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在法国哪里投资?租金回报率排行榜。

按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。

诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。

1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 19 / 40

#	片区	中位价	租金	毛回报率	成交/年	人口	紧张度
901	62000Arras, Dainville	2,381 €/m²	12.7 €/m²	6.4 %	312	48,558+0.4 %	B2一般
902	77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux	3,125 €/m²	16.6 €/m²	6.4 %	498	67,558+0.9 %	A很紧张
903	91120Palaiseau	3,656 €/m²	19.5 €/m²	6.4 %	258	37,471+1.6 %	A很紧张
904	13230Port-Saint-Louis-du-Rhône	2,426 €/m²	12.9 €/m²	6.4 %	36	8,573-0.1 %	B1紧张
905	13240Septèmes-les-Vallons	3,127 €/m²	16.6 €/m²	6.4 %	72	11,995+1.2 %	A很紧张
906	59650Villeneuve-d'Ascq	2,696 €/m²	14.3 €/m²	6.4 %	143	20,956+0.0 %	B1紧张
907	77185Lognes	3,587 €/m²	19.1 €/m²	6.4 %	92	15,074+1.0 %	A很紧张
908	84250Le Thor	2,440 €/m²	13.0 €/m²	6.4 %	29	8,882+0.2 %	B1紧张
909	97419La Possession	2,904 €/m²	15.5 €/m²	6.4 %	112	36,568+1.4 %	B1紧张
910	65200Antist, Argelès-Bagnères	2,000 €/m²	10.6 €/m²	6.4 %	211	11,854-0.1 %	C宽松
911	78140Vélizy-Villacoublay	4,088 €/m²	21.7 €/m²	6.4 %	147	23,011+1.2 %	A bis极紧张
912	97224Ducos	2,984 €/m²	15.8 €/m²	6.4 %	31	18,105+0.2 %	B1紧张
913	22100Aucaleuc, Bobital	2,716 €/m²	14.4 €/m²	6.4 %	159	38,497+0.8 %	B2一般
914	43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire	1,809 €/m²	9.6 €/m²	6.4 %	35	9,938+0.2 %	B2一般
915	50100Cherbourg-en-Cotentin	2,379 €/m²	12.6 €/m²	6.4 %	204	13,043-0.4 %	B2一般
916	56700Brandérion, Hennebont	2,424 €/m²	12.9 €/m²	6.4 %	122	29,085+0.5 %	B2一般
917	97400Saint-Denis	2,849 €/m²	15.1 €/m²	6.4 %	411	51,878+0.8 %	B1紧张
918	13800Istres	2,840 €/m²	15.0 €/m²	6.4 %	221	22,146+0.2 %	A很紧张
919	38780Estrablin, Eyzin-Pinet	2,463 €/m²	13.0 €/m²	6.4 %	73	16,104+1.4 %	B2一般
920	69400Arnas, Gleizé	2,436 €/m²	12.9 €/m²	6.4 %	609	55,650+0.3 %	B1紧张
921	74490Mégevette, Onnion	3,067 €/m²	16.2 €/m²	6.4 %	41	5,375+0.7 %	B2一般
922	78230Le Pecq	4,095 €/m²	21.7 €/m²	6.4 %	137	16,059-0.2 %	A bis极紧张
923	83550Vidauban	2,421 €/m²	12.8 €/m²	6.4 %	79	12,608+1.4 %	B1紧张
924	85400Chasnais, Lairoux	1,806 €/m²	9.6 €/m²	6.4 %	31	14,407+0.1 %	C宽松
925	13310Saint-Martin-de-Crau	2,750 €/m²	14.5 €/m²	6.3 %	29	14,145+0.6 %	B1紧张
926	37510Ballan-Miré, Berthenay	2,411 €/m²	12.8 €/m²	6.3 %	22	14,738+0.7 %	B1紧张
927	38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu	2,556 €/m²	13.5 €/m²	6.3 %	36	22,017+0.8 %	C宽松
928	56130Camoël, Férel	2,225 €/m²	11.8 €/m²	6.3 %	26	19,248+1.4 %	B2一般
929	73000Barberaz, Bassens	3,032 €/m²	16.0 €/m²	6.3 %	945	78,112+0.5 %	B1紧张
930	01210Ferney-Voltaire, Ornex	4,844 €/m²	25.6 €/m²	6.3 %	250	19,358+2.3 %	A很紧张
931	38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles	2,091 €/m²	11.0 €/m²	6.3 %	36	10,549+0.2 %	C宽松
932	74950Le Reposoir, Scionzier	2,729 €/m²	14.4 €/m²	6.3 %	82	9,727+1.3 %	B1紧张
933	77127Lieusaint	3,262 €/m²	17.2 €/m²	6.3 %	97	14,017+1.6 %	A很紧张
934	25480Miserey-Salines, Pirey	2,621 €/m²	13.8 €/m²	6.3 %	27	7,396+1.0 %	B2一般
935	26740Condillac, La Coucourde	2,140 €/m²	11.3 €/m²	6.3 %	20	11,827+0.8 %	B2一般
936	80000Amiens	2,542 €/m²	13.4 €/m²	6.3 %	709	45,483+0.3 %	B1紧张
937	95120Ermont	3,617 €/m²	19.0 €/m²	6.3 %	154	29,489+0.2 %	A很紧张
938	95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye	3,669 €/m²	19.3 €/m²	6.3 %	147	36,844+1.7 %	A很紧张
939	34560Montbazin, Poussan	2,450 €/m²	12.9 €/m²	6.3 %	37	13,646+0.7 %	B1紧张
940	42480La Fouillouse	1,893 €/m²	10.0 €/m²	6.3 %	33	4,630+0.8 %	B2一般
941	42600Bard, Chalain-d'Uzore	1,929 €/m²	10.1 €/m²	6.3 %	150	32,645+0.5 %	B2一般
942	95260Beaumont-sur-Oise, Mours	2,954 €/m²	15.5 €/m²	6.3 %	84	11,925+0.8 %	A很紧张
943	95320Saint-Leu-la-Forêt	3,625 €/m²	19.1 €/m²	6.3 %	95	16,138+0.8 %	A很紧张
944	37400Amboise, Lussault-sur-Loire	2,244 €/m²	11.8 €/m²	6.3 %	60	13,823-0.2 %	B1紧张
945	38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain	2,500 €/m²	13.1 €/m²	6.3 %	326	55,903+1.1 %	B1紧张
946	94240L'Haÿ-les-Roses	4,142 €/m²	21.7 €/m²	6.3 %	214	31,188+0.1 %	A bis极紧张
947	56800Augan, Campénéac	2,179 €/m²	11.4 €/m²	6.3 %	57	21,786+0.4 %	C宽松
948	59130Lambersart	3,046 €/m²	16.0 €/m²	6.3 %	161	27,090-0.4 %	A很紧张
949	69310Oullins-Pierre-Bénite	2,833 €/m²	14.8 €/m²	6.3 %	74	19,084+0.5 %	B1紧张
950	78870Bailly	3,822 €/m²	20.0 €/m²	6.3 %	31	3,731-0.4 %	B1紧张

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计算净回报率

毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。

人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。

住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。