¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 7 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 20217Canari, Nonza | 3948 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 33 | 2540+0.2 % | B2Moderada |
| 302 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3312 €/m² | 12,7 €/m² | 4,6 % | 140 | 21.778+0.2 % | CRelajada |
| 303 | 34470Pérols | 4253 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 37 | 9615+0.6 % | AMuy tensa |
| 304 | 83920La Motte | 3649 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 23 | 3071+0.3 % | B1Tensa |
| 305 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4208 €/m² | 16,1 €/m² | 4,6 % | 77 | 18.256+0.8 % | B1Tensa |
| 306 | 44880Sautron | 3593 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 34 | 8555+1.7 % | B1Tensa |
| 307 | 69390Charly, Millery | 3966 €/m² | 15,2 €/m² | 4,6 % | 84 | 17.652+0.8 % | B1Tensa |
| 308 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3566 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 48 | 19.336+1.4 % | B1Tensa |
| 309 | 59777Lille | 4104 €/m² | 15,8 €/m² | 4,6 % | 26 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 310 | 50350Donville-les-Bains | 3701 €/m² | 14,3 €/m² | 4,6 % | 36 | 3146-0.1 % | B2Moderada |
| 311 | 64340Boucau | 3637 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 68 | 8968+1.4 % | B1Tensa |
| 312 | 66420Le Barcarès | 3485 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 470 | 6109+2.9 % | B1Tensa |
| 313 | 35000Rennes | 3854 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 1943 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 314 | 44120Vertou | 3472 €/m² | 13,4 €/m² | 4,6 % | 87 | 26.227+1.4 % | B1Tensa |
| 315 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3892 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 48 | 12.775+0.5 % | B1Tensa |
| 316 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 4235 €/m² | 16,4 €/m² | 4,6 % | 52 | 6057+1.5 % | B1Tensa |
| 317 | 93100Montreuil | 5931 €/m² | 22,9 €/m² | 4,6 % | 943 | 111.934+0.7 % | A bisExtrema |
| 318 | 56400Auray, Brech | 3520 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 201 | 43.064+1.0 % | B2Moderada |
| 319 | 83700Saint-Raphaël | 4614 €/m² | 17,8 €/m² | 4,6 % | 911 | 18.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 320 | 05350Arvieux, Château-Ville-Vieille | 2742 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 38 | 1105-1.4 % | CRelajada |
| 321 | 13080Aix-en-Provence | 4942 €/m² | 19,1 €/m² | 4,7 % | 40 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 322 | 92800Puteaux | 7104 €/m² | 27,5 €/m² | 4,7 % | 569 | 44.002-0.1 % | A bisExtrema |
| 323 | 11510Caves, Feuilla | 2537 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 23 | 2411+1.1 % | CRelajada |
| 324 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 4152 €/m² | 16,1 €/m² | 4,7 % | 314 | 23.200+0.7 % | B1Tensa |
| 325 | 59800Lille | 4050 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % | 1444 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 326 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3801 €/m² | 14,8 €/m² | 4,7 % | 28 | 12.442+2.0 % | B1Tensa |
| 327 | 22190Plérin | 3127 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 44 | 14.425+0.2 % | B2Moderada |
| 328 | 33100Bordeaux | 4097 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 173 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 329 | 44000Nantes | 3718 €/m² | 14,5 €/m² | 4,7 % | 1613 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 330 | 66760Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame | 2990 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 57 | 3564-0.6 % | CRelajada |
| 331 | 74000Annecy | 5245 €/m² | 20,5 €/m² | 4,7 % | 859 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 332 | 56890Meucon, Plescop | 3417 €/m² | 13,4 €/m² | 4,7 % | 87 | 21.112+1.3 % | B2Moderada |
| 333 | 62600Berck, Groffliers | 3203 €/m² | 12,5 €/m² | 4,7 % | 230 | 14.421-1.2 % | B2Moderada |
| 334 | 77300Fontainebleau | 4543 €/m² | 17,8 €/m² | 4,7 % | 198 | 15.583+0.7 % | AMuy tensa |
| 335 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 4218 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 100 | 2486-0.7 % | B2Moderada |
| 336 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 2958 €/m² | 11,6 €/m² | 4,7 % | 22 | 1808+0.8 % | CRelajada |
| 337 | 05330Saint-Chaffrey | 3841 €/m² | 15,1 €/m² | 4,7 % | 76 | 1494-1.1 % | CRelajada |
| 338 | 31400Toulouse | 3559 €/m² | 14,0 €/m² | 4,7 % | 1356 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 339 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 3067 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 46 | 16.040+2.1 % | CRelajada |
| 340 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4810 €/m² | 18,9 €/m² | 4,7 % | 229 | 29.542+1.8 % | B1Tensa |
| 341 | 83400Hyères | 4009 €/m² | 15,7 €/m² | 4,7 % | 935 | 55.858-0.1 % | AMuy tensa |
| 342 | 92150Suresnes | 6808 €/m² | 26,7 €/m² | 4,7 % | 548 | 48.956+0.1 % | A bisExtrema |
| 343 | 93310Le Pré-Saint-Gervais | 6299 €/m² | 24,7 €/m² | 4,7 % | 146 | 16.993-0.4 % | A bisExtrema |
| 344 | 13680Lançon-Provence | 3886 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % | 31 | 9915+1.4 % | B1Tensa |
| 345 | 20167Afa, Ajaccio | 3881 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % | 72 | 42.955+1.4 % | AMuy tensa |
| 346 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 4022 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % | 51 | 22.179+1.3 % | AMuy tensa |
| 347 | 20226Belgodère, Costa | 3238 €/m² | 12,8 €/m² | 4,7 % | 20 | 1682+2.6 % | B2Moderada |
| 348 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 3050 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 34 | 7669+0.0 % | B2Moderada |
| 349 | 33980Audenge | 3506 €/m² | 13,8 €/m² | 4,7 % | 62 | 9596+3.3 % | B1Tensa |
| 350 | 35590Clayes, L'Hermitage | 3109 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 45 | 13.557+2.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).