¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 22 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1051 | 44400Rezé | 2638 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 353 | 43.556+1.1 % | B1Tensa |
| 1052 | 69350La Mulatière | 2915 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 96 | 6534+0.2 % | B1Tensa |
| 1053 | 31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne | 2033 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 24 | 9725+0.6 % | CRelajada |
| 1054 | 44160Besné, Crossac | 2333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 23.317+1.0 % | B2Moderada |
| 1055 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2001 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 28 | 11.347+0.2 % | CRelajada |
| 1056 | 63400Chamalières | 2303 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 360 | 17.509-0.1 % | B1Tensa |
| 1057 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2599 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 23 | 10.485+0.3 % | B1Tensa |
| 1058 | 91420Morangis | 3538 €/m² | 17,8 €/m² | 6,1 % | 63 | 14.129+1.3 % | AMuy tensa |
| 1059 | 92260Fontenay-aux-Roses | 4269 €/m² | 21,5 €/m² | 6,1 % | 206 | 24.070+0.5 % | A bisExtrema |
| 1060 | 05500Aubessagne, Buissard | 2361 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 45 | 5198+0.5 % | CRelajada |
| 1061 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 2981 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 111 | 11.452+1.9 % | B1Tensa |
| 1062 | 69800Saint-Priest | 3004 €/m² | 15,1 €/m² | 6,0 % | 458 | 49.229+1.1 % | B1Tensa |
| 1063 | 94150Rungis | 3946 €/m² | 19,9 €/m² | 6,0 % | 91 | 5611-0.1 % | AMuy tensa |
| 1064 | 95480Pierrelaye | 3570 €/m² | 18,0 €/m² | 6,0 % | 27 | 5065+2.4 % | AMuy tensa |
| 1065 | 05260Ancelle, Chabottes | 2478 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 94 | 4334+1.4 % | CRelajada |
| 1066 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 3144 €/m² | 15,8 €/m² | 6,0 % | 58 | 6311+1.0 % | B1Tensa |
| 1067 | 37230Fondettes, Luynes | 2367 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 22 | 19.204+0.5 % | B1Tensa |
| 1068 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 3183 €/m² | 16,0 €/m² | 6,0 % | 253 | 21.692-0.1 % | B1Tensa |
| 1069 | 04140Auzet, Barles | 1989 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 64 | 2636-0.2 % | CRelajada |
| 1070 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2622 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 223 | 28.004-0.3 % | B2Moderada |
| 1071 | 64320Aressy, Bizanos | 2455 €/m² | 12,3 €/m² | 6,0 % | 51 | 14.923+0.8 % | B2Moderada |
| 1072 | 83480Puget-sur-Argens | 3232 €/m² | 16,2 €/m² | 6,0 % | 81 | 8602+1.8 % | AMuy tensa |
| 1073 | 13390Auriol | 2980 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 64 | 13.037+1.5 % | AMuy tensa |
| 1074 | 34990Juvignac | 3061 €/m² | 15,3 €/m² | 6,0 % | 103 | 14.055+5.4 % | AMuy tensa |
| 1075 | 45160Ardon, Olivet | 2573 €/m² | 12,9 €/m² | 6,0 % | 180 | 27.971+1.1 % | B1Tensa |
| 1076 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3328 €/m² | 16,6 €/m² | 6,0 % | 68 | 6252+1.3 % | CRelajada |
| 1077 | 31140Aucamville, Fonbeauzard | 2549 €/m² | 12,7 €/m² | 6,0 % | 172 | 38.948+1.5 % | B1Tensa |
| 1078 | 59190Borre, Caëstre | 2339 €/m² | 11,7 €/m² | 6,0 % | 64 | 29.868+0.1 % | B2Moderada |
| 1079 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3360 €/m² | 16,8 €/m² | 6,0 % | 21 | 9730+0.7 % | B1Tensa |
| 1080 | 91430Igny, Vauhallan | 4012 €/m² | 20,0 €/m² | 6,0 % | 33 | 12.778+0.7 % | AMuy tensa |
| 1081 | 42290Sorbiers | 2364 €/m² | 11,8 €/m² | 6,0 % | 25 | 8116+0.2 % | B2Moderada |
| 1082 | 84170Monteux | 2603 €/m² | 13,0 €/m² | 6,0 % | 50 | 13.301+0.7 % | B1Tensa |
| 1083 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2743 €/m² | 13,7 €/m² | 6,0 % | 61 | 24.002+1.5 % | B2Moderada |
| 1084 | 13160Châteaurenard | 2523 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 76 | 16.545+0.6 % | B2Moderada |
| 1085 | 31470Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac | 2353 €/m² | 11,7 €/m² | 6,0 % | 90 | 34.626+1.0 % | B1Tensa |
| 1086 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2335 €/m² | 11,6 €/m² | 6,0 % | 104 | 17.397+0.9 % | B2Moderada |
| 1087 | 78360Montesson | 4143 €/m² | 20,6 €/m² | 6,0 % | 99 | 14.549-0.4 % | AMuy tensa |
| 1088 | 83470Ollières, Pourcieux | 2778 €/m² | 13,8 €/m² | 6,0 % | 75 | 22.902+1.3 % | B1Tensa |
| 1089 | 22400Andel, Coëtmieux | 2300 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 64 | 27.268+0.7 % | CRelajada |
| 1090 | 26110Arpavon, Aubres | 2255 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 70 | 13.779-0.0 % | CRelajada |
| 1091 | 51100Reims | 2639 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 1996 | 177.674-0.3 % | B1Tensa |
| 1092 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 2389 €/m² | 11,9 €/m² | 6,0 % | 32 | 1762-1.2 % | CRelajada |
| 1093 | 21000Dijon | 2689 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 2689 | 161.830+0.6 % | B1Tensa |
| 1094 | 21121Ahuy, Daix | 2706 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 94 | 14.725+0.7 % | B1Tensa |
| 1095 | 38360Engins, Noyarey | 2509 €/m² | 12,4 €/m² | 6,0 % | 90 | 14.433-0.1 % | B1Tensa |
| 1096 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2657 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 21 | 6812+0.9 % | B1Tensa |
| 1097 | 91230Montgeron | 3584 €/m² | 17,8 €/m² | 6,0 % | 115 | 24.022+0.2 % | AMuy tensa |
| 1098 | 01410Champfromier, Chézery-Forens | 2261 €/m² | 11,2 €/m² | 5,9 % | 33 | 1476-0.2 % | B2Moderada |
| 1099 | 27200Vernon | 2733 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 171 | 25.290+0.6 % | B1Tensa |
| 1100 | 59155Faches-Thumesnil | 2741 €/m² | 13,6 €/m² | 5,9 % | 50 | 18.619+0.7 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).