。
拍下之后会发生什么?
10 天内任何人都可以加价 10% 再拍——拍卖会以新价格重来。过了 10 天成交即为最终:不能反悔,按条件书规定的期限支付房款和费用。
拍卖前能看房吗?
通常可以:由司法执达员组织一次约一小时的集中看房,时间写在公告里。我们的标的页会在公告后同步显示看房时间。
信息来自公开的法定公告(Licitor),每天早上更新;一切以官方公告和拍卖条件书(cahier des conditions de vente)为准。起拍价 ≠ 成交价:竞拍可能远超起拍价。本站为信息与分析服务——不构成法律意见或投资建议。