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¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.

Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.

Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.

Pisos Casas

1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 18 / 40

#	Zona	Precio mediano	Alquiler	Rentabilidad bruta	Ventas/año	Población	Tensión
851	25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne	3247 €/m²	17,7 €/m²	6,5 %	158	6817+1.6 %	B2Moderada
852	59560Comines, Warneton	2389 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	28	12.962+0.4 %	B1Tensa
853	05000Châteauvieux, Gap	2275 €/m²	12,4 €/m²	6,5 %	483	45.711+0.4 %	B2Moderada
854	34450Vias	2386 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	29	5952+0.8 %	B1Tensa
855	39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay	2099 €/m²	11,4 €/m²	6,5 %	21	5953+0.1 %	CRelajada
856	74420Boëge, Burdignin	3024 €/m²	16,4 €/m²	6,5 %	50	7367+1.7 %	B2Moderada
857	77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly	3118 €/m²	16,9 €/m²	6,5 %	48	15.078+0.5 %	AMuy tensa
858	91460Marcoussis	3000 €/m²	16,3 €/m²	6,5 %	27	8618+0.7 %	AMuy tensa
859	91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy	2688 €/m²	14,6 €/m²	6,5 %	33	10.203+0.6 %	B1Tensa
860	74460Marnaz	2721 €/m²	14,8 €/m²	6,5 %	41	5964+1.4 %	B1Tensa
861	77390Andrezel, Argentières	2750 €/m²	14,9 €/m²	6,5 %	51	17.866+1.3 %	B2Moderada
862	83136Forcalqueiret, Garéoult	2421 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %	62	26.020+1.4 %	B2Moderada
863	13500Martigues	2860 €/m²	15,5 €/m²	6,5 %	359	24.149-0.1 %	AMuy tensa
864	42530Saint-Genest-Lerpt	1831 €/m²	9,9 €/m²	6,5 %	59	6181+0.1 %	B2Moderada
865	94430Chennevières-sur-Marne	3579 €/m²	19,4 €/m²	6,5 %	226	18.710+0.4 %	AMuy tensa
866	78180Montigny-le-Bretonneux	3636 €/m²	19,7 €/m²	6,5 %	237	32.465-0.3 %	AMuy tensa
867	78330Fontenay-le-Fleury	3462 €/m²	18,7 €/m²	6,5 %	81	13.680+0.4 %	AMuy tensa
868	94420Le Plessis-Trévise	3556 €/m²	19,2 €/m²	6,5 %	206	21.112+0.8 %	AMuy tensa
869	06130Grasse	3000 €/m²	16,2 €/m²	6,5 %	648	25.485+0.1 %	AMuy tensa
870	54000Nancy	2250 €/m²	12,2 €/m²	6,5 %	1896	51.836-0.1 %	B1Tensa
871	62217Achicourt, Agny	2232 €/m²	12,1 €/m²	6,5 %	37	19.192+0.2 %	B2Moderada
872	95470Fosses, Saint-Witz	3244 €/m²	17,5 €/m²	6,5 %	69	20.509+1.2 %	B1Tensa
873	94290Villeneuve-le-Roi	3461 €/m²	18,7 €/m²	6,5 %	88	21.000+0.6 %	AMuy tensa
874	28000Chartres	2437 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %	454	38.324-0.1 %	B1Tensa
875	84000Avignon	2281 €/m²	12,3 €/m²	6,5 %	1021	46.094-0.0 %	B1Tensa
876	87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat	2109 €/m²	11,4 €/m²	6,5 %	25	13.919+1.0 %	B2Moderada
877	91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy	3218 €/m²	17,3 €/m²	6,5 %	76	21.962+2.4 %	AMuy tensa
878	44800Saint-Herblain	2556 €/m²	13,7 €/m²	6,5 %	465	50.973+1.6 %	B1Tensa
879	66290Cerbère	2414 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	21	1209-1.3 %	B2Moderada
880	74470Bellevaux, Lullin	3015 €/m²	16,2 €/m²	6,5 %	34	3166+0.6 %	B2Moderada
881	76600Le Havre	2299 €/m²	12,4 €/m²	6,5 %	1429	55.562-0.4 %	B1Tensa
882	84320Entraigues-sur-la-Sorgue	2350 €/m²	12,6 €/m²	6,5 %	48	8913+0.9 %	B1Tensa
883	91070Bondoufle	3232 €/m²	17,4 €/m²	6,5 %	40	10.767+1.8 %	AMuy tensa
884	92390Villeneuve-la-Garenne	3906 €/m²	21,0 €/m²	6,5 %	122	26.021+0.4 %	AMuy tensa
885	31410Capens, Lavernose-Lacasse	2081 €/m²	11,2 €/m²	6,4 %	24	19.674+2.0 %	CRelajada
886	42270Saint-Priest-en-Jarez	2159 €/m²	11,6 €/m²	6,4 %	67	6471+0.6 %	B2Moderada
887	38090Bonnefamille, Roche	2521 €/m²	13,5 €/m²	6,4 %	66	25.227+0.6 %	B1Tensa
888	13004Marseille	2889 €/m²	15,5 €/m²	6,4 %	1004	55.378+0.4 %	AMuy tensa
889	20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca	2346 €/m²	12,6 €/m²	6,4 %	26	5654+1.1 %	B1Tensa
890	06390Bendejun, Berre-les-Alpes	2828 €/m²	15,1 €/m²	6,4 %	73	12.008+0.6 %	AMuy tensa
891	20600Bastia, Furiani	2565 €/m²	13,7 €/m²	6,4 %	176	30.018+1.0 %	B1Tensa
892	34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault	2042 €/m²	10,9 €/m²	6,4 %	83	14.659+0.0 %	CRelajada
893	66330Cabestany	2417 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	22	10.465+0.9 %	B2Moderada
894	94500Champigny-sur-Marne	3720 €/m²	19,9 €/m²	6,4 %	382	78.072+0.2 %	AMuy tensa
895	26400Allex, Aouste-sur-Sye	2075 €/m²	11,1 €/m²	6,4 %	74	25.235+1.0 %	CRelajada
896	35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican	2156 €/m²	11,5 €/m²	6,4 %	47	18.964+0.4 %	B2Moderada
897	69620Bagnols, Chamelet	2307 €/m²	12,3 €/m²	6,4 %	20	12.404+0.8 %	CRelajada
898	13340Rognac	2976 €/m²	15,9 €/m²	6,4 %	59	12.576+0.7 %	AMuy tensa
899	14400Agy, Arganchy	2433 €/m²	13,0 €/m²	6,4 %	116	27.250-0.2 %	CRelajada
900	44260Bouée, La Chapelle-Launay	2418 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	22	22.026+1.3 %	B2Moderada

¿Comparar dos zonas?

Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.

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¿Tiene una propiedad concreta en mente?

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Calcular la rentabilidad neta

Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.

Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).

Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).