在法国哪里投资?租金回报率排行榜。
按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。
诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。
1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。 法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 9 / 40
| # | 片区 | 中位价 | 租金 | 毛回报率 | 成交/年 | 人口 | 紧张度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 39100Authume, Baverans | 1,600 €/m² | 10.8 €/m² | 8.1 % | 271 | 35,908+0.3 % | B2一般 |
| 402 | 76100Rouen | 1,974 €/m² | 13.3 €/m² | 8.1 % | 405 | 58,831+0.7 % | B1紧张 |
| 403 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1,809 €/m² | 12.2 €/m² | 8.1 % | 73 | 32,060+0.3 % | B2一般 |
| 404 | 32150Cazaubon, Larée | 1,244 €/m² | 8.4 €/m² | 8.1 % | 53 | 2,175-0.0 % | C宽松 |
| 405 | 91390Morsang-sur-Orge | 2,586 €/m² | 17.4 €/m² | 8.1 % | 92 | 21,667+0.1 % | A很紧张 |
| 406 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1,613 €/m² | 10.8 €/m² | 8.0 % | 141 | 21,771+0.1 % | B2一般 |
| 407 | 25410Berthelange, Corcelles-Ferrières | 1,820 €/m² | 12.2 €/m² | 8.0 % | 29 | 10,730+0.7 % | B2一般 |
| 408 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1,640 €/m² | 11.0 €/m² | 8.0 % | 23 | 6,267+0.1 % | B2一般 |
| 409 | 95440Écouen | 2,691 €/m² | 18.0 €/m² | 8.0 % | 52 | 7,202-0.0 % | A很紧张 |
| 410 | 76140Le Petit-Quevilly | 1,869 €/m² | 12.5 €/m² | 8.0 % | 129 | 22,208-0.3 % | B1紧张 |
| 411 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 1,400 €/m² | 9.3 €/m² | 8.0 % | 45 | 8,147+0.2 % | C宽松 |
| 412 | 14100Beuvillers, Cordebugle | 1,755 €/m² | 11.7 €/m² | 8.0 % | 198 | 32,840-0.5 % | C宽松 |
| 413 | 34080Montpellier | 2,320 €/m² | 15.5 €/m² | 8.0 % | 606 | 77,560+1.3 % | A很紧张 |
| 414 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 1,492 €/m² | 10.0 €/m² | 8.0 % | 25 | 13,981+1.4 % | B2一般 |
| 415 | 39300Ardon, Bourg-de-Sirod | 1,607 €/m² | 10.7 €/m² | 8.0 % | 78 | 16,242+0.0 % | C宽松 |
| 416 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2,018 €/m² | 13.4 €/m² | 8.0 % | 201 | 20,165+0.5 % | B1紧张 |
| 417 | 78990Élancourt | 2,744 €/m² | 18.3 €/m² | 8.0 % | 216 | 26,365+0.2 % | A很紧张 |
| 418 | 91150Abbéville-la-Rivière, Blandy | 2,238 €/m² | 14.9 €/m² | 8.0 % | 238 | 35,773+0.8 % | B1紧张 |
| 419 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1,640 €/m² | 10.9 €/m² | 8.0 % | 92 | 24,553+0.2 % | B2一般 |
| 420 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1,583 €/m² | 10.5 €/m² | 8.0 % | 133 | 25,592+0.3 % | C宽松 |
| 421 | 26220Comps, Dieulefit | 1,667 €/m² | 11.0 €/m² | 8.0 % | 23 | 4,109+0.3 % | C宽松 |
| 422 | 25560Bannans, Bonnevaux | 1,899 €/m² | 12.6 €/m² | 7.9 % | 45 | 5,723+0.9 % | C宽松 |
| 423 | 78711Mantes-la-Ville | 2,437 €/m² | 16.1 €/m² | 7.9 % | 83 | 22,332+1.3 % | A很紧张 |
| 424 | 41000Blois, Saint-Denis-sur-Loire | 1,752 €/m² | 11.6 €/m² | 7.9 % | 436 | 53,385+0.2 % | B2一般 |
