在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 31 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 33800Bordeaux | 3,823 €/m² | 16.0 €/m² | 5.0 % | 609 | 53,598+0.9 % | B1紧张 |
| 1502 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 2,963 €/m² | 12.4 €/m² | 5.0 % | 20 | 4,002-1.6 % | C宽松 |
| 1503 | 69300Caluire-et-Cuire | 3,814 €/m² | 15.9 €/m² | 5.0 % | 580 | 43,597+0.3 % | B1紧张 |
| 1504 | 05100Briançon, Cervières | 3,414 €/m² | 14.2 €/m² | 5.0 % | 342 | 15,459-0.8 % | B2一般 |
| 1505 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 4,128 €/m² | 17.2 €/m² | 5.0 % | 72 | 11,540+1.5 % | A很紧张 |
| 1506 | 59810Lesquin | 3,436 €/m² | 14.3 €/m² | 5.0 % | 30 | 9,600+3.2 % | B1紧张 |
| 1507 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3,237 €/m² | 13.5 €/m² | 5.0 % | 36 | 4,952+0.4 % | B2一般 |
| 1508 | 92320Châtillon | 5,676 €/m² | 23.7 €/m² | 5.0 % | 366 | 36,705-0.1 % | A bis极紧张 |
| 1509 | 92370Chaville | 5,517 €/m² | 23.0 €/m² | 5.0 % | 182 | 20,594+0.5 % | A bis极紧张 |
| 1510 | 34170Castelnau-le-Lez | 3,865 €/m² | 16.1 €/m² | 5.0 % | 305 | 26,058+3.5 % | A很紧张 |
| 1511 | 35850Gévezé, Irodouër | 2,880 €/m² | 12.0 €/m² | 5.0 % | 28 | 15,449+1.3 % | B1紧张 |
| 1512 | 42330Aveizieux, Chambœuf | 2,491 €/m² | 10.4 €/m² | 5.0 % | 21 | 13,549+0.5 % | B2一般 |
| 1513 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3,269 €/m² | 13.6 €/m² | 5.0 % | 237 | 28,596+1.1 % | B1紧张 |
| 1514 | 94250Gentilly | 5,676 €/m² | 23.6 €/m² | 5.0 % | 145 | 19,963+2.2 % | A bis极紧张 |
| 1515 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3,282 €/m² | 13.6 €/m² | 5.0 % | 70 | 13,148+1.3 % | B1紧张 |
| 1516 | 35131Chartres-de-Bretagne, Pont-Péan | 3,000 €/m² | 12.5 €/m² | 5.0 % | 95 | 13,125+1.6 % | B1紧张 |
| 1517 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 5,335 €/m² | 22.2 €/m² | 5.0 % | 265 | 29,425-0.2 % | A bis极紧张 |
| 1518 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3,344 €/m² | 13.8 €/m² | 5.0 % | 67 | 28,229+1.0 % | B1紧张 |
| 1519 | 77164Ferrières-en-Brie | 4,548 €/m² | 18.9 €/m² | 5.0 % | 38 | 3,932+3.8 % | A很紧张 |
| 1520 | 92140Clamart | 5,812 €/m² | 24.1 €/m² | 5.0 % | 526 | 58,576+1.2 % | A bis极紧张 |
| 1521 | 94120Fontenay-sous-Bois | 5,536 €/m² | 22.9 €/m² | 5.0 % | 388 | 53,757+0.1 % | A bis极紧张 |
| 1522 | 97425Les Avirons | 3,654 €/m² | 15.1 €/m² | 5.0 % | 25 | 11,536+0.2 % | B1紧张 |
| 1523 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4,747 €/m² | 19.6 €/m² | 5.0 % | 512 | 32,172+1.1 % | A很紧张 |
| 1524 | 30220Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze | 3,404 €/m² | 14.1 €/m² | 5.0 % | 39 | 12,389+0.5 % | B1紧张 |
