¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 12 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 13011Marseille | 4478 €/m² | 16,9 €/m² | 4,5 % | 231 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 552 | 26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson | 2458 €/m² | 9,3 €/m² | 4,5 % | 174 | 24.707+0.6 % | B2Moderada |
| 553 | 29840Landunvez, Lanildut | 2594 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 52 | 4345+0.3 % | CRelajada |
| 554 | 34680Saint-Georges-d'Orques | 3377 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 44 | 5676+0.6 % | B1Tensa |
| 555 | 34810Pomérols | 2664 €/m² | 10,1 €/m² | 4,5 % | 48 | 2299+0.3 % | CRelajada |
| 556 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 2821 €/m² | 10,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 10.487+0.9 % | B2Moderada |
| 557 | 35650Le Rheu | 2865 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 73 | 9839+2.1 % | B1Tensa |
| 558 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3327 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 108 | 13.777+2.2 % | B1Tensa |
| 559 | 40440Ondres | 3986 €/m² | 15,1 €/m² | 4,5 % | 68 | 6533+3.2 % | B1Tensa |
| 560 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 2427 €/m² | 9,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 67.555+0.1 % | B2Moderada |
| 561 | 83400Hyères | 4734 €/m² | 17,9 €/m² | 4,5 % | 242 | 55.858-0.1 % | AMuy tensa |
| 562 | 06800Cagnes-sur-Mer | 5254 €/m² | 19,9 €/m² | 4,6 % | 138 | 53.354+1.2 % | AMuy tensa |
| 563 | 13127Vitrolles | 3916 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 145 | 36.758+0.8 % | AMuy tensa |
| 564 | 30670Aigues-Vives | 2804 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 36 | 3331+0.5 % | B1Tensa |
| 565 | 35770Vern-sur-Seiche | 2904 €/m² | 11,0 €/m² | 4,6 % | 61 | 8207+0.4 % | B1Tensa |
| 566 | 73600Hautecour, Les Belleville | 2847 €/m² | 10,8 €/m² | 4,6 % | 41 | 7344-0.5 % | CRelajada |
| 567 | 22730Trégastel | 2675 €/m² | 10,2 €/m² | 4,6 % | 44 | 2524+0.5 % | B2Moderada |
| 568 | 31170Tournefeuille | 3223 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 183 | 30.168+1.4 % | B1Tensa |
| 569 | 34790Grabels | 3635 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 33 | 9092+2.0 % | AMuy tensa |
| 570 | 34850Pinet | 2788 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 29 | 2049+3.5 % | CRelajada |
| 571 | 44117Saint-André-des-Eaux | 3113 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 7013+1.7 % | B1Tensa |
| 572 | 56680Gâvres, Plouhinec | 3057 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 66 | 6096+0.2 % | B2Moderada |
| 573 | 93170Bagnolet | 6522 €/m² | 24,8 €/m² | 4,6 % | 57 | 43.086+2.0 % | A bisExtrema |
| 574 | 13510Éguilles | 4690 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 67 | 8479+1.3 % | B1Tensa |
| 575 | 33125Hostens, Le Tuzan | 2404 €/m² | 9,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 3760+1.3 % | CRelajada |
| 576 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3109 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 248 | 35.334+1.4 % | B1Tensa |
| 577 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 4845 €/m² | 18,4 €/m² | 4,6 % | 63 | 6327+1.6 % | B1Tensa |
| 578 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 4385 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 94 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 579 | 29780Plouhinec | 2279 €/m² | 8,7 €/m² | 4,6 % | 60 | 3919-0.4 % | CRelajada |
| 580 | 30133Les Angles | 3411 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 70 | 8908+0.6 % | B1Tensa |
| 581 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 3196 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 5966+0.9 % | B1Tensa |
| 582 | 56400Auray, Brech | 3038 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 373 | 43.064+1.0 % | B2Moderada |
| 583 | 59130Lambersart | 3565 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 294 | 27.090-0.4 % | AMuy tensa |
| 584 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3245 €/m² | 12,4 €/m² | 4,6 % | 122 | 20.184+2.0 % | B1Tensa |
| 585 | 91200Athis-Mons | 3962 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 115 | 36.613+1.7 % | AMuy tensa |
| 586 | 93100Montreuil | 6023 €/m² | 23,0 €/m² | 4,6 % | 212 | 111.934+0.7 % | A bisExtrema |
| 587 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 3828 €/m² | 14,7 €/m² | 4,6 % | 83 | 11.540+1.5 % | AMuy tensa |
| 588 | 21490Bellefond, Bretigny | 2957 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 85 | 10.037+1.0 % | CRelajada |
| 589 | 30660Gallargues-le-Montueux | 3182 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 29 | 3659+0.3 % | B1Tensa |
| 590 | 38540Grenay, Heyrieux | 3273 €/m² | 12,5 €/m² | 4,6 % | 73 | 12.157+0.8 % | CRelajada |
| 591 | 59184Sainghin-en-Weppes | 2679 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 5638+0.0 % | B2Moderada |
| 592 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3431 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 120 | 13.233+1.1 % | AMuy tensa |
| 593 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3783 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 165 | 26.953+1.7 % | B1Tensa |
| 594 | 69530Brignais, Orliénas | 3657 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 90 | 15.178+1.1 % | B1Tensa |
| 595 | 73290La Motte-Servolex | 3917 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 47 | 12.067+0.3 % | B1Tensa |
| 596 | 93460Gournay-sur-Marne | 4000 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 7320+0.8 % | AMuy tensa |
| 597 | 94320Thiais | 4432 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 32.918+1.5 % | AMuy tensa |
| 598 | 13105Mimet | 4254 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 38 | 4241-0.9 % | AMuy tensa |
| 599 | 14280Authie, Saint-Contest | 2886 €/m² | 11,1 €/m² | 4,6 % | 50 | 6654+0.5 % | B1Tensa |
| 600 | 31700Beauzelle, Blagnac | 3071 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 259 | 53.998+2.6 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).