¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 40 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 2540 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 118 | 12.571+1.6 % | B2Moderada |
| 1952 | 83660Carnoules | 2696 €/m² | 13,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 4388+2.6 % | B2Moderada |
| 1953 | 95280Jouy-le-Moutier | 3067 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 115 | 17.854+1.2 % | AMuy tensa |
| 1954 | 95360Montmagny | 3443 €/m² | 17,2 €/m² | 6,0 % | 54 | 15.105+1.0 % | AMuy tensa |
| 1955 | 15110Anterrieux, Chaudes-Aigues | 1406 €/m² | 7,0 €/m² | 6,0 % | 33 | 2310-0.6 % | CRelajada |
| 1956 | 17870Breuil-Magné, Loire-les-Marais | 2411 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 24 | 2307+1.5 % | B2Moderada |
| 1957 | 45150Darvoy, Férolles | 1764 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 73 | 8203+0.0 % | CRelajada |
| 1958 | 78410Aubergenville, Bouafle | 3107 €/m² | 15,5 €/m² | 6,0 % | 142 | 19.152+1.0 % | AMuy tensa |
| 1959 | 13840Rognes | 2656 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 46 | 4693-0.2 % | B1Tensa |
| 1960 | 24540Biron, Capdrot | 1535 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 28 | 2218-0.8 % | CRelajada |
| 1961 | 74580Viry | 4351 €/m² | 21,8 €/m² | 6,0 % | 36 | 5809+2.7 % | AMuy tensa |
| 1962 | 77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux | 2777 €/m² | 13,9 €/m² | 6,0 % | 225 | 67.558+0.9 % | AMuy tensa |
| 1963 | 86000Poitiers | 1979 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 460 | 89.916+0.3 % | B1Tensa |
| 1964 | 04500Allemagne-en-Provence, Montagnac-Montpezat | 1947 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 71 | 3843-0.9 % | CRelajada |
| 1965 | 15340Cassaniouze, Puycapel | 1289 €/m² | 6,5 €/m² | 6,0 % | 24 | 1434-1.0 % | CRelajada |
| 1966 | 17780Moëze, Saint-Froult | 2024 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 5526+1.0 % | CRelajada |
| 1967 | 30000Nîmes | 2418 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 375 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 1968 | 33460Arcins, Arsac | 2301 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 186 | 18.041+1.2 % | CRelajada |
| 1969 | 38470Beaulieu, Chantesse | 1988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 66 | 11.782+0.6 % | B2Moderada |
| 1970 | 49730Montsoreau, Parnay | 1660 €/m² | 8,3 €/m² | 6,0 % | 38 | 3269-0.3 % | CRelajada |
| 1971 | 62215Oye-Plage | 1881 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 41 | 5780+0.8 % | B2Moderada |
| 1972 | 63100Clermont-Ferrand | 2285 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 202 | 73.176+0.4 % | B1Tensa |
| 1973 | 66330Cabestany | 2580 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 85 | 10.465+0.9 % | B2Moderada |
| 1974 | 73400Cohennoz, Marthod | 2635 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 50 | 8568+0.1 % | B1Tensa |
| 1975 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 2967 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 161 | 22.194+0.2 % | AMuy tensa |
| 1976 | 86240Croutelle, Fontaine-le-Comte | 1774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 155 | 14.292+0.6 % | B2Moderada |
| 1977 | 88390Chaumousey, Darnieulles | 1547 €/m² | 7,8 €/m² | 6,0 % | 99 | 9305-0.3 % | B2Moderada |
| 1978 | 95570Attainville, Bouffémont | 3151 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 79 | 10.536+0.5 % | AMuy tensa |
| 1979 | 01290Bey, Biziat | 1952 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 97 | 10.868+0.7 % | CRelajada |
| 1980 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 1956 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 61 | 6616-0.0 % | B2Moderada |
| 1981 | 11290Alairac, Arzens | 1587 €/m² | 8,0 €/m² | 6,0 % | 98 | 7235+0.9 % | CRelajada |
| 1982 | 22120Hillion, Pommeret | 1884 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 146 | 15.494+0.4 % | B2Moderada |
| 1983 | 41500Avaray, Cour-sur-Loire | 1571 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 189 | 14.934-0.1 % | B2Moderada |
| 1984 | 44522La Roche-Blanche, Mésanger | 1882 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % | 63 | 7018+0.4 % | CRelajada |
| 1985 | 62132Boursin, Caffiers | 1785 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 31 | 3497+0.0 % | CRelajada |
| 1986 | 66550Corneilla-la-Rivière | 1745 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 32 | 2004+0.0 % | CRelajada |
| 1987 | 76570Cideville, Fresquiennes | 1774 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 125 | 12.117+0.1 % | B2Moderada |
| 1988 | 77670Saint-Mammès, Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2568 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 59 | 5792-0.3 % | B1Tensa |
| 1989 | 86580Biard, Vouneuil-sous-Biard | 2030 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 93 | 8200+1.3 % | B2Moderada |
| 1990 | 01440Viriat | 2083 €/m² | 10,5 €/m² | 6,0 % | 44 | 7102+1.4 % | B2Moderada |
| 1991 | 31190Auragne, Auribail | 2187 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 165 | 19.133+1.4 % | CRelajada |
| 1992 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2169 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 366 | 38.470+1.6 % | B2Moderada |
| 1993 | 34390Colombières-sur-Orb, Mons | 1431 €/m² | 7,2 €/m² | 6,0 % | 64 | 3396-0.3 % | CRelajada |
| 1994 | 35450Dourdain, Landavran | 1738 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 82 | 6907+0.4 % | CRelajada |
| 1995 | 37190Azay-le-Rideau, Cheillé | 1802 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 123 | 11.581+0.3 % | B2Moderada |
| 1996 | 37230Fondettes, Luynes | 2276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 188 | 19.204+0.5 % | B1Tensa |
| 1997 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2501 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 308 | 55.903+1.1 % | B1Tensa |
| 1998 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 2276 €/m² | 11,5 €/m² | 6,0 % | 37 | 11.624-0.1 % | B2Moderada |
| 1999 | 45140Boulay-les-Barres, Bucy-Saint-Liphard | 2152 €/m² | 10,8 €/m² | 6,0 % | 223 | 32.568+1.0 % | B1Tensa |
| 2000 | 51190Avize, Blancs-Coteaux | 1538 €/m² | 7,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 5152-0.9 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).