| 1525 | 34090Montpellier | 3,750 €/m² | 15.5 €/m² | 5.0 % | 846 | 77,560+1.3 % | A很紧张 |
| 1526 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 3,710 €/m² | 15.4 €/m² | 5.0 % | 70 | 9,431+2.2 % | B1紧张 |
| 1527 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 4,698 €/m² | 19.4 €/m² | 5.0 % | 308 | 37,203+1.7 % | A很紧张 |
| 1528 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3,333 €/m² | 13.8 €/m² | 5.0 % | 155 | 23,457+0.5 % | B1紧张 |
| 1529 | 13590Meyreuil | 4,357 €/m² | 18.0 €/m² | 5.0 % | 37 | 6,747+2.6 % | A很紧张 |
| 1530 | 33300Bordeaux | 3,876 €/m² | 16.0 €/m² | 5.0 % | 616 | 53,598+0.9 % | B1紧张 |
| 1531 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 3,268 €/m² | 13.5 €/m² | 5.0 % | 50 | 14,121+1.1 % | B1紧张 |
| 1532 | 06800Cagnes-sur-Mer | 4,754 €/m² | 19.6 €/m² | 4.9 % | 895 | 53,354+1.2 % | A很紧张 |
| 1533 | 31450Ayguesvives, Baziège | 3,000 €/m² | 12.4 €/m² | 4.9 % | 32 | 24,600+1.6 % | B1紧张 |
| 1534 | 33185Le Haillan | 3,391 €/m² | 14.0 €/m² | 4.9 % | 113 | 11,392+0.6 % | B1紧张 |
| 1535 | 35220Châteaubourg, Marpiré | 2,810 €/m² | 11.6 €/m² | 4.9 % | 46 | 11,953+0.9 % | C宽松 |
| 1536 | 92400Courbevoie | 6,628 €/m² | 27.3 €/m² | 4.9 % | 993 | 82,902-0.2 % | A bis极紧张 |
| 1537 | 92350Le Plessis-Robinson | 5,785 €/m² | 23.8 €/m² | 4.9 % | 370 | 28,848-0.0 % | A bis极紧张 |
| 1538 | 44830Bouaye, Brains | 3,224 €/m² | 13.2 €/m² | 4.9 % | 28 | 11,052+1.6 % | B1紧张 |
| 1539 | 74570Fillière, Groisy | 4,355 €/m² | 17.8 €/m² | 4.9 % | 39 | 9,120+1.6 % | B1紧张 |
| 1540 | 92210Saint-Cloud | 6,434 €/m² | 26.4 €/m² | 4.9 % | 326 | 29,855+0.2 % | A bis极紧张 |
| 1541 | 13320Bouc-Bel-Air | 4,445 €/m² | 18.2 €/m² | 4.9 % | 25 | 15,381+1.0 % | A很紧张 |
| 1542 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 3,403 €/m² | 13.9 €/m² | 4.9 % | 29 | 16,537+1.4 % | B1紧张 |
| 1543 | 92190Meudon | 5,893 €/m² | 24.1 €/m² | 4.9 % | 295 | 23,167+0.2 % | A bis极紧张 |
| 1544 | 06300Nice | 5,000 €/m² | 20.4 €/m² | 4.9 % | 1660 | 89,434+0.4 % | A很紧张 |
| 1545 | 38540Grenay, Heyrieux | 3,499 €/m² | 14.3 €/m² | 4.9 % | 34 | 12,157+0.8 % | C宽松 |
| 1546 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3,307 €/m² | 13.5 €/m² | 4.9 % | 34 | 11,612+0.4 % | B1紧张 |
| 1547 | 38640Claix | 3,556 €/m² | 14.5 €/m² | 4.9 % | 39 | 7,836-0.1 % | B1紧张 |
| 1548 | 92270Bois-Colombes | 6,161 €/m² | 25.2 €/m² | 4.9 % | 334 | 28,909+0.2 % | A bis极紧张 |
| 1549 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4,801 €/m² | 19.6 €/m² | 4.9 % | 716 | 21,640-0.5 % | A很紧张 |
| 1550 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 4,475 €/m² | 18.2 €/m² | 4.9 % | 29 | 5,669+0.6 % | A很紧张 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。