| 425 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 2,550 €/m² | 16.9 €/m² | 7.9 % | 52 | 11,623+1.7 % | A很紧张 |
| 426 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 1,911 €/m² | 12.6 €/m² | 7.9 % | 25 | 14,697-0.1 % | B2一般 |
| 427 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1,636 €/m² | 10.8 €/m² | 7.9 % | 67 | 18,150+0.8 % | B2一般 |
| 428 | 26100Romans-sur-Isère | 1,608 €/m² | 10.6 €/m² | 7.9 % | 351 | 33,464+0.0 % | B2一般 |
| 429 | 34400Entre-Vignes, Lunel | 2,233 €/m² | 14.7 €/m² | 7.9 % | 188 | 41,010+0.9 % | B1紧张 |
| 430 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1,430 €/m² | 9.4 €/m² | 7.9 % | 46 | 15,325+0.2 % | C宽松 |
| 431 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 1,677 €/m² | 11.1 €/m² | 7.9 % | 42 | 26,497+1.4 % | B2一般 |
| 432 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2,408 €/m² | 15.9 €/m² | 7.9 % | 240 | 57,156-0.1 % | A很紧张 |
| 433 | 87000Limoges | 1,572 €/m² | 10.4 €/m² | 7.9 % | 1041 | 43,312-0.4 % | B1紧张 |
| 434 | 14500Campagnolles, Vire Normandie | 1,453 €/m² | 9.6 €/m² | 7.9 % | 56 | 18,019-0.2 % | C宽松 |
| 435 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1,491 €/m² | 9.8 €/m² | 7.9 % | 37 | 3,644+0.2 % | C宽松 |
| 436 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1,531 €/m² | 10.1 €/m² | 7.9 % | 43 | 18,374-0.4 % | C宽松 |
| 437 | 28600Luisant | 2,148 €/m² | 14.1 €/m² | 7.9 % | 22 | 6,945+0.4 % | B1紧张 |
| 438 | 46100Boussac, Béduer | 1,722 €/m² | 11.3 €/m² | 7.9 % | 71 | 18,395+0.3 % | C宽松 |
| 439 | 83300Châteaudouble, Draguignan | 2,045 €/m² | 13.4 €/m² | 7.9 % | 477 | 41,302+0.2 % | B1紧张 |
| 440 | 28210Bréchamps, Chaudon | 1,786 €/m² | 11.7 €/m² | 7.9 % | 23 | 14,624+0.0 % | B2一般 |
| 441 | 78270Bennecourt, Blaru | 2,189 €/m² | 14.3 €/m² | 7.8 % | 25 | 14,785+0.4 % | B1紧张 |
| 442 | 84200Carpentras | 1,618 €/m² | 10.5 €/m² | 7.8 % | 225 | 31,619+1.2 % | B1紧张 |
| 443 | 01160Druillat, La Tranclière | 1,591 €/m² | 10.4 €/m² | 7.8 % | 21 | 10,596+0.8 % | C宽松 |
| 444 | 02600Ancienville, Corcy | 1,887 €/m² | 12.3 €/m² | 7.8 % | 34 | 16,952-0.4 % | B1紧张 |
| 445 | 04160Château-Arnoux-Saint-Auban, L'Escale | 1,627 €/m² | 10.6 €/m² | 7.8 % | 22 | 3,980-0.0 % | C宽松 |
| 446 | 38550Auberives-sur-Varèze, Cheyssieu | 1,814 €/m² | 11.8 €/m² | 7.8 % | 59 | 20,063+0.7 % | B2一般 |
| 447 | 39000Lons-le-Saunier | 1,597 €/m² | 10.4 €/m² | 7.8 % | 231 | 16,618-0.5 % | C宽松 |
| 448 | 54220Malzéville | 1,843 €/m² | 12.0 €/m² | 7.8 % | 72 | 7,820-0.2 % | B2一般 |
| 449 | 63150La Bourboule, Murat-le-Quaire | 1,641 €/m² | 10.7 €/m² | 7.8 % | 66 | 2,211-0.4 % | C宽松 |
| 450 | 64800Arros-de-Nay, Arthez-d'Asson | 1,626 €/m² | 10.6 €/m² | 7.8 % | 34 | 20,082-0.0 % | B2一般 |
毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。
人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。
住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。