¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 18 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 60270Gouvieux | 3454 €/m² | 17,0 €/m² | 5,9 % | 46 | 8867-0.4 % | AMuy tensa |
| 852 | 74240Gaillard | 3591 €/m² | 17,7 €/m² | 5,9 % | 221 | 11.423-0.2 % | AMuy tensa |
| 853 | 84210Althen-des-Paluds, La Roque-sur-Pernes | 2618 €/m² | 12,9 €/m² | 5,9 % | 44 | 17.588+0.7 % | B1Tensa |
| 854 | 22120Hillion, Pommeret | 2192 €/m² | 10,8 €/m² | 5,9 % | 20 | 15.494+0.4 % | B2Moderada |
| 855 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2559 €/m² | 12,6 €/m² | 5,9 % | 44 | 7724+1.0 % | CRelajada |
| 856 | 38470Beaulieu, Chantesse | 2004 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 34 | 11.782+0.6 % | B2Moderada |
| 857 | 78955Carrières-sous-Poissy | 3753 €/m² | 18,6 €/m² | 5,9 % | 123 | 20.825+3.5 % | AMuy tensa |
| 858 | 86360Chasseneuil-du-Poitou, Montamisé | 2351 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 28 | 8466+0.3 % | B2Moderada |
| 859 | 94350Villiers-sur-Marne | 3905 €/m² | 19,3 €/m² | 5,9 % | 265 | 33.162+1.8 % | AMuy tensa |
| 860 | 95280Jouy-le-Moutier | 3521 €/m² | 17,4 €/m² | 5,9 % | 42 | 17.854+1.2 % | AMuy tensa |
| 861 | 01410Champfromier, Chézery-Forens | 2261 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 1476-0.2 % | B2Moderada |
| 862 | 27200Vernon | 2733 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 171 | 25.290+0.6 % | B1Tensa |
| 863 | 59155Faches-Thumesnil | 2741 €/m² | 13,6 €/m² | 5,9 % | 50 | 18.619+0.7 % | B1Tensa |
| 864 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 2389 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 32 | 1762-1.2 % | CRelajada |
| 865 | 21000Dijon | 2689 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 2689 | 161.830+0.6 % | B1Tensa |
| 866 | 21121Ahuy, Daix | 2706 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 94 | 14.725+0.7 % | B1Tensa |
| 867 | 38360Engins, Noyarey | 2509 €/m² | 12,4 €/m² | 6,0 % | 90 | 14.433-0.1 % | B1Tensa |
| 868 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2657 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 21 | 6812+0.9 % | B1Tensa |
| 869 | 91230Montgeron | 3584 €/m² | 17,8 €/m² | 6,0 % | 115 | 24.022+0.2 % | AMuy tensa |
| 870 | 22400Andel, Coëtmieux | 2300 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 64 | 27.268+0.7 % | CRelajada |
| 871 | 26110Arpavon, Aubres | 2255 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 70 | 13.779-0.0 % | CRelajada |
| 872 | 51100Reims | 2639 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 1996 | 177.674-0.3 % | B1Tensa |
| 873 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2743 €/m² | 13,7 €/m² | 6,0 % | 61 | 24.002+1.5 % | B2Moderada |
| 874 | 13160Châteaurenard | 2523 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 76 | 16.545+0.6 % | B2Moderada |
| 875 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2353 €/m² | 11,7 €/m² | 6,0 % | 90 | 34.626+1.0 % | B1Tensa |
| 876 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2335 €/m² | 11,6 €/m² | 6,0 % | 104 | 17.397+0.9 % | B2Moderada |
| 877 | 78360Montesson | 4143 €/m² | 20,6 €/m² | 6,0 % | 99 | 14.549-0.4 % | AMuy tensa |
| 878 | 83470Ollières, Pourcieux | 2778 €/m² | 13,8 €/m² | 6,0 % | 75 | 22.902+1.3 % | B1Tensa |
| 879 | 42290Sorbiers | 2364 €/m² | 11,8 €/m² | 6,0 % | 25 | 8116+0.2 % | B2Moderada |
| 880 | 84170Monteux | 2603 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 50 | 13.301+0.7 % | B1Tensa |
| 881 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3328 €/m² | 16,6 €/m² | 6,0 % | 68 | 6252+1.3 % | CRelajada |
| 882 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2549 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 172 | 38.948+1.5 % | B1Tensa |
| 883 | 59190Borre, Caëstre | 2339 €/m² | 11,7 €/m² | 6,0 % | 64 | 29.868+0.1 % | B2Moderada |
| 884 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3360 €/m² | 16,8 €/m² | 6,0 % | 21 | 9730+0.7 % | B1Tensa |
| 885 | 91430Igny, Vauhallan | 4012 €/m² | 20,0 €/m² | 6,0 % | 33 | 12.778+0.7 % | AMuy tensa |
| 886 | 13390Auriol | 2980 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 64 | 13.037+1.5 % | AMuy tensa |
| 887 | 34990Juvignac | 3061 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 103 | 14.055+5.4 % | AMuy tensa |
| 888 | 45160Ardon, Olivet | 2573 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 180 | 27.971+1.1 % | B1Tensa |
| 889 | 04140Auzet, Barles | 1989 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 64 | 2636-0.2 % | CRelajada |
| 890 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2622 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 223 | 28.004-0.3 % | B2Moderada |
| 891 | 64320Aressy, Bizanos | 2455 €/m² | 12,3 €/m² | 6,0 % | 51 | 14.923+0.8 % | B2Moderada |
| 892 | 83480Puget-sur-Argens | 3232 €/m² | 16,2 €/m² | 6,0 % | 81 | 8602+1.8 % | AMuy tensa |
| 893 | 37230Fondettes, Luynes | 2367 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 22 | 19.204+0.5 % | B1Tensa |
| 894 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 3183 €/m² | 16,0 €/m² | 6,0 % | 253 | 21.692-0.1 % | B1Tensa |
| 895 | 05260Ancelle, Chabottes | 2478 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 94 | 4334+1.4 % | CRelajada |
| 896 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 3144 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 58 | 6311+1.0 % | B1Tensa |
| 897 | 05500Aubessagne, Buissard | 2361 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 45 | 5198+0.5 % | CRelajada |
| 898 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 2981 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 111 | 11.452+1.9 % | B1Tensa |
| 899 | 69800Saint-Priest | 3004 €/m² | 15,1 €/m² | 6,0 % | 458 | 49.229+1.1 % | B1Tensa |
| 900 | 94150Rungis | 3946 €/m² | 19,9 €/m² | 6,0 % | 91 | 5611-0.1 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).